作者:Nicole
本周六 (10月12日) 澳房拍賣數據匯總
悉 尼
⊙清空率 : 78%
⊙中位價 : $1,177,500
⊙成交總額 : $300,454,500
⊙註冊拍賣房產套數 : 626
⊙最終成交房產套數：353
⊙撤回拍賣房套數 : 29
⊙流拍套數：70
墨爾本
⊙清空率 : 74%
⊙中位價 : $855,000
⊙成交總額 : $356,097,253
⊙註冊拍賣房產套數 : 850
⊙最終成交房產套數 : 467
⊙撤回拍賣房套數：29
⊙流拍套數：131
布里斯班
⊙清空率 : 55%
⊙中位價 : $675,000
⊙成交總額 : $15,407,000
⊙註冊拍賣房產套數 : 97
⊙最終成交房產套數 : 30
⊙撤回拍賣房套數 : 7
⊙流拍套數：18
本周澳洲熱點新聞一覽
悉尼墨爾本房價一個月內上漲1.9％
悉尼和墨爾本的房價在9月份上漲了1.9％，儘管澳洲其他首府城市的房地產市場在儲備銀行降低官方利率的支持下仍難以重整旗鼓。
上周二RBA舉行董事會議，該官方利率下調至0.75％，據CoreLogic報道，悉尼墨爾本這兩個澳洲最大的房地產市場已超過其他所有地區。
在悉尼，房屋中位價現在已回到900,000澳元。到9月份，僅此一項指標就跳漲了23,00澳洲，比5月份的最新低點高出34,000澳元。
在過去的三個月中，悉尼的房屋價格上漲了3.6％，儘管今年到目前仍然總體下跌0.9％。
墨爾本的房屋中位價已回到729,000澳元，較6月份的近期低點上漲了20,000澳元。僅在在本季度就增長了3.4％，但2019年仍總體下降了1.9％。
墨爾本和悉尼這兩個城市的公寓價值也有所提高，分別上升了1.4％和1.1％。
在全國範圍內，住房價格上漲了0.9％，是自2017年3月以來的最大月度漲幅，這主要歸功於悉尼和墨爾本。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，維州和新州的市場受到主要經濟因素的推動。
他說：“雖然所有地區都受益於房貸低利率和信貸可用性的提升，維州和新州的經濟和人口條件繼續超越全國大部分地區。”（這些地區）人口率增長較高，失業率較低，就業增長較強，為住房需求提供了堅實的基礎。”
Lawless先生說，投資者活動也助推了這兩個首府城市的房地產市場。
HIA揭曉2019年澳大利亞頂級住宅建築商
隨著市場衰退的加深，整個澳洲建築業經歷了六年來最大的業務跌幅，業內頂級房屋建築商的收入和新房開工量出現大幅下降。根據上周三發布的本年度《HIA-Colorbond住宅100報告》（HIA-Colorbond Steel Housing 100 Report），在信貸收緊和市場信心減弱的打擊下，頂級開發商反而佔據了更大的市場份額。
澳洲20家最大住宅建築商的總市場份額從一年前的33％上升到目前的35％， 是他們自2014年以來佔有的最大份額。
Metricon連續第四年蟬聯榜首。
2018-19財年全年，由Peter Langfelder領導的Metricon在新南威爾士州，維多利亞州，南澳大利亞州和昆士蘭州共有4,473套新房開工。
澳洲排名第二的富豪Harry Triguboff擁有的Meriton Apartments全年共有3,288套新房開工，排名從前一年的第九上升至此次的第二。
截至6月30日，Meriton全年新房開工量增長55％，共有3288套新房開工，使其排名顯著提升。
總部位於西澳大利亞州的ABN Group全年有2987個新套新房開工，排名上升至第三位，與去年相比有所下降。Dyldam Developments，Simonds Group和MJH Group也進入了榜單。
高盛預估RBA可以通過2000億澳元的QE計劃來刺激經濟
據Goldman Sachs Group Inc（高盛）計算，如果RBA希望在不冒險陷入負利率的情況下實現其通脹目標，可能會採取QE（量化寬鬆）政策。
由Andrew Boak領導的Goldman經濟學家利用RBA新的大規模宏觀經濟模型表示，當前市場現金利率約0.5％可能會“遠遠低於”實現RBA 2％至3％的通脹率目標。他們還表示，在兩到三年的時間內，現金利率需達到-1％才能實現通脹目標和就業目標。
Goldman經濟學家在10月1日的一份報告中寫道：“假設RBA現實中不實施負利率，我們估計可以通過將利率降到有效下限（GS: 0-0.25%）並實施約2000億澳元（約1340億美元）的QE計劃來實現等量的刺激效果。
RBA上周二將現金利率降至創紀錄的低點0.75％，行長Philip Lowe在幾個小時后的講話中重申了對貨幣政策的信心，儘管QE政策迄今主要是補給房地產市場。Lowe表示，央行意識到降息會帶來一些不良影響，還說許多人寫信給他，抱怨低利率在損害其財務狀況。
Goldman Sachs不鼓勵對此經濟模型的結果進行 “字面解釋” ，因為這樣可能無法捕捉所有動態，包括全球風險情緒以及圍繞金融穩定性的長期問題。但是，經濟學家表示，該結果強調了因RBA將現金利率降至0.5％，Goldman的基本情況所面臨的風險已經偏向于下行。
B1集團可能接手未來集團的黃金海岸Ruby項目
據報道，悉尼開發商B1集團表示有興趣接手Ralan集團的黃金海岸Ruby Collection四塔公寓項目。
《澳大利亞金融評論》（Australian Financial Review）說，B1的合作夥伴香港Shimao Property將提供資金支持。
今年8月Ralan集團倒閉之後，這個包含1600套公寓的項目被納入破產清算。
B1正在考慮是否接手該項目，但是黃金海岸市場並未吸引許多潛在開發商。B1告訴《澳大利亞金融評論》，如果該項目的預售情況優良，則這筆交易是可行的。
清算人德勤（Deloitte）將該項目通過招標出售。德勤同時還在銷售Ruby公寓的出租管理權。
Ralan的倒閉波及大約1800名投資者和買家，第二次債權人會議看起來將推遲到12月左右舉行。
在Ralan集團虧損5億澳元倒閉之前，創始人William O'Dwyer向投資者提供高達20％的回報，而不僅僅是先前已知的15％（如果他們同意以無抵押貸款的形式向開發商釋放首付定金）。
這些貸款由O'Dwyer親自擔保。
作為已簽訂合同的一部分，買家們承認已被告知需要自行尋求獨立的財務，法律和稅務建議，並且他們同意提供無抵押貸款。
合同附錄顯示，存入首付定金信托帳戶的金額僅為100澳元。
房市復甦，半數投資者稱年內有購房計劃
當悉尼和墨爾本的房市在2017年中開始動蕩時，投資者是最先離開躲避風險的人群。自澳洲這兩大城市上一次房價暴漲結束以來，近兩年他們一直置身事外。
但是，聯邦大選的結果撤銷了工黨的負扣稅和資本利得稅政策，這使潛在房地產投資者重拾了一些信心。
遊說團Property Investment Professionals of Australia的主席Peter Koulizos表示，近幾個月來購房者的情緒激增，悉尼和墨爾本的房價也相應上漲。
該組織剛剛公布了對其正式會員的調查結果，發現82％的投資者現在認為是購買住宅物業的好時機。調查還顯示，約48%的受訪者計劃在未來6至12個月內購買。
這種樂觀情緒的回歸，加上其他買家（尤其是首次購房者）的活動激增，表明市場復甦跡象活躍。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/35w6ldp
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言