作者:Nicole
自聯邦大選以後，澳洲房市利好消息不斷。5月大選過後，先後2次降息以及APRA（澳洲審慎監管局）宏觀審慎的政策實施，讓房產市場情緒明顯改觀。新的房屋貸款承諾額大幅增長，單月漲幅為近年來最大，房市即將迎來春天！
維多利亞州政府在教育方面也進行了大筆支出，他們計劃在未來8年內建造100所新學校。
政府教育的支出對房市價格有著顯著的正向推動作用，因為居民願支付更高的住房價格以獲得更加優質的教育。對於墨爾本的投資者或意向投資者來說，這是一個非常好的信息。
此外，歐洲最大的金融控股集團瑞銀（UBS）也對澳洲房市也進行了預測-明年房價將上漲10%。
瑞銀分析：房價將上漲10個點
瑞銀（UBS）的7月份貸款數據顯示大幅增長，上漲幅度是繼2009年全球金融危機后大反彈以來，單月漲幅最大的一個月。因此，瑞銀（UBS）經濟學家上調了對明年房價的預期，預測明年房價將上漲10%。
由喬治·塔雷努（George Tharenou）領導的經濟學家在貸款數據意外提升后，對澳洲房產市場前景進行了重大修訂——房屋貸款在截至7月份的兩個月內增長了9％ – 預計房價將增長5％至10％。“我們預計明年房屋貸款將同比增長15％至20％，這將鞏固5％至10％的房價增長。”
而在此之前，投資銀行對房市的預測則比較溫和，預計漲幅僅為3%-5%。
瑞銀曾在今年5月為澳大利亞房地產市場預測了四種可能的情景，其中可能性包括“反彈向上”到另一次衰退。——塔雷努表示，信貸的增長表示市場正在向更積極的、反彈向上的情景發展。
“我們預計明年房屋貸款將同比增長15％至20％，房價也將大幅增長，預計漲幅為5%-10%。”
儘管目前的復甦趨勢仍處初期，國內生產總值（GDP）低迷，建築審批疲軟對信貸增長造成下行壓力，但瑞銀仍然表示，7月貸款的大幅增長已大大抵消了2017年8月貸款暴跌27％的峰值記錄帶來的不利影響。
7月份，新增貸款承諾額增加了5.1％，其中大部分的增長來自新增貸款而非現有貸款的再融資。
房地產數據分析公司Corelogic的澳大利亞區域研究部門負責人Cameron Kusher表示，“無論對於自住業主或者是投資者而言，7月已經是貸款額連續上漲的第二個月。”
房價穩定，仍有上漲空間
至於是否會進一步降息，塔雷努表示，房價的強勁反彈將會對儲備銀行10月份是否願意降息構成“重大風險”。
儘管央行副行長Guy Debelle已告訴投資銀行，對他而言，房價“尚未退出比賽”（仍然有上漲空間），塔雷努認為，央行行長Lowe本月晚些時候發表的講話將是決定市場的關鍵。
“現階段，我們的責任是控制失業率和放寬全球央行的政策，使央行能夠降息。”
“也就是說，監管機構應該“做好準備”，使用宏觀審慎緊縮的措施，以防未來情況有所變化。”
塔努爾認為，儲備銀行有可能在降息的同時縮緊貸款，這樣做的目的是使房價和貸款的增長強勁超過預期，並且同時可以幫助低收入家庭，也可以減少澳元匯率上行的壓力。
從澳洲中央銀行下調利率開始，越來越多的投資者和購房者回到了房地產市場中。他們的回歸使得近期總體貸款額度增長和房地產市場明顯回暖，房產市場總體需求增加。
雖然需求已經大大增長，但由於過去一年多市場的低迷使得市場庫存大大積壓。目前的房地產市場還處於清銷之前庫存的時期，所以房價上升趨勢緩慢。
加上現階段房屋貸款利率可以說是非常低，等到積壓庫存清理後期，市場的供需關係將會重新調整。如果央行如之前所說在10月繼續降低現金利率，那麼貸款利率將進一步下調，更多投資者將會湧入市場。
屆時，貸款利率雖低，市場需求卻大增，積壓庫存不在使得供應量大跌，最終房價將會大幅上漲，現在依然是投資者進入房市的上好時機。
市場集體回暖，首府城市房價上漲
常年受公寓市場價格低迷困擾的布里斯班，正顯示出復甦的跡象。目前，布里斯班的高端住宅的價格已超過悉尼和墨爾本。
在過去2年半的時間里，布里斯班市場低迷，一直飽受低檔投資型公寓過剩的困擾。而現在，市場已經顯著走強。房地產研究機構Corelogic的數據顯示，市場全年持續增長，在截至8月的3個月內，雖然其他公寓房價保持穩定，但前2%的高端住宅市場的房價已增長了3.3%。
Corelogic的澳洲調研團隊主管蒂姆勞雷斯（Tim Lawless）表示，這一結果並不令人意外，因為布里斯班的房產市場已經渡過了嚴重的供過於求的局面，市場已經逐步復甦，並向積極的方向發展著。
勞雷斯（Lawless）先生表示，“布里斯班現在是絕佳的市場，可以準備買入……這座城市用其獨特的生活方式，深深吸引著大部分買家，除此之外，良好的經濟、正在增長的市場現狀、目前的優惠價格，都表明了現在是個投資的好機會。”
在過去的3個月內，悉尼的高端房產市場價格上漲了6.8%，墨爾本地區房產市場漲幅達2.4%，超過了高端房產市場0.7%的漲幅。
截至7月，大量買家湧入墨爾本Toorak區，該地區房價中位數上漲了19.2%，上升至907,675澳元。
總部在Toorak的地產中介尼克加卡特（Nick Gatacre）說道，“我們簡直出售了所有的房源，許多買家在過去12個月里持觀望態度，等待市場觸底反彈，現在他們開始衝進了市場。”
“現在，買家們知道市場正在回暖，並且漲幅大大超出預期，所以他們開始急於購房了。”
尼克說，過去一年裡，總價低於100萬澳元的房子市場不錯。“買家們總是希望能在他們喜歡的區購房，比方說在Toorak區。在市場上回暖的時候，價格較低的房源一般賣的比較好。”
過去12個月里，“衝浪者的天堂”——昆士蘭州的黃金海岸，也迎來了顯著的增長。大量置換房型的買家以及跨州買家進入市場，導致房價中位數上漲了19%，達到了1,562,050澳元。
澳洲房地產網站（realestate.com.au）的數據顯示，在跨州搜索黃金海岸房源的買家中，51%來自悉尼。作為“衝浪者天堂”，黃金海岸被列為中最感興趣的地區榜首。澳洲房地產網站經濟專家耐里達（Nerida Conisbee）說，“對於黃金海岸的房價上漲空間來說，來自悉尼購房者們的財富情況可能是關鍵。”
“在悉尼，同價位並且靠近海邊的區是Allambie Heights以及North Narrabeen，當然這兩個區不錯，但是無法與Bondi或者Manly這樣優質的區相提並論。”
目前，黃金海岸首次被列為全世界表現最佳的高端奢侈房產市場之一，成為澳洲第五大城市，僅次於悉尼、墨爾本、布里斯班以及珀斯，並將被納入萊坊（Knight Frank’s）全球富豪的投資選擇中。
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