來源：澳洲華人網
在悉尼的房地產市場上，獨立屋和公寓的市場前景大為不同。（資料圖片）
悉尼的獨立屋中位價格在2020年第4季度居然每周飆升4200澳元，也使得悉尼的獨立屋與公寓的價格差距拉大到了創紀錄的水平。
Domain Group的數據顯示，去年第4季度悉尼的獨立屋中位價格達到了創紀錄的121萬澳元，比公寓的中位價格高出了66%。
這也是Domain從1993年開始跟蹤記錄悉尼的獨立屋與公寓中位價格以來，差距最大的一年。在過去10年，獨立屋與公寓的中位價格平均價差是46%。
2020年下半年獨立屋價值的強勁復甦，意味著一洗2017和2018年期間獨立屋價值下跌了14%的頹勢。
但與之形成鮮明對比的是，悉尼公寓中位價格比去年3月新冠大流行在澳洲爆發前還要低2萬澳元；比起2017年中期的價格頂峰期低了7.5%。
公寓的大部分買家是投資者，經濟動蕩對他們的影響更大。（Domain圖片）
Domain的高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell,）指出，今年公寓價格還面臨著進一步下跌的壓力。
她說：「在過去30年裡，獨立屋和公寓的價格走向不同的情況很罕見」。
「投資者活動減弱，對公寓，這種投資者更青睞的物業類型的價格造成了不成比例的影響。此外，在某些特定地區因為近年來加大開發力度而供應量增加。還有疫情封城后，民眾嚮往的生活方式改變，以及選擇遠程辦公等，使得買家尋找的是可承擔力更強、更宜居、寬敞的空間以及性價比更高的物業，推動了外郊及邊遠地區的購房需求。」
鮑威爾指出，國境關閉導致的人口增長放緩，也意味著在依靠新移民和國際學生的租賃需求的公寓住房市場部分，投資者進一步不良銷售的風險增加。
「有些投資者如果不能找到租客，那麼能繼續持有投資物業的時間並不長。」
鮑威爾還稱，投資者最容易被迫賤賣物業的地區，是悉尼和墨爾本的內城區。
專家預計，獨立屋和公寓的中位價格之間的差距還將進一步拉大。（資料圖片）
澳洲物業投資專業人士協會（PIPA）主席、買家中介金斯利（Ben Kingsley）指出，來自自住者的需求推動了近期的物業價格上漲，預計未來獨立屋和公寓的價差還將進一步拉大。
他說：「低價值物業市場將迎來黃金期」，「市場上主要是首次置業者和住房升級者」。
地產中介機構PRD利用澳洲物業監測（APM）的數據，分析了以悉尼CBD為中心，不同距離的物業價格，結果顯示2020年悉尼中環區域一帶的房價表現最亮相，那些地區的獨立屋中位價格「首次高於了內環線」。
衡量物業首次掛牌價和最終成交價的賣家折扣數據顯示，悉尼內環、中環以及外環線的獨立屋平均成交價均超過了賣家叫價。但上述地區的公寓成交價則低於掛牌價。
新州房地產學會（REI）行政總裁麥克吉賓（Tim McKibbin）表示，公寓買家中很大一部分都是投資者，他們在經濟動蕩期里與其他買家的心態不一樣，「經濟不確定性對他們的影響更大」。
在墨爾本，獨立屋與公寓的中位價格差距也在拉大，去年第4季度的價差為64%。當地過去10年的獨立屋與公寓的中位價格平均差距為52%。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3td6X3p
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言