來源：1688澳洲網
2020年最後三個月，悉尼獨棟住宅的價格中值每周上漲4200澳元，獨立屋與單元房之間的價格差距越拉越大。
Domain Group的數據顯示，在去年最後一個季度，悉尼一套獨立屋的價格中值達到創紀錄的121萬澳元，比單元房高出66%。這是自1993年Domain開始跟蹤價格以來，悉尼獨立屋和單元房之間的最大差距。
過去10年的平均價格差距為46%。去年下半年獨立屋價值的強勁復甦意味著，這種房產類型已抹去了2017年和2018年期間14%的價格跌幅。相比之下，悉尼單元房價格中值仍比去年3月新冠病毒大流行爆發前低2萬澳元，比2017年中也就是房地產價格最近一次達到峰值時的價格中值低7.5%。
Domain的高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)博士表示，今年的單元房價格可能面臨進一步的壓力。「在過去30年裡，獨立屋和單元房價格反向變動的情況很少見，」她說。「投資者活動減弱很大程度上影響著單元房的價格，因為它們往往是投資者青睞的房地產類型。由於近年來的發展，一些特定地區的供應也有所增加。封鎖後生活方式偏好的改變和遠程工作的選擇，推動了對遠郊和鄉鎮地區的需求，因為買家尋求可負擔性、宜居性和空間並更加追求物有所值。」
鮑威爾博士表示，由於國際邊境關閉，人口增長疲軟，這意味著投資者在依賴新移民和留學生租房需求的住宅單元房市場存在進一步拋售的風險。「如果一些投資者找不到租戶，他們的投資就只能持續這麼長時間，」她說。
悉尼和墨爾本的內城區是最容易發生賣家被迫出售的地區。澳洲房地產投資專業人士協會主席兼買方代理金斯利（Ben Kingsley）表示，自住業主需求推動近期房價上漲，並預計未來獨立屋與單元房價格之間的差距將進一步加大。「價格較低的市場將有較好的表現，」他說。「這一市場主要是首置業者和升級購房者。」
房地產機構PRD利用澳大利亞房地產監測機構的數據對距離CBD遠近的市場進行了分析。該機構發布的一份新報告顯示，2020年，悉尼中環的房地產表現最為強勁，這些住宅的中位數價格「首次高於內環」。賣房折扣數據(衡量房屋最初標價與最終售價之間的差距)顯示，內環、中環和外環的獨立屋去年平均成交價高於最初的要價。然而，公寓的結果卻恰恰相反，內環、中環和外環的售價都低於要價。
新州房地產協會執行長麥基賓（Tim McKibbin）表示，大部分單元房買家都是投資者，在經濟動蕩時期，他們的心態往往與其他人不同。「不確定性對他們的影響更大，」他說。在墨爾本，獨立屋價格中值與單元房之間的差距也在擴大，去年第四季度達到64%，而過去10年的平均差距為52%
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