來源：1688 澳 洲 新 聞 網
房價的驚人上漲再次引發了人們對住房承受能力的擔憂，專家警告說，中等收入的工作者將發現自己比以往任何時候都更加難以實現買房的夢想。
儘管史上最低利率讓房貸變得便宜，而且政府也提供了大量的援助，但創紀錄的高房價使一些人幾乎不可能攢夠所需的首付。
這使澳洲有可能錯失大流行的社會轉變所帶來的機會：提高住房承受力。
可負擔性問題影響到市場的各個層次，從入門級買家到想要升級的現有業主。
周四的最新數據顯示，根據Domain房價報告，除了珀斯和達爾文外，其他州府城市的房價都創下了歷史新高，悉尼的獨立屋中價達到了令人瞠目結舌的121萬澳元，墨爾本為93.6萬澳元。
中位數房價20%的首付，在悉尼需要24.2萬澳元，在墨爾本則是18.7萬澳元。
悉尼大學城市規劃師古蘭教授（Nicole Gurran）教授說：「對於必要工作者（essential workers）和首置業者，買房比以往任何時候都要困難。除非首置業者屬於高收入階層才能獲得貸款——但月供會非常高。」
「假如我是必要工作者，想在靠近大城市的地方買房，我會比以往任何時候都更加心灰意冷。」
最近幾個月，一波自住者利用房貸成本下降和政府刺激措施入市，政府的激勵措施幫包括幫助名額有限的首置業者以5%的低首付買房且免除貸款機構房貸保險（LMI），同時提供印花稅優惠，為建造新屋提供補助。
目前，首置業者比例處於全球金融危機以來的最高水平。但古蘭教授認為，這些刺激措施只是幫了那些早就攢夠大筆首付的高收入者而已。
「如果政府真想解決住房壓力，必須增加社會保障房和平價住房的供應。」
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，低利率和刺激措施已經扭曲了住房市場。「你可以說這是合理的，」他說，「政府擔心，如果價格降得太多，會造成恐慌，減慢經濟復甦。[但]這是一個從根本上引導澳洲改善住房承受力的機會，結果到頭來昂貴的房產更多了。」
新南威爾士大學住房研究和政策教授鮑森（Hal Pawson）說，如果房價再次上漲，同時失業率保持高位，必要工作者和中等收入家庭的負擔能力將「更加緊張」。
「在過去10年或15年裡，隨著利率下降，購房所需的首付越來越多。利率下降對攢錢毫無幫助，只是讓房價-年收入比越來越高而已。」
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