來源：布里斯班一點通
后疫情時代的全球樓市
儘管全球多國的新冠疫情仍未完全遏制，但分析師們對未來兩年的樓市卻抱著充足的信心。
房地產市場分析師們認為：在經濟反彈、貨幣政策寬鬆、政府財政刺激、購房需求積壓和庫存緊張的多重因素影響下，預計全球多數國家地區房價將在2021年和2022年出現不同程度的增長。
與此同時，新冠疫情也對房地產市場造成了結構性的影響：越來越多購房者選擇遠離都市，購買郊區住宅。同時，千禧一代取代嬰兒潮，成為新的購房主力。
全球多國房價預計穩定增長
儘管新冠疫情讓美國經濟遭受到自第二次世界大戰以來的最大衝擊，但這對美國房地產市場的影響卻不大。德意志銀行的美國高級經濟學家Brett Ryan表示：「儘管美國新冠病例數量持續刷新歷史新高，但近期的新冠疫情惡化並未對樓市產生任何明顯的影響，美國房地產交易額正接近創紀錄的高水平。」
事實上，美國的情況並非孤立。目前全球多個國家和地區樓市已經恢復火熱。
根據路透在1月15日至2月15日期間，對130多名房地產市場分析師的意見調查顯示，分析師們認為，全球大多數國家地區的平均房價將在今明兩年上漲。
惠譽會計事務所預計全球大多數國家的平均房價將從2021年起穩定增長。而澳大利亞房產在今年1月房價也攀升至史上新高。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）美國首席經濟學家Gregory Daco表示：「更多的財政刺激措施，仍然較低的抵押貸款利率以及疫情期間未滿足的需求將為經濟復甦提供穩固的支撐。」
澳洲和加拿大樓市預計漲幅最大
全球各國市場中，預計澳大利亞和加拿大的房價漲幅將最大，因為受到當地低抵押貸款利率和大量財政支出的提振。
澳洲四大銀行之一西太平洋銀行Westpac的最新預測：從現在直至2023年，未來兩年澳洲房地產價格將上漲20%。Westpac預測中表示：憑藉著創紀錄的低利率環境，今年和明年首府城市房價分別將上漲10%。
加拿大皇家銀行高級經濟學家Robert Hogue則表示，預測加拿大全國基準分級國產價格將上漲8.4%，房屋轉售率將上漲6.5%至加拿大有史以來最強勁的水平。
調查顯示，與其他國家相比，英國，迪拜和印度房地產市場的前景略顯溫和。
郊區豪宅更受歡迎
在新冠疫情影響下，全球不少國家地區開始鼓勵遠程辦公，許多人被迫居家工作了數月之久。因此，遠離市中心、但是面積更大、質量更好的郊區豪宅變得更加受歡迎。
而不少公司（尤其是年輕人居多的互聯網科技公司）逐步意識到員工居家辦公模式的可行性，出於節約成本的目的，已經宣布在疫情結束后也會繼續實行居家辦公，從而節省辦公物業成本。這意味著疫情結束后，郊區房的熱度將繼續延續。
根據澳大利亞房屋信息提供商CoreLogic的數據，2020年澳大利亞偏遠地區的房價上漲速度遠快于首府城市。澳大利亞2020年全國房價上漲了3%，包括悉尼和墨爾本在內的八個城市上漲了2%，而其他地區上漲了6.9%。
加拿大皇家銀行高級經濟學家Robert Hogue表示，新冠疫情已經永久性地改變了部分人的購買行為，將許多購買者趕到郊區，這導致大城市的租賃市場低迷，並促使家庭積蓄增加。
千禧一代成為買房主力
在後新冠疫情時代，千禧一代開始逐漸成為房地產市場市場的買房主力，並且對於高端房產的購買力也絲毫不弱。
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，目前千禧一代（出生於1981-96年間）人群已經占購房者的38%，成為不同年齡買房群體中最大的群體。
布魯金斯學會（Brookings Institute）2020年5月的一份報告顯示，千禧世代是歷史上受過教育最多的一代，收入更高，而且繼承的遺產將超過任何前一代。
這意味著他們的購買力可能比很多人想象得強大。
蘇富比國際集團首席營銷官Bradley Nelson說：「對於這個精通科技、受過良好教育的群體來說，在首次購房時就購買價值數百萬的豪宅也並不罕見。」
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