作者:Nicole
專家現在預測未來幾年房價會一直上漲，樓市低迷可能已經結束。
近期，墨爾本和悉尼的房價一直在上漲，平均住宅價格每周上漲約3000元。
德勤經濟咨詢公司（Deloitte Access Economics）在10月14日發布的最新商業前景報告指出，9月份，悉尼的住宅均價每周上漲約3000元。墨爾本房價每周上漲約2500元。
德勤預計未來房價還會漲得更多，住房相關貸款數量已經開始攀升，拍賣清倉率正在回歸繁榮時期的水平。
從2018年底到2019年初，這兩個城市的房價每周下跌約2000元，這對市場來說是一個驚人的轉變。
報告稱：“悉尼房價反彈，大快人心，但這同時也是個壞消息，因為住房負擔能力的下降將會影響新州的經濟和人口增長。”
幸運的是，德勤認為目前澳大利亞市場上的泡沫並不多。
德勤表示，當前房價反彈的部分原因只是因為買家的情緒恢復得比重新入市的賣家的速度快。
之前的房地產繁榮持續了大約6年，（儘管像達爾文和珀斯這樣的城市繁榮周期要短得多）。根據房地產網站realestate.com.au的數據，悉尼是房地產繁榮的主要受益者，在2011年11月至2017年期間，悉尼的房價上漲了70%。
自那以來，悉尼的房價下跌了約12%，但現在市場已出現了復甦的跡象。
雖然房價的快速上漲從長期來看對經濟不利，但也有好的一面。
德勤認為，隨著消費者對自己的財富感到放心，這將促進零售業出現溫和復甦。
報告稱：“澳大利亞房地產市場放緩的最大的一個原因就是購物者的購物熱情減弱，造成這種消費者謹慎情緒的最大因素是，在2018年末到2019年頭幾個月里，房價出現了大幅下跌。”
德勤（Deloitte）表示，澳大利亞房地產市場的低迷和乾旱是澳洲經濟放緩的兩個主要因素，全球因素的影響力度並不像許多人認為的那樣大。事實上，澳大利亞是世界經濟衰退的大贏家。
這是因為為了應對本國經濟放緩，像中國這樣的國家推出了鼓勵建設的經濟刺激計劃。這對澳大利亞來說是有利的，因為澳大利亞惡意供應煉焦煤和鐵礦石等煉鋼所需的能源。
報告稱：“人們認為全球經濟的負面影響一直在加劇澳大利亞的經濟衰退。但事實恰恰相反。”
報告指出，近年來，澳大利亞經濟的放緩主要都是本土因素造成的。在過去的一年裡，乾旱直接導致澳大利亞人損失了50億元的收入。這還不包括對其他同樣依賴農業的行業的連鎖反應，比如偏遠地區城鎮的小商店和卡車運輸業。
聯邦政府現在正面臨著來自包括澳儲行在內的經濟學家的壓力，他們要求聯邦政府採取基礎設施投資等措施來刺激經濟。
到目前為止，政府一直在抵制這種壓力，德勤說：“這未必是件壞事。”
澳儲行一直在刺激經濟，因為它認為，澳大利亞需要將失業率降至4.5%，才能改善工資增長和物價。
但報告稱：“澳大利亞現在用來抵制的經濟衰退的採取的措施越多，我們在危機真正發生時可用的措施就越少。”
這一切都取決於你是否相信未來五年澳大利亞將會出現經濟衰退。
德勤認為，如果今後出現危機，屆時再實施刺激計劃可能會很有用；但如果以後不會出現經濟危機，那麼現在就出台經濟刺激計劃，幫助20萬人就業，提高員工工資，可能會更好。
不過，該報告指出，對於這種兩難境地，其實沒有正確的答案。作為謹慎型的機構，德勤經濟咨詢公司（Deloitte Access Economics）並沒有對澳大利亞迄今為止的政策現狀和經濟發展感到不滿。
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