來源：澳洲財經見聞
前 言
在澳大利亞最富有的10個人中，4個來自房地產行業。在排名前200名中，近25%的富豪來自房地產行業。
於是，有人就問了，這些房地產大亨都住哪？他們是住在自己造的房子里嗎？
同時，這個國家最富有的人又都住哪？
經此一疫，動輒千萬的豪宅市場是「免疫」，還是……
澳洲房產大亨都住哪？
在2020年富豪榜單上，華人地產開發大亨，世茂集團主席許榮茂憑藉180.6億澳元的身價位居第四位。
這位來自中國香港的開發商在中國和澳大利亞兩地的房地產開發熱潮中掙得「盆滿缽滿」。同時，疫情對其並未造成多大的影響。
關於這位華人富豪，作風一貫低調，尚未通過公開資料找到這位富豪的宅邸消息。
相比之下，其他幾位房地產開發大亨則相對沒那麼低調。
例如，富豪榜常青樹、悉尼公寓大王、美利通（Meriton）創始人哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）以144.2億澳元的財富排名第七位。
Meriton創始人哈里·特里古波夫濱水豪宅
哈里居住在悉尼知名富人區沃克呂茲（Vaucluse），享有無敵水景。不過，他的豪宅即將拆除，地塊也要重新劃分。
澳大利亞最大的購物中心，Westfield購物中心前董事長弗蘭克·洛伊（Frank Lowy）以83億澳元的資產排名第九。
Westfield購物中心前董事長弗蘭克?洛伊位於悉尼Point Piper豪宅
Lowy常年往返于澳大利亞和以色列之間，他在悉尼的海濱住所位於Point Piper，這裏也是悉尼知名的富人區。
凱里·斯托克斯（Kerry Stokes） 憑藉Seven Network主席的身份為人們熟知。但是，這位富豪在建材公司Boral和老年護理公司Estia Health中也擁有大量股份。
Seven Network主席凱里 斯托克斯位於珀斯富人區豪宅
凱里本次富豪榜排名第10位，財富高達62.6億澳元。自上世紀70年代以來，他就一直居住在珀斯富人區Dalkeith。
澳洲最富裕的人住哪？
在澳大利亞最富有的200人中，48人通過房地產行業賺錢，11人通過鐵礦石開採發家，21人通過科技盈利，11人通過農業積累財富。
受益於鐵礦石價格的飆升，「礦業鐵娘子」吉娜·里內哈特（Gina Rinehart）自2014年以來首次問鼎首富的寶座，身家接近289億澳元。
吉娜在珀斯Dalkeith的住所由三處物業組成，外加一塊相鄰空地。
「礦業鐵娘子」吉娜 里內哈特位於布里斯班富人區豪宅
她還在布里斯班的Hawthorne擁有兩處毗鄰的濱水住宅，在2014年以約1800萬澳元的價格買入。
另一位礦業大亨，Fortescue Metals Group董事長安德魯·福雷斯特（Andrew Forrest）以230億澳元的財富排名第二。
繼2015年斥資1600萬澳元在Cottesloe買下了豪宅Tukurua，並用它安置5個難民家庭之後，這位來自珀斯的億萬富翁一時之間成為了新聞頭條的風雲人物。
Fortescue Metals Group董事長安德魯 福雷斯特位於悉尼豪宅
最近，他以超過1600萬澳元的價格搶購了位於悉尼Point Piper的一處海濱住宅。
「紙箱大王」安東尼·普拉特（Anthony Pratt）則從首富的位置滑落，掉落至第三位，身價高達197.5億澳元。他的豪宅Raheen位於墨爾本Kew區，是一棟歷史悠久的義大利風格豪宅。
作為Visy的執行董事長，他在美國也有重要業務，去年有報道稱，他看上了Catherine Zeta-Jones和Michael Douglas在紐約的一處房產。
科技巨頭、Atlassian聯合首席執行官邁克·坎農·布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）升至榜單第五位，身價高達169.3億澳元。
Atlassian聯合首席執行官邁克?坎農?布魯克斯悉尼豪宅
這位Atlassian的聯合首席執行官擁有的私人住宅、度假屋和農場可能是澳洲數量最多的，在過去10年裡，他在房地產上花費了近2.5億澳元。
他的主要居所是位於Point Piper的海濱豪宅Fairwater、價值1億澳元，曾經刷新了澳大利亞豪宅最高成交價記錄。
當地中介表示，對於那些積累了大量財富的人來說，購買豪宅是一個很經典的舉動。
「最完美的例子就是Mike Cannon-Brookes，他似乎總是在四處買房子。」
3
千萬級豪宅，一房難求
隨著買家信心回升、住房供應增加，以及新冠導致的海外旅行限制，澳大利亞本土豪宅市場需求旺盛，尤其是千萬級豪宅市場需求顯著增加。
據買賣雙方經紀人透露，隨著實地看房和拍賣限制解除，墨爾本富人區房產交投回升，銷售額增長明顯。同期，悉尼優質高檔物業也是不愁找不到下家。
房產中介公司Morrell & Koren經紀人艾瑪·布魯姆（Emma Bloom）主要負責墨爾本Toorak，South Yarra和Hawthorn等富人區市場。
她說：「近期，高端市場表現最為火爆。」
例如，最近成交的一筆千萬豪宅是位於Kooyong Road的一棟豪宅。
除了游泳池和多車位等標準豪宅配置外，這套豪宅還包括一個中庭燒烤區、設計考究的室內裝飾、以及精心布置的花園。
在悉尼，豪宅代理商Simeon Partners負責人Richard Simeon說道：「豪宅市場交易日漸火爆，這個市場並不缺高端買家。」
以Kirribilli的兩套海景房為例，賣家是同一戶家庭，在最近的拍賣會上以2000萬澳元的總價成交。
在布里斯班，蘇富比國際房地產公司澳洲負責人保羅·亞瑟（Paul Arthur）說道：「豪宅市場從未像現在這般火爆。只要賣家報價，很多買家連眼都不眨一下，直接就買。」
澳大利亞權威房產研究機構Corelogic的研究主管Tim Lawless指出，從海外歸來的僑民對豪宅的需求也出現增長，這可能會給強勁的市場環境再注入新的活力。
同時，在距離布里斯班中央商務區以東約2公里、極富現代化氣息的New Farm，房地產中介公司Ray White的負責人馬特（Matt Lancashire）說道：「沒有解封之前，維州富裕買家也並沒有閑著，他們會委託買家經紀人或者朋友代為看房。」
除了有剛需的富人，海外歸來的僑民，事實上富裕的置換人群也是推動豪宅需求強勁的一大驅動力。
受疫情影響不能出境旅遊，不少澳大利亞富裕買家開始把多餘的錢用於置換，或者直接購入第二套、第三套豪宅。
除了千萬級豪宅，墨爾本莫寧頓半島、悉尼棕櫚灘和昆州聖靈群島或努薩(Noosa)價值數百萬的度假屋也是一房難求。
澳儲行（RBA）的研究顯示，在現金利率削減至0.1%的歷史低點之後，門檻更高的豪宅往往對貨幣政策的調整更為敏感。
業內人士指出，這是因為相比普通人而言，富人對經濟和財富的理解更深。在利率已經低於通脹的情況下，他們非常清楚「負債=掙錢」的邏輯。
同時，他們獲得融資的渠道也比普通人要多得多，對財富保值升值的要求更高。對於富人而言，豪宅與鑽石、名畫一樣均屬於稀缺資源，不僅屬於一種投資類別，同時也是避稅的一種手段。
根據CoreLogic的分析，千萬級豪宅屬於「1%的市場（指房價最高）」，往往在悉尼和墨爾本更為常見，並且往往是坐落在一些「特別」的郵區。
截至目前，超過350萬澳元的房子被認為是悉尼「2%」的市場。在墨爾本、珀斯、布里斯班、堪培拉、阿德萊德、霍巴特的這一門檻分別為260萬澳元、150萬澳元、140萬澳元、150萬澳元、110萬澳元和80萬澳元。
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