【熱點號原創，轉載請註明作者和出處】
小編明白你的苦！
明年1月1日起，
在澳洲首次買房的，
可能只需要負擔5%的首付！
那麼剩下的15%怎麼辦呢？
政府擔保！！
當然這個政策不適用於『富人』，或是買第二套房的人。
也就是說，
如果你的你年收入在12.5萬澳元以下，或是家庭收入在20萬澳元以下，才能享受這個優惠政策！！主要幫助中低收入者，能有自己的房！
由於這項政策將在明年初開始實施，房產專家預測，房價將再次回升，房市將再次復甦！
所以專家也建議，不要等到明年再買房，因為房價將比你想象的要高！！
另外，
澳聯儲已經正式降息，但是很不幸的，澳洲四大銀行並沒有跟隨澳聯儲的腳步。因此，如果你的貸款還在四大銀行，要仔細考慮了！
這個表格顯示了目前市面上最低的房貸利率，當然，各家都有條件限制！！
根據專家的計算，如果按照原有或是你近一年來跟大銀行簽訂的利率來看，與上述將下調利率直接轉給你的貸款公司相比，利率的差別可能在2% 左右。
也就是說，如果你的貸款在60萬澳元，依照30年的貸款周期來看，你總共將多付出約25萬澳元左右的利息！！！！
25萬澳元！！！！
還有，大銀行的貸款，每年平均收你400-600澳元的手續費，有的可能更高。
當然，有人說大銀行服務比較好，隨時可以有接待人員跟你面對面會談，這個就見仁見智了！！
貸款經紀公司Atelier Wealth老闆Aaron Christie-David說道，
「
人們通常認為，規模較小的貸款機構會收取更高的費用，不過在某些情況下，發現的情況恰恰相反。在貸款之前先調查市場上的一些貸款選擇，可以確保得到最好的交易。
許多貸款機構會以一些低利率吸引客戶。但很多機構無法處理收到的大量申請，這意味著可能需要很長時間才能拿到貸款。
」
Canstar集團金融服務主管Steve Mickenbecker以專業角度出發，他分析道：
「
大銀行在面對面服務方面表現較好。如果你很看重面對面的服務，那麼選擇一家擁有大量分行網路的大銀行是一個不錯的選擇。
這一點對於首次購房的人來說尤其重要，因為他們在第一次進行如此大手筆的支出時，往往更喜歡親切感。
」
如果你在等待降息，澳國民銀行預測，今年年底或許或出現再次降息！
目前澳洲的情勢看來，
官方現金利率已經降至0.75的低點，國民銀行預測，可能會再次下調 0.25%， 降至歷史新低，也就是說，房貸的利率也將在再次下調！
有這個可能！
澳洲經濟的不景氣，澳洲儲蓄銀行希望借此能刺激經濟，GDP無法上升，薪資無法提高的時候，只能降低貸款利率，降低家庭開支！
目前為止，今年已經出現了三次降息，房市也因此有所增長，想要買房的你，或許可以考慮出手。
澳洲房產研究機構SQM Research負責人已經指明，悉尼墨爾本的房產將最快于明年迎來雙位數增長。
當然，也有業內人士對SQM的數據相當不看好。
但是小編認為，如果你仔細想想，當利息一降再降的時候，澳洲的經濟雖然不好，但不代表我們華人經濟不好，很多等待出手的人，無非等待幾種機會：房價低落見底的時候；
貸款利率下調之後；
政策有所改變更利於買房的時候。
對於房價見底一說，
今年的房市已經有小幅度增加，經濟不好但整體而言也趨向平穩，專家預計現在開始房價應該平穩繼續增加。
利率下調是定局！
政策，如果上述明年1月1日，優惠于首次買房者的新政策或將開始實施。
說道這裡，大多專家稱，目前所謂房市小幅度增長、開始反彈，是指公寓和單元房，獨立房增值幅度還是小（當然學區房除外，永遠都是火熱的）。
當然，無論專家怎麼說，買家要先了解市場，做足功課。有人建議，多多觀察 「拍賣房產」的走向，也便於了解整個市場的動向！
回到前面的話題，為什麼說痛苦的中國人呢，因為中國人喜歡買房和投資，當政策有變的時候，利率調整，市場復甦的時候，中國人就痛苦了。因為手癢，又想買房了！！！！！！
周末愉快
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來源：僑居澳洲
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