來源：澳中商圈
在維州，有超過四分之一的人都租房居住。一旦租房政策發生變化，許多租客和房東的生活都將受到影響。
在今年3月29日，維州政府將實施一些關鍵的改革措施，規定維州出租房屋的最低標準，並允許租戶對自己的房屋進行微小的調整。而這份《2021年住宅租賃條例》將於今天由州長正式簽署。
租房新規內容
新規定將確保所有出租房屋都符合基本標準。
房東需要向所有租戶開放基本設施，如配備良好的衛生間、在浴室和洗衣間配備熱水和冷水，在廚房配備烤箱、灶台和洗滌槽，在起居室配備可工作的取暖器。
這些最低標準是大多數人對住房的合理期望，大多數出租物業已經有了這些標準，現在政府將這些標準寫入法律。
另外，房東還需要對出租屋的電器設備等進行安全維護。根據新規，如果房東偷工減料或不遵守義務，最高面臨1萬澳元的罰款以及其他懲罰。
租戶可以對出租物業進行簡單的修改。
這意味著租賃者在牆上安裝畫鉤、更換窗帘、粉刷牆壁、加固大門、安裝安全系統、設置防蠅網、安裝節能LED燈、種植蔬菜時，無需徵得房東的同意。
除此之外，房東也要允許房客安裝兒童安全裝置，如百葉窗、繩形錨和安全門。
但是這種改動是有條件的。維多利亞房地產協會(Real Estate Institute of Victoria)會長Leah Calnan說，如果房東要求恢復這些改動，那麼在租約結束時，租戶需要將房產回到最初的狀態。
新規還規定了房東在簽訂租賃協議前必須披露的信息、不能包含在租賃協議中的條款以及不能向租戶提出的問題。
這些規定將於3月29日生效，是維州政府在住房租賃方面推出的130多項租賃改革的一部分。其中一些措施已經開始實施，包括房東被禁止「不合理地」阻止房客養寵物，房租漲幅限制在一年一次。
政府最初計劃在去年6月前執行全部130項，但由於疫情影響，這一計劃推遲到2021年。
租戶將從中獲益
此法案對於租戶來說肯定是有益的，這一定程度上保護了他們的權益。
維州消費者事務大臣Melissa Horne表示：「我們正在履行我們的承諾，讓所有維州人都能更公平地租房。租房者有權利擁有一個安全、有保障、負擔得起的房子，他們可以稱之為自己的房子。」
「這是維州對出租房進行的最大改革。制定所有出租房必須提供的最低標準，以更好地保護脆弱的租戶，並將出租房從房子變成真正的家。」
房東有苦難言
根據《Mirage》的說法，房東也將從這些改革中受益。因為法規將加強對租客的問責制，明確租客的義務，而現代化的監管和程序也可以讓房東更放心。
但是這個觀點忽視了租戶這個不確定的因素。每個租客的素質良莠不齊，難保有一些人會去鑽法律的空子提出一些無理要求。雖然新規對於出租房的最低標準規定的非常細，但是具體的衡量標準是租戶訂的。如果房東和租戶因此產生了爭端，到底要按照誰的標準來裁定？
除此之外，新規中規定租戶可以對房屋進行小的改動。雖然新規規定租戶退租后需要恢復將出租房原狀，但是我們可以想到在執行的過程中會遭遇很多的問題。如果最後房客無法將出租房恢復，那最後利益受損的是不是還是房東？
新規實施后，房東一定會擔心此類問題，以後在挑選租戶時也需要更加謹慎小心。
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