來源：1688 澳 洲 新 聞 網
由於國際邊境關閉導致租金下滑，悉尼新興高層郊區的房地產投資者大受打擊，許多人損失慘重。
對2020年春季之前銷售情況的評估顯示，在人口密集的Parramatta和Strathfield市府地區，近五分之一的房屋賣家在轉售時賠本——虧損中值接近5萬澳元。
在Parramatta虧本的公寓賣家中，大約四分之三的人是投資者。
與Parramatta相鄰的Cumberland地區，損失情況也類似。近13%的房產被虧本出售，損失中值為5.5萬澳元。
研究集團CoreLogic報告稱，大部分不幸的賣家是出售公寓的投資者，多數人擁有房產的時間不到5年。
Ryde和Botany Bay地區的賣家也同樣欲哭無淚，分別有16.8%和11.5%的房產在去年第三季度的轉手交易中以低於賣家當初支付的價格出售。
這兩個地區都有大量新公寓項目在建設中，近年來也有大量新建築拔地而起。
在買家需求下降之際，這增加了待售房產的供應，尤其是那些傳統上持有高層公寓的投資者。
房地產分析師報告稱，由於租金下跌和銀行收緊投資性質的貸款，許多投資者都在避開高層房地產市場。
2020年的大部分時間里，悉尼多地的公寓租金下降了約10%，空置率不斷上升。
租金下降和高空置率可能迫使一些房東出售房產，進一步增加了現有房產的供應，並給價格帶來下行壓力。
CoreLogic在其最新的「損益」報告中指出，Parramatta尤其受到了國際邊境關閉帶來的「需求衝擊」影響。傳統上，包括學生在內的海外遊客在該地區和其他高層建築的租戶中占很大比例。
CoreLogic澳大利亞研究業務負責人歐文(Eliza Owen)表示，投資者比業主更有可能賠錢——不僅在悉尼，在全國各地都是如此。
自住業主的損失正在減少，他們傾向於在出售房產之前持有更長的時間，預計未來幾個月將有更多的人出售房產獲利。
歐文表示，澳大利亞房地產市場預計將在未來幾個月進一步改善。
她說，「由於抵押貸款利率處於創紀錄低位、經濟復甦速度快于預期、新冠病例相對較少，未來幾個季度的盈利能力有上升趨勢。」
Adrian William負責人察瓦拉斯（Adrian Tsavalas））稱，單元房投資市場走弱與獨立屋市場完全不一致，後者因為換大房潛在買家的需求被推高了價格。
他說，大面積的獨立屋尤其搶手，價格遠高於疫情前的記錄。與此相反，一居室單元房卻很難賣出去。
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