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房地產分析師說，嚴重依賴大學生的郊區公寓價格在2020年的急劇下跌后可能在一段時間內繼續承擔下行壓力。
Domain的最新《房價報告》顯示，截至2020年12月的12個月內，單元房最大跌幅都出現在郊區，這種郊區房通常吸引大量想住在校園附近的國際學生。
靠近大學的郊區如Balwyn和Carlton，單元房中位數分別下降了26.7％和20.5％。
在莫納什大學附近的Clayton，獨立屋價格下跌了11.1％，單元房價格下跌了5.9％。
由於官方表示國際邊界今年還不太可能完全開放，房地產專家警告說，目標對象以大學生為主的公寓價格可能會在2021年進一步下跌。
即使國際學生可以返回澳洲，也有專家認為，這些地區公寓價格要完全恢復還需要一段時間。
Charter Keck Cramer的研究和戰略總監安琪芝（Angie Zigomanis）說，這些單元房價格恢復的速度將取決於澳洲重新開放邊界的速度以及大學是否將繼續依賴國際學生為主要收入來源。
他說：「如果邊界再封閉12個月，那些大學周邊郊區的公寓市場將面臨挑戰。儘管空置率如此之高，他們對投資者沒有任何吸引力，沒有需求」。
安琪芝說，如果邊界重新開放時國際學生沒有大量回國【相關閱讀:還是祖國最安全，海外華人趕緊回國，謝謝了！留學生剛逃回國就後悔：我做錯了什麼？】，則學生公寓市場的長期發展可能會進一步受到影響。
「特定市場取決於國際邊界再次開放的速度，還有大學接收與疫情前相同的國際學生人數或取向。」
聯邦數據顯示，2019年國際學生支付的學費總額為100億澳元，約佔所有大學收入的四分之一，高於2000年的10％。
但是在全球新冠疫情暴露出嚴重依賴國際學生的收入所帶來的風險，使線上教育成為長期影響，一些人擔心學生公寓的需求可能永遠回不到疫情之前的水平。
就像遠程工作驅使越來越多的城市居民遷至維州鄉下，並每週通勤一次或兩次到辦公室一樣，越來越多的維州鄉鎮區學生可能會選擇留在家中，偶爾通勤到城市，因為教學主要在線上進行。
安琪芝說：「教學和遠程學習模式的改變也可能會影響學生公寓的需求」。
Domain資深研究分析師包威爾（Nicola Powell）博士說，與大學緊密聯繫的公寓市場很可能會受到國內學生的長期影響，因為國內學生「自此改變了住所的想法」。
包威爾博士說，墨爾本CBD和莫納什大學附近的Clayton等地區的空置率持續居高不下，且對投資者來說沒有吸引力的情況下，將對房價造成下行壓力。
他說：「目前，墨爾本的空置率是11.8％，莫納什的空置率是4.9％，這在大墨爾本地區是最高的，銷售價格有所下降。」
包威爾博士相信，一旦國際邊界重新開放，學生的市場復甦，國際學生的需求就會恢復，「我認為一旦國際學生流返回，這些租賃市場將恢復到原來的水平，而空置率將會持續下降」。
包威爾博士說，一旦大流行結束且疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】施打后，澳洲對留學生的吸引力依然很強，不僅是因為我們擁有一流的大學，而是因為國家防疫也是世界一流水平。
墨爾本人口統計學家西蒙·庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）也認為，從長遠來看，國際學生將影響公寓的價格調整。
他說：「國際學生遲早會回到墨爾本，因為亞洲經濟體在增長的情況下，對高質量的，會說英語的，面對面的大學學習的需求不會減少」。
但是如果國際邊界無法及時開放以取代目前的國際學生群體，則有很大的短期風險，目前這些國際學生很可能會從學生公寓或在畢業后的兩三年內畢業后返回家中。
他說：「只要疫情繼續阻止人們遷移到世界各地，墨爾本內城區和那些依賴學生的大學城郊區仍然令人擔憂。如果沒有新的國際學生進入，目前租給國際學生的許多公寓可能會在三年時間內空置，這將導致較小的一居室或兩居室公寓的價格暴跌。但價格下跌僅局限於那些較小的公寓，因為即使在那些大學郊區，對大型公寓和房屋的需求也在不斷增長，甚至在大流行中也是如此」。
Deakin University所在地Geelong是一個很好的例子，說明學生人數的減少如何僅影響市場的某些部分。
吉朗市新物業管理公司的杜尼爾（Braeden Tournier）說，由於從墨爾本移入的人增加，Geelong市房屋的租市非常火，買家對擁有10或12個房間的大型房需求很高。
「由於競爭如此激烈，租客願意提前四到六個月支付」，杜尼爾自己也擁有幾間客房。
「我們以每週低＄20至＄40的價格出租房間。不僅國際學生減少了，而且國內學生目前不願意租屋，因為他們不知道實際要在校多少時間，以及在網上有多少學習課程」，他說。
墨爾本人口統計學家西蒙·庫斯滕馬赫表示，投資者將可能實現投資組合的多樣化，而不再依靠學生市場的租金收入。
圖說：Carlton的Cardigan Street公寓為許多大學生的首選。
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