來源：澳洲微報
后疫情時代來臨，澳洲的房市隨著疫情的好轉開始出現「一飛衝天」的趨勢。
而澳洲房市最火爆的這個地方，疫情期間房價上漲36%，已經有大量明星選擇在這裏購房，美國移民的搜索量再次飆升，大批的美國富豪都關注這裏…
#01：美國富豪搜索量飆升，澳洲這區房價上漲36%
在幾個月前，美國移民澳大利亞的搜索量就不斷攀升。
搜索移民的美國人中，美國俄勒岡州居民人數最多，搜索峰值一度達到100！其次是華盛頓和科羅拉多州，搜索值達到70。移居澳洲的搜索值達90。
除了谷歌搜索上，美國民眾也推特上表達移居的強烈意願。一名網友發帖：「若美國的情況繼續惡化，那澳洲或紐西蘭就是最佳移居地。」
還記得雷神扮演者錘哥在澳洲那座頻頻登上新聞的豪宅嗎？本來這棟豪宅上新聞是因為設計的好像商場。
但最近，這棟豪宅又被人關注了，原因很簡單，這棟豪宅的所在地拜倫灣房價暴漲，疫情期間更是上漲了36%，錘哥的這棟豪宅市值隨著飆升了不少。
拜倫灣的房價不斷上升，不但吸引了很多澳洲富豪和名人，甚至就連在美國，拜倫灣的搜索量也居高不下。
大批美國富人也想在這裏購入房產，畢竟這裏的景色是真的出眾。
而在2019年之前，除了澳洲，其他國家很少有人聽說過這裏，可以說是澳洲名流和富豪一手讓拜倫灣出圈到了全世界。
拜倫灣位於新州北海岸，這裏原本到處都是廉價的海灘小屋，房價一直不高。
可近年來，隨著大批富豪和名人看好這裏的風景，不斷建造豪宅，這裏的房價也以恐怖的速度上漲著。
看一看原本的拜倫灣和現在的拜倫灣，對比實在太過明顯。
原本這裏的房子是這樣的，看起來破舊不堪。
而現在卻豪宅林立。
Adam Gilchrist，F45培訓公司的聯合創始人，他從很早以前就對這裏的升值空間十分看好。
疫情之前已經在這裏坐擁1885萬澳元的房產。
2020年，一場疫情，人們更想要逃離擁擠的大城市，在這種神仙美景的地方居住生活。
房價上漲了36%，幾乎是澳洲所有地區升值幅度最大的一個。
升值幅度僅次於珀斯的Kelmscott，這一地區上漲了39%。
#02：當地居民無力購買，未來2年房價或漲20%
可是，這裏受到富人青睞之後，對這裏原本的居民變得不友好起來。
房價過高，意味著原本廉價的房子他們已經無力購買。
拜倫灣當地的一位議員Jeannette Martin稱，昂貴的房價導致當地人離開，因為來自悉尼和墨爾本的有錢人改變了工作性質，遠距離居家辦公，大量購入拜倫灣地產。
這直接導致當地房產價格急速上升，很多當地人因為無力購房，加上租房壓力也越來越大，最終不得不搬走。
還有一些本地居民則是因為房產出售賺了一筆以後，選擇到其他地方居住生活。
可以說，房價上漲將不少當地人『逼走了』！
除拜倫灣以外，澳洲各地房價在疫情逐漸平穩之後，都開始呈現出「一飛衝天」的趨勢。
最新預測顯示，Westpac預計，澳洲房價將在未來兩年內上漲20%。
據悉，Westpac表示，受史上最低利率的影響，澳洲房價將在未來兩年上漲20%。
還給出了另一組數據，悉尼房屋中位價將上漲20.7萬澳元，從103.4萬澳元升至124萬澳元。
澳聯儲于去年11月將利率降至0.1%的歷史新低，行長Philip Lowe多次強調，利率在2023年前不會上調。
Westpac經濟學家Bill Evans和Matthew Hassan表示，歷史最低利率和疫情后經濟強勁復甦將推動房價上漲。
根據預測，悉尼及布里斯班的獨立屋和公寓價格將於2021年上漲10%，2022年上漲10%。
珀斯今年的房價增長會更高，將達到12%，而明年則上漲8%。
墨爾本和阿德萊德兩年內的房價漲幅預測為18%，最低都是霍巴特，兩年預計漲幅為14%。
不過對於一個移民國家來說，澳洲的房地產市場是否能夠持續保持這種強勁的勢頭，移民也是非常重要的一個因素。
#03：移民是房市驅動力，澳政府或開放移民
聯邦政府人口中心助理部長Merrick Peisley此前曾表示，對於澳洲來說，新冠疫情造成的移民減少和國家生育率下降將產生重大的長期影響。
預計澳大利亞人口在下一個十年初將比大流行前預測的少110萬人。
「新冠不僅僅是一種經濟衝擊，也是一種人口增長衝擊。」
而在低出生率的發達國家，這似乎是一個顯而易見且毫無爭議的觀點：移民是家庭形成和結構性住房需求的關鍵驅動力。
紐西蘭房地產行業的高級記者Greg Ninness指出:「在住房問題上，我們需要認真考慮移民對住房需求的影響。這是因為移民是紐西蘭人口增長的最大推動力，這意味著它可能也是住房需求的最大推動力…」
有專家認為，澳大利亞的情況也紐西蘭完全一樣。
澳大利亞統計局預測，澳大利亞未來的人口增長的100%來自凈海外移民。無論是直接作為移民下飛機，還是後來有了孩子產生間接移民(算作「自然增長」）。
換句話說，這些移民正是決定澳洲房市能夠繼續繁榮的重要因素之一。
其實不僅僅是在住房方面，疫情期間移民的大量流失對於澳洲在疫情後期的經濟復甦、國際教育以及相關產業、勞動力的短缺都將造成一定程度上的影響。
莫里森也承認，減少移民對經濟的影響「非常嚴重」。他說，移民的下降預計不會是長期的，而前景是不確定的。
因此，在新冠大流行期間移民數量大幅下降后，政府正在考慮再次對技術移民敞開大門。
移民部長Alex Hawke要求議會移民聯合常務委員會重新審議決定那些持有技術移民簽證的海外人群是夠可以進入澳洲；還是全國僱主遊說團體澳大利亞工商聯合會（ACCI）還要求在大流行之後增加移民總配額。
都釋放出了一個強烈的信號：澳洲可能會在疫情之後放寬移民政策，接納移民。
更何況再次之後，加拿大狂發「楓葉卡」的行為，再次給身為移民國家的澳洲造成了巨大的壓力。
加拿大經驗類移民Canadian Experience Class（簡稱CEC）邀請了EE申請人27300名，抽選分數直接從400以上暴降到了75分！
澳洲移民部長看了怕是嘴角都在抽搐，心想著怎麼解決這個勁敵帶來的危機，更不用說後面還有虎視眈眈等著跟澳洲搶人的其他國家。
信號雖然已經發出，但最後到底能不能成功落實，還是個未知數。但是按照澳洲目前的經濟、人口情況，申請者們想要迎來移民的春天，恐怕也不是一件不可能的事情了！
疫情期間像拜倫灣這樣房價大漲的地區雖然不多，但也有一些。
而現在澳洲房產市場火爆，初步預測未來兩年可能會上漲近20%，拜倫灣這樣甚至被外國人青睞的地方，漲幅可能更高！
一旦疫情後期澳洲政府真的開放移民來增加人口，未來澳洲的房子恐怕就要越來越貴了…買房真的要趁早啊！
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