來源：澳洲財經見聞
2020疫情重創商業地產投資需求，寫字樓和零售板塊交易縮水
在全球新冠肺炎期間，商業地產交易量減少了一半，原因是投資者也被迫進入封鎖，且不願向遭受重創的寫字樓和零售行業釋放現金。
Real Capital Analytics發布的首份澳大利亞資本趨勢報告顯示，由於疫情給交易設置了障礙，交易活動跌至8年來最低水平。
據悉，自2019年創下歷史新高后，2020年澳大利亞創收型房地產投資下降44%，至276億澳元。在2020年第四季度，活動與去年同期相比下降54%，至88億澳元。
不出所料，報告顯示，年度投資活動下降幅度最大的是寫字樓部門和零售部門，分別下降59%和56%。
RCA亞太董事總經理大衛?格林-摩根(David Green-Morgan)表示，由於澳大利亞成功遏制了新冠疫情，預計交易活動將出現一些改善的跡象，但第四季度數據疲弱顯著。
格林-摩根表示:「市場上有一些亮點，但總體而言，澳大利亞今年的表現令人失望。」對於流入澳大利亞的資本來說，情況喜憂參半。
新加坡投資者在前幾年的支出基本跟上了步伐，約佔所有流入資金的25%，儘管在疫情期間執行交易面臨挑戰。」
RCA的報告顯示，歐洲投資者的投資活動有所增加，以21億澳元收購最都市化的學生住宅組合是一筆引人注目的交易。
而美國和加拿大投資者在2020年幾乎蒸發不見。RCA亞太區分析經理本傑明?周(Benjamin Chow)表示，美國投資者不僅減少了在澳大利亞的收購，而且一直在積極拋售。
報告稱，房地產開發商的重點也發生了轉變，他們從住宅開發轉向了受歡迎的工業地產領域，少量開發商願意進入辦公和零售領域。
加拿大巨頭收購25億澳元的醫療信託，成澳洲最大醫療資產所有者
加拿大巨頭西北醫療集團（NorthWest Healthcare Properties）啟動了今年一筆巨大的收購交易計劃，其競購由Australian Unity運營的25億澳元的批發信託信託（wholesale trust），該信託的主要資產標的物為散布在全澳的醫院和醫療中心。
Australian Unity Healthcare Property Trust的爭鬥在其實早已在檯面下展開，NorthWest Healthcare于上周（2月第3周）表示已獲得該基金約16％的股份。
此舉將進一步提高NorthWest Healthcare在澳洲的投資比重，目前該公司已經是澳洲最大的醫療資產所有者。
在人口趨勢（看漲）及其澳洲面對疫情強勁表現的支持下，該行業正在快速增長。NorthWest Healthcare表示，它已經與富裕的斯坎蘭家族（Scanlan family）控制的休姆合伙人（Hume Partners）達成了協議，以選擇獲得該信託的「戰略利益」。
這家未上市的信託基金包括62座優質醫院，醫療中心和其他醫療保健資產，這些資產租賃給澳大利亞頂級醫療保健運營商，租賃期為15.9年，佔用率為98％。NorthWest Healthcare已表示，將擴大在澳大利亞的投資。
此前，該公司已將其在Healthscope醫院投資組合中的大部分股權，轉移至與新加坡主權基金新加坡政府投資公司(GIC)成立的一家合資企業。
與此同時，該公司已通過看漲期權獲得了收購該信託的權力，該協議也使Hume能夠在加拿大收購方提高報價的情況下分享收益。
到2025年，澳大利亞工業地產價值規模將達到1200億澳元
隨著一波新的自動化設施竣工，以滿足在線零售商和電子商務企業對倉庫空間的需求，澳大利亞蓬勃發展的工業房地產板塊的價值預計到2025年將達到1200億澳元。
根據仲量聯行(JLL)的最新預測，這一數字在短短4年內就比目前960億澳元的投資級資產增長了25%。
仲量聯行澳大利亞研究部主管Sass J-Baleh表示:「加速的利率壓縮、租金增長和新上市資產穩定供應，都對該行業的擴張做出了貢獻。」
將被注入數十億資金的新巨頭倉庫開發集團古德曼是推動全國物流資產價值規模擴張的主力，該集團正在悉尼建設一個大型亞馬遜倉庫。
在工業地產的需求方，物流巨頭DHL和澳大利亞郵政與Coles和Woolworths一樣，正在迅速擴大其電子商務履行能力。
仲量聯行的研究估計，網上銷售每增加10億澳元，就需要增加7萬平方米的倉庫空間。
「在過去的12個月里，澳大利亞的網上零售支出增長了創紀錄的140億澳元，超過了每年20億澳元的平均水平。僅零售業就佔據了96萬平方米的工業倉庫空間。
古德曼集團首席執行官格雷格·古德曼說，在全球在線銷售在疫情期間激增30%后，其84億澳元的管道項目中的大部分將用於電子商務和在線零售領域，他稱這是影響零售領域的「深刻」變化。
古德曼集團首席執行官格雷格·古德曼表示，2020年網上銷售增長了30%，預計未來五年將呈現強勁增長。
與此同時，大宗物流資產的投資需求依然巨大。據估計，有260億澳元的資金正尋求在房地產領域找到棲身之所。
震撼交易，私募出手澳洲地標性建築資產
象限私募股權公司（Quadrant Private Equity）將其所有的墨爾本標誌性建築尤里卡大廈(Eureka Tower)的頂層兩層（88、89層），進行售後回租。預計交易價格約為5500萬澳元。
希望為其控制的旅游業務公司Journey Beyond帶來超過5500萬澳元的收入。交易資產包括88層的Eureka Skydeck，89層的餐廳和活動空間以及7 Riverside Quay的地下零售空間。
88層被稱為「尤里卡觀景層」(Eureka Skydeck)，是南半球最高的觀景層之一。89層是尤里卡89（Eureka 89）餐廳和活動場地。
交易項目還包括位於南岸河畔碼頭7號（7 Riverside Quay, Southbank）尤利卡大廈一樓的零售。
該計劃向Journey Beyond提供20年的回租，它將向新房東支付約330萬澳元的租金，並在租賃合同中增加了固定的年度租金上調部分。
Journey Beyond是一家領先的澳大利亞旅遊和酒店運營商，擁有眾多標誌性品牌，包括The Ghan、Indian Pacific、Outback Spirit Tours和Horizontal Falls Seaplane Adventures等。
科技巨頭惠普將總部按在悉尼華人區 斥資8000萬建樓
惠普（Hewlett-Packard）和開發商Billbergia共同提出了建造一棟9層樓高、造價8000萬澳元的商業和零售大樓及總部的計劃。
這是在悉尼內西區Rhodes耗資10億澳元3.5公頃土地規劃的一部分，由這家科技巨頭與住宅開發商Billbergia合作開發。
建築師Fitzpatrick和Partners設計了這座耗資8000萬澳元的商業建築，希望實現具有A級可持續性證書的碳中和的建築。
位於410號 Concord Rd的蓋亞（Gaia）大樓被設計成了一個以人為本的工作場所，該建築非常注重新鮮空氣和使用「自動遮陽」窗。
Fitzpatrick和Partners表示：「該項目將以各種形式向辦公室用戶提供新鮮空氣，從花園和陽台空間直接到辦公室板再到鬱鬱蔥蔥的地平面，並與各個層面的戶外設施連接。
「這棟建築有一個重心，更關注健康，可持續性…該項目的開發重點是提供一個以人為中心的工作場所，工作場所將儘可能有效地使用原材料和能源，電力供應100%達到碳中和。「
2018年，該地區宣布希望可以建立一個融合了不同住房選擇，社區設施和公共領域的商業場所，以創建「世界一流的多功能區域和社區資產」。
Rhodes地方戰略草案于去年公開展覽，收到了約3000份有關該地區全方位開發計劃的意見書。
澳洲CBD房價爆跌小型企業把握機會危機入「市「
根據諮詢公司普華永道（PwC）的一份新報告顯示，新冠疫情將使澳洲商業區租金下跌，從而吸引小型且活躍的企業湧入，他們將成為CBD的救星。
澳洲統計局（ABS）的數據顯示，在疫情大流行期間，稱為了逃離城市所帶來的的心理及財務壓力，而放棄居住在大城市改搬到鄉鎮地區的澳大利亞人創歷史新高，這導致鄉鎮地區的房地產價格暴漲。
在新冠限制的高峰期，澳洲CBD幾乎成了鬼城。根據普華永道的數據，去年十月，墨爾本寫字樓的出租率仍然僅有7%、悉尼40%而布里斯班61%。
即使是現在，人仍然難以回到辦公室、仰賴市區商業的商家如酒店業、餐廳、咖啡廳及會展中心，仍然為了生存下去而苦苦掙扎。面對居家辦公的趨勢將持續下去，過去從大型企業獲得高額租金回報的房東恐怕沒那麼好賺了。
但普華永道首席經濟學家Jeremy Thorpe表示，新冠疫情並不代表各商業區的終結。他表示，市中心將會有更多新的小型、有活力的企業加入，他們將利用商業租金不斷下滑的優勢來佔據市中心的黃金辦公空間。
Thorpe表示，他認為關於家庭集體從城市出走，搬往鄉鎮地區居住的情況被「誇大「了。「我對城市保持樂觀的態度，有些人會搬到鄉鎮地區去居住，但不可否認的是群居所帶來的好處，人們將重新意識到這點。「
新冠疫情也為企業家Lisa帶來出乎意料之外的好處，使她有機會能將自己的創業基地設在悉尼。她表示：「悉尼這裏交通便利，附近有許多商家，包括餐飲及娛樂，這裏仍然是一個樞紐。「她表示，她一直以來都計劃搬到離悉尼市中心更近的地方，因疫情而暴跌的辦公室租金使她能夠實現這個想法，在Wynyard擴店。
四周前，他們在Wynyard設立了門店，Lisa表示，雖然她和她的員工可以在家工作，但她還是看到實地面對面接觸的好處。
普華永道的研究揭露，全國經濟活動中，有12%來自CBD。?該研究報告也顯示，包括悉尼、墨爾本及珀斯在內的主要市中心的僱用人數是採礦和資源行業的3.5倍。在2018年至2019年間，悉尼中央郊區包括市區、Haymarket 及The Rocks有超過35萬名受雇勞工。墨爾本市中心則有近26萬名，兩者為澳洲國家GDP貢獻了近1400萬澳元。
儘管澳大利亞幅員遼闊，但這裏卻是全世界城市化最高的國家之一。根據世界銀行（World Bank）的數據，澳大利亞有超過86%的人口在都市地區，而美國有82%、英國有84%、中國則為60%。
澳洲高端房市買氣最旺的不是悉尼也不是墨爾本！而是這三個城市
一份新的報告顯示，2020年珀斯、黃金海岸和布里斯班這三個城市的高端房地產價格已經超越澳洲最大的兩個首府城市。
今天全球知名不動產研究機構萊坊（Knight Frank）公布的2021年《財富報告》顯示，這三個城市在國際豪宅指數（Prime International Residential Index，PIRI 100）的成績非常亮眼，該指數是在追蹤全球100個頂級房地產市場的豪宅價格變動情況。
在需求激增、低利率及更強調生活方式的情況下，以珀斯為首的這三個城市分別以房價年增漲幅超過2.5%的強勢型態擠身高端房地產市場的前44名。
悉尼則排名第56，高端房價僅上漲1.1%，而墨爾本以價格增漲0.9%位居第63名。
珀斯蓬勃發展的資源行業和受人推崇的輕鬆生活方式，使得珀斯高端房市不僅在全國名列前茅，在全球更是位居第34名，去年高端市場房價飆漲3.6%。
去年西澳首府的豪宅價格在幾乎是一攤死水，僅上漲了0.9%。
黃金海岸在高端市場房價去年爆漲3.2%后，獲得第36名的成績，相較之下前年的增長率為1.8%。
澳洲表現最優異的是昆州首府布里斯班，去年布里斯班高端市場房價上漲2.5%，排名第44，2019年的增長率為1.4%。
萊坊澳大利亞住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，雖然澳洲城市在PIRI 100的表現一直都很好，但新冠疫情促使高端置業者轉向性價比更高、生活方式更好的較小城市。
她表示，房地產優先考慮變動，及遠程辦公增加，也助長了較小的首府城市房價增漲，悉尼和墨爾本的買家意識到把錢拿去昆州和西澳買房更划算。
Ciesielski預估布里斯班、珀斯和黃金海岸的房市熱度將持續到今年年底。
萊坊的報告中也進行了一項《態度調查》，發現澳大利亞有15%的超高凈值人士（Ultra High Net Worth Individual，UHNWI）在2020年買了房，16%有意在今年買房。
在這些買家中，戶外空間及休閑設施和便利性是他們考慮的首要因素。有58%的買家希望在沿岸度假地區買房。
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