來源：澳中商圈
最近，澳洲房屋的需求量和成交價一路飛漲，大家為了搶一套房子真的是要打破頭！為了讓民眾能有更多的資金用於買房，政府考慮將開放Super用來支付購房費用，但此舉卻引發了大家對於房價會再次飆升的擔憂！
01
澳洲多地上演「搶房大戰」
這周六，悉尼、墨爾本的房屋拍賣市場一片大好！
根據《Domain》的報道，僅2月21日一天，墨爾本就舉行了1211場房屋拍賣會，這標志著墨爾本房市迎來了本月的第二個「超級周六」。截至周六晚上，Domain Group報告的889項拍賣結果的初步清除率高達78.5%。
位於墨爾本Flemington區的一套四居室也在本周六拍賣成功。它的最終拍賣價為256萬澳元，比預期價格足足高出了61萬澳元！這棟位於Waltham St的維多利亞式磚砌豪宅佔地500平米，後院還有一間兩層的工作室。
在維州的疫情限制放鬆后，約有100人站在Flemington綠樹繁茂的街道上，參与或觀看這一備受追捧的房子被拍賣。5名活躍的競拍者展開了激烈的爭奪。
據悉，這所大面積的住宅在當地家庭中特別受歡迎。正如房產中介兼拍賣師Ryan Currie所說，許多當地家庭「等待這樣的房產上市好幾年」。他表示:「這麼大的房子在Flemington非常罕見，我們都知道，自從疫情以來，大家現在對空間的需求很大。」
這處房產的掛牌價在180萬澳元到195萬澳元之間。在經過50次競價后，這棟房子才最終被賣給了當地的一個家庭。Ryan Currie在拍賣結束后不久表示：「這太瘋狂了，房主們也不太相信剛剛發生的事情。」
而這樣瘋狂的情況也同樣出現在悉尼的拍賣市場。本周六，悉尼舉辦了743場房屋拍賣會！一套位於悉尼Maroubra地區的房子被炒到了超保留價121萬澳元賣出，在現場參与競拍者超過了50人！
根據《Real Estate》的報道，這棟需要整修的住宅以376萬澳元的驚人售價被賣出。不少買家希望將其改造成一個現代複式樓。
據悉，電視節目《60 Minutes》的主持人Tom Steinfort也參与了投標。在拍賣師Scott Kennedy-Green宣布開拍后不久，就有人報出了比保留價高出65萬澳元的價格。此後，這棟房屋的報價還在不停上漲，嚇壞了在現場觀看的吃瓜群眾。
中介Michael Lloyd在看到拍賣結果后震驚不已，他說他還從來沒有見過一場拍賣或活動能吸引超過850人的查詢。「在37年的拍賣中，我從未見過如此大規模的拍賣。」
Michael Lloyd表示，在考慮到最近房價上漲的情況下，我們認為這棟房子將買到270萬澳元，但沒想到它超過了保留價121萬澳元！
02
未來，我們或許能用養老金買房加薪
考慮到工作者對於房屋的需求和房價的不斷上漲，政府或將改變Super的規則，讓工作者可以將Super儲蓄用作買房。
根據《AFR》的報道，聯邦政府正在考慮允許工作者們動用Super來支付住房等費用，作為「更靈活」的退休儲蓄體系的一部分。部長們還表示，公務員和大學工作人員等已經獲得超過最低Super保障率的員工可能可以選擇將額外的金額作為實得工資。
這些潛在的變化可以作為一種權衡，因為在2021年7月至2025年期間，Super的繳納比例將每年提高0.5%，從9.5%最終漲至12%。
周五，聯邦財政部長Josh Frydenberg首次對政府的退休收入評估做出重要回應，他表示，強制退休金制度很重要，但該制度應該「更靈活」，使人們更好地平衡他們的工作生活收入和退休收入。
Josh Frydenberg指出，當前的體係為那些希望為退休儲蓄更多的人提供了選擇，但對於那些希望儲蓄更少以維持當前生活質量的人來說，其選擇「非常有限」。「雖然強制養老金制度仍將是我們體系的重要組成部分，但為澳洲人提供更多的靈活性將是一個很好的舉措。澳洲人越早接觸到這個體系，他們就會越投入，對自己的儲蓄就會越有所有權。更大的靈活性也能讓澳洲人更好地適應在一生中遇到的各種不同情況。」
《退休收入評估》發現，對於人們來說，短期內把錢花在住房、醫療和教育等一系列終身支出上可能更重要，而不是等上幾十年再動用退休后的Super。
在去年疫情期間，政府允許民眾從Super中提取兩萬澳元作為應急。政府從這一政策中看到了積極的效果，目前正在考慮將該措施永久適用於自有住房。Josh Frydenberg說:「COVID-19期間的Super提前發布計劃就是一個很好的例子，這件事說明Super擁有更大的靈活性將能惠及更多需要它的人。」
03
ISA預測：一旦成真，房價將再暴漲10%
至於如何增加Super的靈活性，財長並沒有給出更多的信息。但我們可以從議員的建議窺知一二。根據《SMH》的報道，越來越多的國會議員呼籲政府優先考慮民眾的住房情況，而不是Super制度。他們提出的政策包括允許首次購房者從他們的Super儲蓄中提取資金作為購房款。
但此舉也遭到了不少人的反對。澳洲最大的養老保險遊說團體警告稱，如果該提議獲得批准，那麼各個城市的房價將會飆升。
根據Industry Super Australia（以下簡稱ISA)的計算，如果推出這種政策，澳洲的房價的平均漲幅將達到10.5%。ISA做了一個模型進行統計測算。他們假設每對首次購房夫妻都會拿出4萬澳元用於購房，那麼澳洲多地的房價將會出現兩位數的上漲。根據他們的統計，悉尼的房產中位值可能會上漲16%(約12.9萬澳元)，墨爾本的房產中位值可能會上漲9%(約5.5萬澳元)。
ISA首席執行官Bernie Dean表示，該組織的分析顯示，允許提前使用Super購買住房「就像在篝火上撒汽油」。它將推高房價，增加年輕人的抵押貸款金額，並增加數十億澳元的老年養老金，而納稅人將不得不為此買單。
今年1月，全國房地產價格創下歷史新高，各大銀行預計今年將出現兩位數的增長。首次購房者已開始湧入樓市，在利率處於創紀錄低位的背景下，在截至12月31日的12個月里，對首次購房者的貸款增長了57%。
ISA首席執行官Bernie Dean無奈地表示：「那些擁有多套投資房產的政客們可能會認為漲價是一個『次要』考慮因素。他們不關心這個政策是不是會把年輕人困在大幅膨脹的抵押貸款中，以及一個幾乎沒有儲蓄可依靠的暗淡未來，」他補充說，增加經濟適用房的供應是一個更明智的解決方案。
其他一些不願透露姓名的業內高管表示，他們認為該舉措是為了分散人們對Super之爭的注意力。因為Super的繳納比例計劃在今年升至10%，但此舉遭到了許多人批評。
但是該政策的提議者、維州議員Tim Wilson還是堅持自己「Home First, Super Second」的理念。他認為這樣的舉措符合年輕人的最大利益。「使用Super和其他存款作為房款，可以讓他們比僅僅依靠儲蓄更早、更便宜地買房。」財政部去年發布的《退休收入評估》顯示，擁有住房與退休后更高的安全水平直接相關，因為它既是一種避難所，也是一種金融資產。
澳大利亞養老金受託人協會首席執行官Eva Scheerlinck也做出了表態，她認為不應該要求年輕員工在擁有住房和為退休儲蓄之間做出決定。「開放住房存款的Super市場沒有辦法解決住房供應不足這一住房負擔能力問題的根本原因。這很可能會推高房價，就像之前的首次購房者補貼和其他激勵措施所起到的作用一樣。」
對於開放Super作為房款，你支持嗎？
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