來源：墨爾本微生活
勢頭不錯！
墨爾本房價又雙漲了！
在2020年的最後2個月里，墨爾本的房價實現了2連漲，也為剛剛開始的2021年開了一個好頭。
在11月份成功實現了6個月以來的第一次上漲（0.7%）之後，墨爾本的房價在12月再次實現了1%的漲幅！
根據CoreLogic發布的Hedonic Home Value Index顯示：墨爾本House的價格中位數上漲1.2%，來到了799,980澳元。
Unit的價格中位數也上漲了0.6%，來到了$576,905澳元。
CoreLogic的研究組長Tim Lawless表示：最新的數據顯示，解禁之後的墨爾本房價正在快速反彈。
Lawless研究員還稱：墨爾本依然還沒有恢復到疫情前的水平，距離4月份的高點依然還有2.1%的差距，但是收復失地的時間不會太久。
我認為如果我們著眼于現在的增速，在上個季度墨爾本的房價大約上漲了1.5%，
按這個速度算，墨爾本大概還需要8個月的時間就可以收復自去年4月起4.1%的跌幅。
關於房價上漲的原因，Lawless認為購房者信心的恢復、歷史級別的低利率水平、銀行放貸意願的上升以及供需關係都是主要的促進因素。
因為旅行禁令導致的移民人數大跌，墨爾本City以及附近內城區的公寓市場表現依舊不佳，
但是House市場因為自住客戶的強烈需求，已經在強勢復甦。
不過有意思的是，2020年墨爾本Unit市場價格走勢相對平穩，相比而言反倒是House市場下跌了2%，
這和澳洲其他城市的情況都不相同。
Lawless研究員表示：我認為墨爾本的房價目前依然還處於拐點的附近，公寓市場還將在2021年面臨一段時間的下行壓力。
不過雖然房價迎來了復甦，但是和2019年相比，2020年墨爾本市場的房屋成交數量還是大跌了17%，
這基本上還是因為兩次封城造成的，不過在解封之後，第四季度的成交量馬上大漲了68%！
另一方面，大墨爾本市之外的維州鄉鎮地區的房市表現則來得更加亮眼！
不僅平均價格上漲了5.6%，創下了年度新紀錄，成交量也較2019年上漲了7%！
和快速復甦的買賣市場相比，住宅租賃市場的表現卻依然低迷！
Unit的租金下跌了7.6%，至400澳元/周；
House的租金下跌了0.7%，至435澳元/周。
關於公寓的數據目前還沒有出來，但是預計肯定是最差的。
租賃市場的低迷可以說完全是在情理之中的，尤其是City範圍內的公寓市場，
不僅遭受了旅行禁令的嚴重打擊，而且也有不少租客離開City轉而選擇在郊區租房子。
而這種趨勢至少也得等到邊境開放之後才能迎來好轉。
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