來源：布里斯班一點通
關於澳洲買地建房
今年開年，澳洲的房地產市場延續了去年年底的勢頭，特別是在土地別墅市場，越來越多的人開始進入市場。隨著買家增多，很多買家之間就會開始分享自己的「心得」：如何砍價、如何選擇建商、如何設計戶型等等。
對於大多數人來說，在澳洲蓋房子的經歷應該不超過3次，而且因為每個人的預算，心理預期以及審美觀念不同，會出現大家對於很多問題的見解出現完全相反的觀點。所以今天D博士就來和大家聊一聊在建築方面的一些誤區。
越小的建商成本越低
很多有這個觀點的人，他們通常會關注建築公司的員工數量以及固定薪資。他們認為：人越少，就會認為其公司發的工資總數越少、所需辦公室租金越少、甚至認為其效率越高，最終可以在建築成本上體現價格優勢。
但是，作為一家建築公司，成本不僅僅是這麼幾點，還包括最關鍵的幾個因素：供貨成本、人工均攤。
每家公司拿到的供貨價格才是最決定建築成本最關鍵因素。雖然任何一家公司都不可能把其成本公布與眾，但是這個道理相信大家都沒有任何質疑。舉一個最簡單的例子，在超市，買一瓶可樂的價格要比一下子購買一箱可樂算下來的單價貴很多。
建築商規模大了，產量高了，那自然而然對其供貨商討價還價的餘地也就更大，不僅如此，對於某些必要產品的供貨來說，其單位價格算下來可能要比小型建築公司拿到的價格一半還低。
從人工均攤的層面上來說：對於一家小型公司，一般一人要兼顧幾項工作，雖然看起來此人一專多能，但是和大公司的專人專項比起來，其專註點、熟練程度就肯定不及了。
這就好比一個人上午研究數學，下午還要練習跑步，晚上還要練練鋼琴，到了最後的確什麼都會一些，但是哪一項也不熟練。
再有一點需要注意的是，往往大型建築公司的年產量是很高的，一般都在幾百套房子左右，所以其遇到問題和解決問題的經驗是非常豐富的。這就保障了其對每一套客戶在任何階段產生的問題可以做出最迅速、最專業的處理方案。
所以，別看公司員工多，如果用其總工資數均攤到一年所建造的數量上，那麼每套的人工成本是非常低的。
個性化設計的房子
一定比建築商的標準圖紙貴
有一些建築商是不承接個性化圖紙建築的。可能因為自身實力問題或者想避免一些麻煩，如果對於市場有一定了解的朋友肯定知道：不僅一些小公司不接個性化圖紙，連一些大家耳熟能詳的大型建築商也不承接個性化圖紙。
所以，很多建築商就會散播一些謠言，比如說，個性化圖紙不僅蓋起來貴，而且還有安全隱患等等，來「威逼利誘」大家來使用他們自己已有的圖紙，這是此誤區產生的一個主觀原因。
此誤區產生的另一個客觀原因，主要是因為建築商現有的很多設計，為了在市場中更有競爭力、看起來既大又便宜，都用了一些小技巧，比如把衛浴功能設計全，但是其空間面積儘可能縮小，或者把客廳、卧室的面積增大，讓其建築總面積變大來降低每平米的建築成本。要知道，衛浴每平米的造價遠遠高於一間卧室或者客廳的造價。因為衛浴要考慮水路、防水等問題，而卧室和客廳僅僅是一間間的空屋子而已。
當朋友們看到這些標準圖紙，肯定覺得有很多美中不足，比如衛浴再大一點、廚房空間再多一些、多來幾套壁櫥和吊櫃等等。
這樣一來，您的個性化設計肯定會比建築商的那些標準圖紙所用的材料和人工都要多，這也自然而然的讓您感覺出「要貴很多」的緣故了。
房子越小，價格越便宜
這個說法本身的確沒有什麼錯誤。房子大了，造價肯定高；房子小了，價格也會便宜一些。但是很多人喜歡用「每平米造價」來評價一棟房子的貴賤，感覺每平米的造價高了，要麼是建築商報價太貴，要麼就是這房子一定是裝修「高大上」的豪宅。其實這個看法是有一定誤區的。
當前流行的設計風格都是大廚房、雙衛浴，再加上客廳、卧室、車庫等面積，有些房子的室外屋棚面積也特別大，在房子計算總面積時，這些面積都會成為「總面積」。但是之前D博士有提到，一套衛浴或廚房的建造成本要遠遠高於建造一間卧室或者一間客廳。因此，對於兩套有著同樣雙衛浴、大廚房的戶型造價而言，肯定是卧室越多、客廳面積越大的那一套，每平米造價越低。
換而言之，很多預算不高的朋友，都希望設計一套小一點的戶型，達到省錢的目的，這的確是一個直接有效的辦法。但是這並不意味著其每平米造價會很低，往往這種情況計算下來，還比一些三、四百平米大戶型的每平米造價高出不少。所以，房子越小，的確會省錢，但是每平米的價格可不一定會便宜。
自己的土地，想怎麼蓋就怎麼蓋
澳洲的土地都是私有化，這一點沒錯。但是並不代表著地上、地下所有的設施您都可以想拆就拆、想蓋就蓋。首先，政府對一些年代比較久遠、有一定歷史價值的房屋要求是只能修繕、不能拆除的。
對於這樣的要求，在購買此土地的時候，中介或者過戶師都會向您提醒或者您也可以事先諮詢，D博士個人建議諮詢過戶師或者政府最為可靠，中介有時候為了能夠順利銷售或者減少麻煩，對於這樣的問題，可能就避而不談或者「大事化小」了。
其次，即便允許拆舊蓋新，對於每一片區域甚至每一塊土地，政府都有一套詳細的規劃要求，設計時必須遵守這一系列的要求，就像足球比賽，只要不犯規、不出界，您想怎麼做動作、想怎麼踢都可以。
一旦您的設計觸犯了某一條規定，當地區政府就有權利根據此項規定，要求您修改。如果您認為很合理，或者在某個要求的「灰色地帶」，也許政府會召開聽證會，通過政府規劃負責人員討論、表決的方式來決定是否給予支持。對於那些設計誇張、嚴重違反要求的設計，政府肯定會要求把此設計推翻重來的。
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