來源：澳洲財經見聞
阿德萊德房屋上市數量大減 中介求房上市
2021年第一個月阿德萊德上市掛牌物業較去年同期減少近四成，中介呼籲有意願售房的業主儘快掛牌上市，不要錯過十年難遇的售房好機會。
CoreLogic最新的數據顯示，在截至1月10日的28天期間，阿德萊德共有4679套物業掛牌待售，與去年同期的7401套相比，減少了2700多套，降幅達到36.8%。
其中，上市天數在75天以下的新掛牌物業也相應縮減，從去年的761套減至690套，降幅9.3%。在此期間，南澳次發達地區的物業也呈現類同態勢，從去年的6761套降至今年的4315套。
Ouwens Casserly房產公司的執行董事歐文斯（Alex Ouwens）表示，供給下降預示強勁的房價漲勢。儘管目前還無法準確預測未來6-12個月的漲幅，但有意向的賣家最好果斷出手。
從全澳來看，今年的掛牌總體較去年同期減少了66,000套，除了墨爾本的其它州府城市的上市物業均明顯下降。受去年九月疫情封鎖影響，墨爾本今年初的掛牌物業較去年增加了近2萬套，專家表示這主要是墨爾本封鎖解除后帶來的，也反映了疫情促使更多人口遷出墨爾本，至其它州和維州次發達地區。
投資客重回市場,會給澳洲的樓市帶來起色嗎？
今年投資客將重返樓市，郊區和偏遠地區的價格和收益極具吸引力。雖然投資客一般都活躍在悉尼和墨爾本市中心的公寓市場，但疫情已經顛覆了這種模式。近幾個月來，邊境管制導致需求減弱、旅遊市場份額減少，這些地區的房地產價格和收益大幅下跌。隨著房價飆升，一些地區的空置率降至1%以下，郊區和偏遠地區正變得越來越有吸引力，這使得租房變得越來越困難。
AMP首席經濟學家Shane Oliver說：「投資客往往是市場開始回升的最後一部分，這種轉變已經發生了。價格上漲的勢頭正在吸引投資客重返市場，在小城市更是如此。在悉尼和墨爾本，投資者正轉向地區中心、住宅和遠郊，而不是市中心地區。在需求疲軟的背景下，由於供應方面的不確定性，市中心的樓市仍籠罩著一絲陰雲。」
自2019年以來，投資客基本已經消失了，並在2020年5月跌至18年低點。自住者，尤其是首次置業者填補了這一空白，市場上投資客的比例降至30%以下。澳大利亞統計局（ABS）最近的數據表明，這種情況正在發生變化，11月份的統計數據顯示，投資者貸款同比增長6%（合56億澳元）。創紀錄的低利率帶來的信心上升，以及疫情期間價格的反彈，正推動投資者重返樓市。近幾個月來，我們看到了好的現象，去年年底前，貸款需求急劇上升。NAB在 11月公布的最新住宅物業調查顯示，房地產專業人士預計，未來12個月，投資者會在市場上佔據更大份額。
國際留學生難回澳 海量學生公寓空置
儘管新學年開學在即，但是疫情的不穩定因素讓國際留學生遲遲難以入境，導致學生公寓供應商Scape Australia的新生入住計劃受阻。預期今年年內，該公司位於悉尼、墨爾本兩地的新建學生公寓將一直空置。
Scape Australia的聯合創始人兼總裁蓋塔諾斯（Stephen Gaitanos）表示，可容納200名學生的悉尼內城區Darlington新建公寓原計劃本周開始迎接新生入住，且該計劃早在疫情爆發之前就已經敲定。現在不得不空著，該公司在Redfern的另一棟在建學生公寓有著700間卧室，計劃於今年6月份完工。此外，Scape Australia在墨爾本也有在建學生公寓，預計今年完工後也將一直空置。公司另一位聯合創始人，董事長卡拉切爾（Craig Carracher）表示，本周墨爾本將有兩座塔樓開放，這兩棟建築擁有1000個酒店式的卧室。據悉，該公司運營著24座學生宿舍樓，在全澳擁有 1.4萬間學生公寓，目前在建的還有1萬間學生公寓。
針對國際留學生入境一事，聯邦教育部長塔吉（Alan Tudge）曾表示，國際生大規模返澳洲取決於是否有有效的疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】。數字疫苗證書可以提供一條途徑，將大量的國際學生帶入澳洲大學，而無需隔離。若無疫苗，通常在年初入境的18.5萬名國際生將難以返回澳洲。塔吉說，目前還沒有明確的時間表可以讓國際生大量入境，但是疫苗會帶來一些希望。
來自悉尼和墨爾本的很多人寧願多花錢也要在昆州買房
被壓抑的需求、創紀錄的低掛牌價以及兩位數的房價增長預測，正在推動昆州樓市變成賣方市場，買家要多花數萬元才能買到一套房子。在realestate.com.au網站上，人們對昆州待售房產的搜索量創歷史新高，最新數據顯示，上周搜索量較去年同期躍升41%。黃金海岸腹地Ormeau的房產在不到一天的時間內就以212.5萬澳元的價格售出。Realestate.com.au經濟研究執行董事卡梅倫庫什（Cameron Kusher）表示，儘管巨大的買家需求和不斷上漲的價格，房主們仍然不願意出售。由於待售房產數量處於歷史最低水平，住房貸款批准數量處於歷史最高水平，房價還在繼續攀升。
SQM Research的數據顯示，去年12月，布里斯班僅有26600套房產掛牌出售，比一年前減少了6.1%，但房屋要價卻上漲了3.7%。庫什預計，在創紀錄的低借貸成本、無法出國旅行和採用更遠程的工作安排的支持下，2021年昆州房價會出現兩位數的增長。他說：「你可以看到有很多被壓抑的需求和低供應，如果這種情況持續下去，我們將看到布里斯班和黃金和陽光海岸的房價強勁增長。」
CoreLogic 研究負責人蒂姆?勞利斯（Tim Lawless）預計，由於買家需求和庫存不足，布里斯班的房價今年將上漲7%至10%。根據realestate.com.au的最新數據，去年12月，黃金海岸房地產買家的詢盤同比激增92%。買家熱衷於在陽光海岸置業，與2019年12月相比，上月那裡的房產吸引的詢盤增加了87%，布里斯班的詢盤增加了81%。
來自hotspotting.com的房地產評論員Terry Ryder表示，布里斯班的房地產熱潮已經開始了：空置率較低，租金在上漲，銷售活動正在升溫，價格也在相應上漲。主要是因為來自悉尼和墨爾本的買家紛紛向北遷移，追求新的生活方式和平價生活方式。布里斯班的基礎設施支出也在增加，這也將成為未來房價和銷售繁榮的主要推動力。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2KPWoC7
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言