來源：澳中商圈
就在周三，統計局發布了澳洲12月季度的居民消費價格指數（CPI）數據，CPI指數在2020年12月季度上升了0.9％，物價連續三個月增長。
01經濟衰退下的消費指數
根據本周三澳洲統計局發布的數據顯示，儘管澳大利亞經歷了近三十年來的首次衰退，但今年消費者價格仍上漲了0.9％。
從去年6月以來，通貨膨脹指數出現了72年歷史上最大的季度回落。在政府從4月至7月中旬暫時免費提供托兒服務之後，幼兒指數下跌了1.9％。
因為免費兒童託管被取消，兒童保育消費指數增加了 37.7％，，自付費用恢復到疫情之前的水平，
隨著煙草消費稅的增加，煙草價格也隨之提高了 10.9％。
在六個月的暫停之後，10月1日私人醫療保險費開始恢復增加，醫療和醫院服務消費同比上升了 2.5％。
澳洲統計局價格統計負責人米歇爾·馬夸特說：「十二月煙草消費物價指數上漲主要受到煙草消費稅的增加以及包括育兒費補貼和房屋建築補助金在內的許多政府計劃的引入，延續和結束的影響。」 。
02物價持續上漲
最重要的是，在去年一整年裡，每個家庭可謂是彈盡糧絕，同時物價也隨之一直上漲。經過數據顯示，去年，水果和蔬菜等日常用品的價格猛漲。
在新冠疫情開始之後，澳洲決定抑制經濟活動，以防止病毒傳播遍及全球的供應鏈。
即使現在，儘管經濟活動已於去年年底開始復甦，但這些價格變化衝擊仍在發生。
悉尼蔬菜商Kamal Joshi告訴澳洲廣播公司：「許多進口商品已經停止，因此價格上漲了。」
「蘋果很貴，葡萄很貴，芒果很貴，但是我們不想把所有的負擔都推給顧客。
「這隻是階段，您知道我們正在渡過艱難時期。
2020年最後三個月，水果價格上漲了3.4％，而牛肉和小牛肉價格上漲了3％。
但是，由於乾旱條件的緩解，蔬菜價格下跌了6％。
這意味著在整個2020年，由於疫情期間和肉類出口需求旺盛，國內需求持續增長，食品和非酒精飲料的成本增長了2.3％。
03房價持續攀登
近幾個月來房價持續攀登，在這個過程中，低利率扮演了或不可少的角色。在儲備銀行將利率推至歷史低位之後，12月份季度的新住宅價格上漲（+ 0.7％），從側面也反映出房屋建築批准和11月份房屋貸款的的增加。
Marquardt女士說，本季度新住宅的購買價格將上漲更多，但被聯邦政府的25,000澳元HomeBuilder的補助以及西澳大利亞州和塔斯馬尼亞州政府的20,000澳元補助將價格上漲的部分抵消了。
根據最新的數據顯示，悉尼的房價在2020年底達到了歷史新高，但海港城市的公寓在疫情期間受到衝擊最大。
Domain報告稱，12月季度悉尼房價中位數為121萬澳元，上漲近5％。
這比2017年中期的前一個峰值高出約13,000澳元。
報告顯示，悉尼房屋和公寓之間的差距繼續擴大。
悉尼的公寓價值比疫情前的水平下降了約20,000澳元，這是所有城市中最大的損失。
Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，住房市場已經「克服了困難」，去年年初做出的悲觀預測未能實現。
疫情改變了人們的生活方式，新南威爾士州的地區表現優於悉尼。
鮑威爾博士說：「我認為，憑藉在家辦公的經驗，我們已經看到大家對郊區的房屋的需求，也推動了區域性需求。」
去年受到影響的重要政府支持措施，消費者信心「顯著反彈」，抵押貸款假期以及鎖定期間的房地產市場活動減少。
她說：「所有這些因素共同幫助支撐了價格，但我們所記錄的年中價格下跌是短暫的。」
SQM研究董事總經理Louis Christopher表示，Domain的數據要比其他數據提供商強一點，但毫無疑問，這是一個強勁的季度。
他說，根據SQM數據，悉尼和墨爾本的價格上漲了約2％或3％。
但SQM在新南威爾士州和昆士蘭州的本季度住宅價格上漲超過8％。
在2020年避免了房地產危機，這在很大程度上要歸功於政府的撥款救助。
他說：「我們失業率很高，我們經歷了衰退，我們關閉了國際邊界，所有這些通常都會給房地產市場帶來災難。」
根據Domain的數據，在全國範圍內，除達爾文和珀斯外，所有首都的房價均創歷史新高。
本月初，CoreLogic將悉尼12月份的房屋中位價定為101萬澳元，而公寓中位價為733,852元。
在全球各國央行「大放水」量化寬鬆的貨幣政策下，利率持續下探，會直接的影響房地產市場，也許2021年就是澳洲房地產一個新的元年！
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