無聊的日子，碼碼字: 澳洲房地產市場表現超乎預期，投資者紛紛大動作回歸！

2019年10月9日星期三

作者:Aries

在上周的拍賣中，全澳各大首府城市共有1,324套房屋被拍賣。

根據數據顯示，初步拍賣清空率為71.3%，而在前一周，最終清空率為71%。隨著結果的進一步收集，最終清除率可能會自8月中旬以來首次低於70%。

而去年這個時候，全澳首府城市共舉行了1817場拍賣會，成交率則僅有49.5%。

墨爾本共舉行了777場拍賣，初步清空率為73.8%。相比前一周由於AFL總決賽，107宗拍賣的80.2%的清空率來說有所下降。

而去年同期，市場上904宗拍賣的成交率只達到51.8%。

由於上周NRL總決賽的的舉行，整個悉尼的待拍賣房產數量下降，共有316套房產走上拍場。在迄今收集的233項結果中，清空率為79.8%。

前一周的最終結果顯示，950場拍賣中有74.5%的拍賣取得成功，這是自去年11月以來最繁忙的一周。在一年前同一時間，整個悉尼共舉行了611場拍賣會，最終成交率為46.1%。

經濟學家預測，墨爾本和悉尼的房價可能在未來三年內重返峰值水平。

自2017年至2019年這兩個城市的房地產市場進入調整期以來，情況好轉的速度快于預期，現在想要進入房地產市場的人面臨著越來越大的壓力。

在6月份開始出現市場復甦跡象之前，墨爾本房價從峰頂到谷底下跌了10%，而悉尼房價下跌了14%。

但Domain的經濟學家Trent Wiltshire表示，隨著買家在近期降息后重返市場，悉尼和墨爾本市場的反彈步伐已經與預期有所改變。

ANZ澳大利亞經濟主管David Plank曾表示，房價可能需要幾年時間才能回到2017年的峰值水平，尤其是在悉尼。

但考慮到最近幾個月房價的迅速回升，ANZ也修改了其對於復甦的預測，認為未來12個月房價將上漲3%至4%。

自5月以來，除了降息、貸款標準的改變以及確保負扣稅相關政策的大選結果的刺激之外，經濟復甦的速度也有所加快。

不過，他相信復甦的步伐將放緩，因為抵押貸款的標準仍然嚴格。

PIPA（Property Investment Professionals of Australia，澳大利亞房地產投資專業協會）主席彼得·庫利索斯（Peter Koulizos）表示，近幾個月來，隨著悉尼和墨爾本房價的上漲，購房者的情緒已出現了明顯好轉。

PIPA剛剛發布了針對其全體會員開展的一項調查結果，結果顯示，82%的投資者認為現在是購買住宅地產的好時機。

約48%的受訪者計劃在未來6至12個月內來澳買房

投資者的回歸，再加上其他購房者活動的激增，表明澳大利亞房地產市場正全面復甦。

自選舉結果公布，以及降息和放鬆貸款限制等措施的實施以來，越來越多的證據表明澳大利亞房地產市場正在復甦。

數據公司CoreLogic的報告顯示，9月份，悉尼和墨爾本的房價都上漲了1.7%，這是自17年年中下跌結束以來的連續第三個月的增長。布里斯班和阿德萊德的房價保持穩定，堪培拉的房價增幅為1%。全澳所有首府城市的平均房價上漲了1.1%。

投資者活動的復甦可能會給房價帶來上行壓力

PIPA的研究結果與ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛銀行）房地產理事會（Property Council）的調查結果是一致的。ANZ的調查報告顯示，澳大利亞房地產市場中投資者的信心出現了18個月來的首次上升。

ANZ高級經濟學家費利西蒂•埃米特（Felicity Emmett）說：“自今年5月份以來，住宅地產市場就已經出現了復甦跡象，拍賣清倉率大幅上升，悉尼和墨爾本的房價一直在強勁上漲，住房貸款也開始回升。”

彼得表示，反對黨在競選期間的政策促使大家不願投票給他們，研究顯示，75%的人是因為工黨的房地產政策才選擇不投票給他們。

PIPA的調查發現，不確定性因素是，只有34%的人在過去的12個月內在澳大利亞購買了投資性房產。然而，在這一群體中，首次投資者佔到了21%，這表明儘管房價下跌，但許多新手還是回來買房了。

房地產市場的一個重要組成部分就是建築行業，連續一年多以來建築業的活動一直都在下降。不過，利西蒂表示，房地產市場其他領域出現的復甦萌芽最終將會流入建築行業。

他說：“信貸供應的持續改善表明，未來幾個月，澳大利亞的建築活動（而不僅僅是房價）應該會開始回升。”

他表示，儘管投資者對澳大利亞房地產市場前景總體上持樂觀態度，但澳大利亞的經濟狀況仍存在相當大的不確定性。

這是受訪者非常關心的兩個問題之一，另外一個問題是貸款申請的難易程度。

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