來源：澳洲房產大全
快速上漲的房價和對錯過機會的擔憂，正推高對住房擔保貸款及對「父母銀行」幫助的需求。
首次購房者和他們的父母越來越擔心「偉大的澳大利亞夢」(great Australian dream)正在離他們遠去。
西太平洋銀行預計，悉尼和墨爾本的房價將在兩年內分別上漲20%和18%。而隨著房價回升，且沒有放緩的跡象，貸款經紀人表示，購房者對擔保貸款的興趣有所增加。
Mortgage Choice的貸款經紀人James Algar表示，自去年9月以來，購房者對擔保貸款的興趣一直在上升。擔保貸款可以讓首次購房者在首付不到20%的情況下購買房屋時，避免繳納貸款人的抵押貸款保險(LMI)。
有意思的是，這一興趣的提高，是由父母，而不是他們成年想買房的孩子推動的。
「想要給孩子支持的父母數量明顯增加。」Algar表示。「我遇到一些帶著父母一起來的客人，在第一次見面時，他們就表示『我們該做些什麼才能讓孩子們現在就進入市場？是給他們錢，還是做他們的擔保人？』的確，父母是這一趨勢中推動力的現象，我只在最近的幾個月里發現到。」
Algar表示，一個關鍵的激勵因素是，人們擔心，如果首次購房者不儘快入市，他們可能會錯過買房的機會。
然而，在聯邦政府的首次置業者貸款擔保計劃(FHLDS)的支持下，市場信心的增強和對擔保貸款的更多認識，也讓更多的父母願意成為擔保人。
Algar表示:「在價格飛漲的情況下，從父母的角度來看，他們押注于房地產是一種更安全的做法。」
「家長們非常有信心，市場不會在短期內出現倒退，所以他們寧願看到自己的孩子現在就買房，也不願看到自己的孩子被逼出房市。」
Algar補充稱，不斷上漲的房價和購房熱潮，也導致父母擔保的金額上升。在低利率的幫助下，一些比較富裕的首次購房者在繞過20%首付門檻后，能夠支付的還款金額十分可觀。
他指出，一些客戶的擔保金額超過了30萬澳元。
他說:「家長們通常會擔保6萬至10萬澳元左右，而現在的擔保金額遠遠超過這個數字。」
儘管首次置業買家都在迅速搶購符合FHLDS要求的房產，Algar表示，他在悉尼北部海灘的客人通常都在尋找價格超過70萬上限的住房。
抵押貸款經紀人Rebecca Jarret Dalton是Two Red Shoes的創始人，她表示，大量首次購房者正試圖在房價進一步上漲之前進入市場。
她還看到「父母銀行」提供了更多的資金支持，包括擔保貸款、借款以及為購房首付向孩子贈送現金。
她指出：「我看到越來越多的首次購房者說，他們想自己買房，併為此而奮鬥。然而，他們的父母表示，為什麼我們不幫助你們呢？」
她表示：「現在，父母們真的很熱心，因為他們知道市場在波動，所以他們的孩子很難攢錢並跟上市場的步伐。」
「而當市場趨於穩定時，他們知道孩子們有更多的時間。」
在Dalton的首次購房者客戶中，超過五分之一的人在過去一年是通過政府支持計劃、貸款擔保或父母提供的資金進入市場的。更多的客戶搬回家和父母一起住后，也有了能力買房。
她表示，在了解到擔保只適用於貸款的有限比例時，任何一方的猶豫通常都會得到解決。這在房價上漲、利率較低的市場中會發揮更快的作用。
根據理財比較網站Canstar的研究，大約四分之一的父母覺得有義務幫助孩子購買自己的第一套房子。
但Canstar金融服務集團主管Steve Mickenbecker表示，更多的家長願意提供幫助。
Mickenbecker表示:「無論是首次購房者，還是他們的父母，都很擔心錯過機會。」
「顯然，家長們擔心房價上漲，擔心他們的孩子錯失機會，就像年輕人擔心錯過良機一樣。他們不想看到孩子們永遠在追逐自己的尾巴，」他說。
他也警告那些想要提供支持的家長們，要確保他們真的能負擔得起這樣做，並考慮這對他們的長期影響。除此之外，任何貸款都應該被記錄在案，並給出一個時間期限，父母還應該確保他們只擔保他們相信孩子能夠償還的貸款的一部分。
Mickenbecker表示，雖然許多首次購房者無法獲得父母的援助，但可以尋求政府支持措施或銀行提供的補貼，以彌補LMI的支出。
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