來源：澳中商圈
2月份，澳洲各地的大學紛紛迎來了開學第一周。然而目前，澳大利亞仍未開放邊境。
大批留學生留在自己國家，一邊支付著昂貴的學費，一邊通過攝像頭和顯示屏遠程和老師同學交流。
澳洲政府雖然在2月5日的內閣會議上擬議了國際學生帶回計劃，但仍未公布詳細日期。
2020年開始，所有留學生同屬一個大學–Zoom大學 圖源：網路
別的州暫且不談，但就剛剛解封的維州來說，隔離酒店一再出現問題，不得不讓人對國際學生是否能在今年返澳產生懷疑。
因為留學生們在他國遠程上課，大學附近的公寓和房屋一改往年的供不應求。專家表示，如果國際學生在近期依然不能返回澳洲，這將對大學周邊的房地產產生持續的影響。
01、留學生數量人數持續減少
一份來自澳大利亞政府關於新冠病毒和國際學生的報告顯示，澳大利亞的542,106名學生簽證持有者中，有30%仍被困在國外。
而2020年學生簽證的申請量呈斷崖式下跌，申請人數從2019年的11.7萬人下跌至4.5萬人，與2019年同期相比下降了62%。
圖源：Victoria University
02、大學周邊地區房價下跌嚴重
在維州，臨近大學的郊區房價持續走低，其中一些專為留學生打造的一居室或兩居室小公寓房價下降尤為明顯。
截止至2020年末，墨爾本大學附近的Carlton公寓房價的中位數下降了20.5%，臨近迪肯大學的Balwyn區公寓房價下跌了26.7%。而位於莫納什大學附近的Clayton，房屋價格中位數下跌了11.1%，公寓價格下跌了5.9%。
然而國際學生返回澳洲仍然遙遙無期，這些數據仍將持續下降。相關專家認為，即使留學生現在可以返回澳洲，某些地區的公寓價格還需要一段時間才能完全恢復。
Charter Keck Cramer的研究和戰略總監Angie Zigomanis說：「如果澳大利亞的國境線在接下來的12個月里依然沒有對國際學生開放，那麼臨近大學郊區的公寓價格將受到極大的影響。」
圖源：reason foundation
「因為目前房屋空置率如此之高，它對投資者們沒有任何吸引力。」
03、因為遠程授課，當地學生也紛紛搬離
截止目前，各大高校仍然以遠程授課為主。就像遠程工作驅使市民搬離市中心一樣。遠程授課也使一些仍留在澳洲的國際學生和本地學生搬離大學附近。
圖源：網路
Domain的資深研究分析師Nicola Powell博士說：「與大學聯繫緊密的公寓市場很可能也會受到國內學生的長期影響，因為疫情的到來從方方面面改變了他們對於居住環境的要求。」
Powell博士表示：只要CBD和莫納什大學附近的Clayton等地公寓的空置率居高不下，那麼房價還將持續走低。
目前，墨爾本市中心和莫納什附近的公寓空置率是11.8%和4.9%，創下新紀錄。
悉尼各地區的房屋空置率對比（2019年9月-2020年9月）
圖源：Victoria University
墨爾本各地區的房屋空置率對比（2019年9月-2020年9月）
圖源：Victoria University
空置率高導致這些地區公寓租金下跌，進一步影響房地產投資市場。
根據NHFIC，從去年3月份至2021年1月份，墨爾本市中心的租金下降了11.2%，悉尼市中心和南部郊區的租金下降了10.8%。
圖源：網路
不過澳洲其他較小城市的房屋租金在疫情下持續走高。昆士蘭地區租金漲幅最高，在2020年三月至2020年一月間上漲11.4%。其次是達爾文地區，租金上漲11.1%。
圖源：NHFIC
但是Powell博士寄希望于疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】，她相信一旦國際邊界開放留學生大批返回，租賃市場將恢復到原來的水平，而空置率將下降。
疫苗全面普及后，澳大利亞對留學生吸引力依舊很強。
「這不僅是因為我們擁有一流的大學，而且因為在這裏對疫情的處理方式已經達到了世界一流水平。」
04、小型公寓價格暴跌
一些面向家庭的大公寓在這期間價格相對穩定，而專為留學生和本地大學生建造的小型公寓是此次下跌的主要「受害者」。
墨爾本的人口統計學家Simon Kuestenmacher說：「如果沒有新的國際學生進入，目前租給國際學生的許多公寓可能會在三年內空置，這將導致較小的一居室或兩居室公寓的價格暴跌。」
圖源：hotels in melbourne
「但我們發現，價格下跌僅局限於那些較小的公寓，因為即使在那些臨近大學的郊區，對較大的公寓和房屋的需求也在不斷增長，甚至在疫情期間也是如此。」
迪肯大學Geelong分校附近的地區就是一個很好的例子，說明學生減少僅影響市場的某些部分。
圖源：business events geelong
Geelong新物業管理公司的Braeden Tournier說：「目前Geelong的租賃市場存在兩個極端。一方面，受疫情影響大批市民搬離墨爾本，普通住宅供不應求，人們甚至願意增加房租而且預交4到6個月的房租以租到心儀的房子。」
「另一方面，由於學生越來越少，公寓的周租金下跌了20到40澳幣不等。國際學生大幅度減少，本地學生也不願租房，因為他們不確定面對面授課何時開始。」
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