來源：澳洲房產大全
2020年底，全國房價飆升至歷史新高，打破了COVID-19將引發市場全面崩潰的可怕預測。
目前，悉尼的獨立屋房價中值達到了歷史最高水平1,211,488澳元，墨爾本為936,073澳元，堪培拉為855,530澳元。
在過去的一年裡，每個首府城市的房價都出現了大幅增長。
只有達爾文和珀斯的房價低於之前的峰值。
周四發布的最新Domain House Price Report房地產價格報告顯示，全澳2020年第四季度房屋中位價上漲4.1%，至852,940澳元，為4年來最大季度漲幅。
這標志著市場從疫情期間遭受的損失中的恢復，甚至出現的比預計還要早。去年12月，CoreLogic房地產價格指數就顯示，澳大利亞的房價在今年年初有望超過疫情前的水平。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，這種驚人的房價增長將繼續下去。
「2020年有著如此多的新紀錄，我們市場的彈性相當顯著，」Powell指出。「由於近期可能會保持歷史低位的利率，我們預計這一活動水平將繼續下去，因此我們將在2021年看到更多的價格增長。」
「不過我們可能會看到一些更脆弱的地區的房價出現下降，比如內城區的租賃市場和CBD地區，尤其是悉尼和墨爾本的市中心，但當國際邊境重新開放時，我們會看到移民和海外學生返回，房價也會回升。」
「由於我們成功地控制了疫情，再加上能夠提供的醫療服務、生活方式和氣候，澳大利亞在全球的吸引力也將上升。」
儘管諸如JobKeeper留職津貼和貸款還款假期等政府刺激措施即將結束，但剛剛公布的一些令人瞠目的房價增長支撐了這種樂觀情緒。消費者信心依然樂觀，經濟復甦勢頭強於預期，同時失業率仍較預期更低。
2020年12月當季，悉尼房價中值上漲4.8%，同比上漲6.7%，達到了1,211,488澳元。
這遠遠超過了悉尼疫情前的房價中值(1,161,864澳元)，也比2017年年中房地產市場的峰值價格高出1.3萬澳元。
公寓價格也停止了下跌，中值小幅上漲0.2%，至729,840澳元，但仍比3月份疫情發生前一季度的中值低2萬澳元。
墨爾本房價也在上個季度強勁反彈，漲幅達到5.3%，將年度增幅推高至3.9%。
但與其他首府相比，這兩座城市的房價漲幅都相形見絀。霍巴特是澳大利亞房價表現最好的城市，價格在2020年上漲了12.4%，達到創紀錄的564,091澳元。堪培拉以9.1%的漲幅位居第二，達到855,530澳元。
Powell表示:「在塔斯馬尼亞，旅游業是一個大產業，它受到了疫情的沉重打擊，但在霍巴特，他們的租賃市場越來越重要，市區的房價已經反彈。」
「業主和首次購房者都受到了低利率的鼓勵，並且在市場上與更少的投資者競爭。」
「堪培拉受COVID-19影響最小，因為該地的經濟是政府和公共部門主導的，就業水平更高，進入市場的買家比待售房源更多。」
其他地區，珀斯上漲6.3%，至563,214澳元，布里斯班上漲5.6%，至616,387澳元，達爾文上漲3.6%，至533,845澳元。
與獨立屋市場相比，公寓市場總體表現不佳，全國單元房價格中值漲幅僅為0.9%。但這一市場的價格在很大程度上取決於地段。
阿德萊德的單元房房價在2020年驚人地上漲了13.5%，達到創紀錄的中位價350,122澳元。
達爾文的公寓房價上漲了7.5%，達到285,539澳元。珀斯的公寓中位價上漲4.4%，至347,585澳元，墨爾本上漲2.5%，至創紀錄的569,677澳元。霍巴特也上漲2.5%，至432,552澳元。
Powell指出：「由於阿德萊德房產的可負擔性，人們對它們的興趣仍然很高。同時，令人羡慕的生活方式也吸引了潛在買家。」
「受較低的貸款利率、政府的重大刺激措施和貸款假期的支持，以及與其他首府城市相比，受投資活動和海外移民變化的影響較小，當地的房地產市場得以繼續發展。」
其它3個首府城市的單元房價中值均出現下跌——悉尼下跌0.3%，至729,840澳元，堪培拉下跌1.3%，至485,410澳元，布里斯班下跌3%，至395,218澳元。
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