來源：澳洲房產大全
隨著現金利率接近於零、大規模刺激計劃推動經濟增長和疫情的好轉，房價開始上升，房地產市場前景十分樂觀。
根據CoreLogic的數據表明，在澳洲因疫情進入封鎖之後，全國房價在5月至9月的5個月里累計下降了2.2%，其中墨爾本和悉尼的降幅最大。
但從10月份開始，隨著墨爾本走出第二次封鎖及市場信心的回歸，住宅價值開始再次上漲，到2020年底，房價在被壓抑的買家需求的推動下上漲3%。
在持續的經濟刺激、更強勁的經濟增長預期、創紀錄低點的貸款利率和疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】計劃出現的支持下，對2021年房價增長的預測大多是樂觀的，一些房地產專家預測房價將出現兩位數的增長。
但哪些預測將被證明是最可靠的呢？回顧一下，自2020年3月底或4月初開始全國封鎖以來發布的預測中，哪些最接近事實？
瑞銀的一種預測是正確的
根據投資銀行瑞銀(UBS)經濟學家的最新預測預計，今年房價將上漲5%至10%，但漲幅可能超過10%，「尤其是考慮到政府計劃廢除負責任的貸款(規定)」。
去年3月，瑞銀的預測反映了普遍存在的不確定性，包括最壞的情況是房價下跌20%，中間情況是房價下跌5%，以及如果疫情在去年五月得到好轉的情況下房價將溫和上漲5%。
就這種最溫和的預測情況而言，可以說瑞銀是正確的。
西太平洋銀行過於悲觀
西太平洋銀行首席經濟學家Bill Evans和高級經濟學家Matthew Hassan預計，今明兩年的房價漲幅將達到7.5%(或兩年內漲幅為15%)，理由是消費者信心和住宅購買意願良好。
然而，就在去年9月，該行還表示，房價只有在今年6月才能觸底(然後上漲15%)。此前該行曾預計，房價將在2020年4月至2021年6月期間下跌10%，經修正後為下跌5%。
Evans對墨爾本和悉尼也持悲觀態度。去年9月，他預測墨爾本和悉尼的房價將在2020年4月至2021年6月期間分別下跌12%和5%。
而根據CoreLogic的數據顯示，過去12個月，悉尼房價上漲2.7%，墨爾本房價下跌1.3%。
HSBC的預測基本上是正確的
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham對於2020年全國房價將上漲4%至6%的預測幾乎是切合實際的(房價上漲3%)。
他認為澳洲房價在2021年的上漲將更加溫和，將出現0%到4%之間的攀升。悉尼房價將上升2%至6%，墨爾本將上漲1%至5%，而布里斯班的房價將增長3%到5%。
Bloxham表示，由於在家工作的新趨勢，較小城市和偏遠地區(2020年上漲6.9%)的房價將出現更強勁的上漲。
然而，滙豐銀行對公寓市場的看法要悲觀得多，「公寓出租空置率(尤其是cbd的公寓)正在上升，部分原因是國際學生數量減少」，該行預計悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓價格可能會下降，最多也就是持平。
SQM對衰退的預測準確
SQM總經理，資深房地產市場分析師Louis Christopher（在假設JobKeeper延長到九月，且疫苗進一步推廣的情況下）有一個基本情況預測。
他認為首府城市在2021年的房價將上漲5%-9%，最強勁的房價增長將出現在珀斯（8%-12%）、悉尼（7%-11%）和阿德萊德（6-10%）。
儘管SQM沒有預測到疫情變化，但它確實設想了一種經濟衰退情景：央行將現金利率降至零，開始實施定量寬鬆政策，並出台政府刺激措施。而這些預測也基本一一應驗了。
在這種情況下，SQM預測房價可能上漲3%，也可能下跌1%。事實證明，這一預測是準確的。
去年4月，SQM提出了另外兩種情況：一種情況是，病毒只爆發一波，市場會迅速復甦；另一種情況是，如果第二波疫情浪潮襲來，而政府無法在經濟上做出回應，市場可能暴跌至多30%。
Christopher表示:「當時媒體突出了我們第二種更黑暗的預測，但我只能強調，這從來都不是我們的基本預測，與前者相比，我們沒有過度宣傳它。」
AFR專欄作者：「非常、非常、非常好」
談到準確的情景和預測，AFR專欄作家Christopher Joye在去年4月24日撰文稱，"房價不太可能大幅下跌"。
在他的「核心觀點」中，Joey表示，房價將「在未來3至6個月內橫向波動，最多下跌5%，之後將恢復強勁的周期性繁榮」。
CBA對房價的看法並不樂觀
但澳大利亞最大的住房貸款機構澳大利亞聯邦銀行的預測就不那麼樂觀了。
該行在去年4月中旬預測，澳大利亞住宅價格在6個月內可能下跌10%，摺合成年率將下跌20%，其中悉尼和墨爾本的降幅最大。
最悲觀的是Digital Finance Analytics主管Martin North，他在4月份表示，由於高失業率，房價下跌30%至45%的幾率為60%。
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