來源：澳房匯
買家蜂擁而出，希望在房價上漲之前進入市場。圖: Peter Rae
最新數據顯示，悉尼獨立屋的拍賣價格中位數已經達到創紀錄的168萬元，清出率勢將打破2015年以來的最高水平。
悉尼這個月的拍賣活動令人驚訝，買家競爭非常激烈, 出現42人登記參加投標一套物業的情況，還有房屋售價較底價高出100萬元，初步清出率也飛漲至24年的最高水平。
2020年底，悉尼的房價創下新高，中位價達到121萬元。
2月份只剩下最後一個周末，根據Domain的數據，本月迄今的清出率已達到84.4%，是自2015年5月以來的最高水平。
而且，這個周末沒有任何減弱的跡象。由於將有710套物業推出拍賣，Domain的高級研究分析師Nicola Powell預計本周末將再次打破紀錄。
Powell說:「拍賣市場這個月表現強勁，我們看到了極佳的成績。到目前為止，拍賣價格中位數似乎將創下紀錄，清出率也有望創下紀錄。」
她指出，目前市場上的買家數量超過了悉尼待售房屋的供應量，因此引發了激烈的競爭。
上周六， Loftus一套四房獨立屋吸引了100人參觀拍賣，多達42人登記競投。
同一天，Cronulla的一套獨立屋以高出底價130萬元售出，而Coogee的一套房子則以高出底價100萬元售出。
Jibbon Street, Cronulla上周六以580萬元成交，較底價高出130萬元
在Earlwood，去年10月以125萬元成交的一套獨立屋最終以174.5萬元售出。僅僅四個月就賺了近$500,000。
Powel博士說:「2月份我們有一些出色的表現，因為供應較少。」她還指有大量物業在拍賣前售出。
「很多在2020年底沒有成功購入物業的買家進入市場，創紀錄的房貸審批和創紀錄的利率確實推動了這些拍賣結果，並創下破紀錄的價格。」
Benson Auctions的拍賣師Stu Benson表示，情況和他以前見過的都不一樣。
Benson說:「在我從事房地產的21年時間里，我記不起來有哪一次我們的供應像現在這麼少，但競標者的人數卻每周都在增加。」
他指當情況變動如此之快時，中介很難對物業進行估值。
他說「我們不僅看到清出率上升，而且看到價格每周都在上漲。」
Benson說:「我們通常會在一套物業準備出售和營銷前的兩到三個月進行估價，但之後價格可能會上漲$50,000。」
他表示，市場上房屋短缺讓賣家陷入了困境，許多賣家不願在購買下一套房子之前將自己的房產掛牌出售:「目前確實存在一個很大的雞和蛋的問題。」
儘管房地產市場穩步上漲，但月度的公寓拍賣價格中位數卻下跌。
2月份迄今為止的公寓中位價為 $942,750，較去年同期下降$7750。
Powell警告說，市場總體上還沒有走出困境。
「仍然存在不利因素，我們還依賴部份財政支持，我們沒有全部接種疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】，邊境仍然關閉。」
Powell博士表示，某些地區優質住宅數量有限，因此推高價格和拍賣清出率。
Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro指出，他相信不少買家急於在政府取消負責任貸款規定之前進入市場。
他表示，買家的看法是，由於房貸將「更快、更容易」獲批，市場上的買家人數將進一步增加。
Pattaro說:「在政府進一步放寬信貸之前，買家已經開始行動了。」
他說:「我這個周末的多場拍賣看來都會很熱鬧。直到3月底，我的每個周六都被約滿了，現在開始接受4月份的拍賣預定。」
他預計，未來幾周將有更多房屋上市，並希望能令賣家更有信心把物業掛牌出售。
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