來源：每日地產ozreal
如果您想購買物業或為現有房貸申請轉貸（refinance），那麼除了按期還信用卡，您可能還不得不要開始擔心很多事情。
從現在開始，澳大利亞所有大銀行都與信用機構共享其全部客戶貸款和還款記錄，上周二發布其全面信貸數據的澳洲聯邦銀行是最後一家參與信息分享的四大銀行。
這個新系統使貸方可以訪問更多有關借款人的信息，包括與其他銀行之間的任何債務（信用卡，個人貸款，抵押貸款），銀行以前依賴於借款人在房屋貸款申請中的披露來取得這些信息。
Mozo的房地產專家Steve Jovcevski警告說，如果貸款機構對這些額外信息的使用不夠謹慎，那麼向轉向全面信用報告可能會損害澳大利亞購房者。
Jovcevski說：「我擔心，由於全面的信用報告，小額違規或錯誤（例如偶爾忘記還款）可能會在客戶嘗試申請房屋貸款或轉貸時對他們造成不利影響，」
「這可能有點不公平，因為有時候人們出於各種原因而錯過還款，這不一定是因為他們負擔不起，或者是因為他們確實不可靠。」
全面信用報告時代的贏家和輸家
儘管全面的信用報告可以幫助移民和年輕人獲得信貸，因為他們將能夠通過良好的行動（例如，按時還清所有款項）建立積極的信用報告，但Jovcevski認為「不利因素大於積極因素」 。
尤其是，在判斷客戶的信用狀況時，銀行可能會變得更加苛刻，這使得低收入者和財務狀況緊張的首次購房者的住房貸款申請很難獲得批准。
Jovcevski說：「我認為這種新系統將對已經非常脆弱的房地產市場造成負面影響。」
「這就是為什麼銀行需要確保他們對新信息不會反應過度，並避免一味接受。」
那麼「不會過度反應」是什麼意思呢。根據Jovcevski的說法，一個例子可能是：信貸機構應避免因為錯過了一次小額還款而拒絕客戶，而是應該考慮其此後的行為，例如幾天後是否還清欠款。
現在購房者應該注意什麼
全面的信用報告意味著澳洲借款人將不得不密切關注自己的未申報債務和還款歷史：未申報的負債
在住房貸款申請中聲明現有負債的誤區在於，我們中的許多人可能不知道什麼是「負債」。
例如，您可能認為您只需要聲明已經欠下的信用卡債務，但是貸款機構想知道您「可能擁有」的債務。因此，如果您一直在錢包中放著一張透支額度為3000澳元的應急信用卡，即使您沒有花掉任何信用額度，銀行也會認為這是3,000澳元的潛在債務或負債。
在全面的信用報告時代，所有未聲明的負債都會浮出水面。
因此，最好再次檢查自己的信用額度。這樣，當您申請房貸或再轉貸時，就不會有任何令人討厭的意外等著您。
還款記錄
由於信貸機構還可以在此新系統下查看您的還款記錄，因此Jovcevski建議，您應該確保在申請房屋貸款或轉貸之前的至少3到6個月內都按時滿足每月還款要求。
Jovcevski說：「現在，您需要提防的不僅是自己名下的違約污點，還需要包括錯任何信用卡逾期或個人貸款的逾期。」
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