來源：墨爾本房產資訊
01
12月全澳房價：最難的一年逆增長3%！
魔幻2020終於過去，澳大利亞的住宅市場也以強勁的勢頭結束了這不平凡的一年。
最新的CoreLogic
《12月全澳住房價值指數》顯示
全澳房價12月進一步上揚1.0%
連續三個月迎來上漲
澳洲房價全年逆增長3.0%
其中偏遠地區房價上漲了6.9%
高於首府城市2.0%漲幅
全澳房價12月季度正增長，交易量轉跌為漲
12月，悉尼和霍巴特房價均上漲0.7％；墨爾本上漲1％；布里斯班、阿德萊德、珀斯分別上漲1.1％。漲幅最大的為達爾文，強勢增長2.3%；堪培拉房價上揚0.6%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，2020年的特點是COVID-19導致房價小幅下跌，但交易量上出現了前所未有的波動。
住宅銷售數量在2020年3月和4月暴跌40%，但由於下半年買家數量激增，年底時（交易量）同比去年增長了近8%。儘管存在波動，但房價表現出了顯著的彈性，疫情期間僅下跌2.1%，直到2020年最後一個季度才強勢反彈。」
另一方面，高密度住房在全年的表現普遍不佳。首府城市單元房房價相當堅挺(+0.2%)，而別墅價值上升了2.6%。除墨爾本外，每個首都城市在2020年的別墅資本收益率都高於公寓。
Lawless表示，別墅比單元房增長更為強勁是由一系列因素造成的。「從歷史上看，公寓市場在投資者買家中更受歡迎；（2020年）整體公寓租賃狀況疲弱，加上部分地區單元房供應水平高，打壓了投資者的需求。（買家）需求向低密度住房的轉變，幫助提振了別墅價值。」
超越悉尼，墨爾本房價再漲1%
墨爾本房市也再迎好消息，房價連續兩個月上漲，這為2021年的房地產市場帶來了積極的信號。
疫情以來，墨爾本房價在11月份首次增長了0.7％，12月份再反彈1％，高於悉尼（0.7%），中位房價達到$682,197澳元。
CoreLogic最新的房屋價值指數顯示，12月墨爾本的別墅表現好於單元房。別墅中位價在12月份增長了1.2％，至$799,980元，公寓的中位價值增長了0.6％，至$576,905元。
研究主管Tim Lawless表示，數據表明，墨爾本（房市）「在因封鎖而造成的下行壓力后迅速反彈」。
雖然房價仍低於疫情前的巔峰水平，但Lawless相信墨爾本恢復巔峰房價並不需要太長時間。因為強勁的消費者信心、創紀錄的低利率、有利的銀行放貸環境以及供求關係，是墨爾本解除四級封鎖以來，房價快速反彈至正值的關鍵驅動因素。
儘管如此，墨爾本的單元房中位房價在動蕩的2020年仍保持堅挺，但別墅房價中值到年底下跌了2％，Lawless先生將其描述為「有點令人困惑」，「墨爾本顯然是個例外」。
Lawless同時表示，2021年人們對低密度住房的熱愛仍將持續下去。在國際移民回歸之前，內城區的公寓市場囧境不會有急劇改善。
2021年墨爾本房價要起飛！專家預言增長10%！
2021年眨眼已至。新的一年墨爾本的房市前景如何？讓我們去聽聽專家的看法。
Realestate.com.au 首席經濟學家 Nerida Conisbe 表示，在創下聖誕節前最強勁的銷售記錄后，對大多數墨爾本購房者來說，未來一年（房市）前景樂觀。
「假設維州和新州政府控制了當前的疫情，我們將迎來一個強勁的市場，我認為新年期間我們將繼續看到高水平的（房產交易）活動。」
她還預計，人們將繼續從墨爾本市區遷移到外圍郊區和沿海地區。
還有房地產專家預測，在COVID-19之後的經濟復甦中，墨爾本的房價今年可能會上漲10％，「家庭大流行」將使賣家掌控局面。
買新房的限時激勵措施將給幸運買家提供高達$ 54,000的折扣，這也有望在2021年初為房屋建築業帶來「完美風暴」。
Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示，『購房錯失恐懼症』（FOMO）正逐漸滲入購房者的心中，房產活動加速可能會使房價飆升10％。
「家庭太多，而適合的家庭住房供應不夠，這將衝擊市場，有相當多的買家在新的一年裡忍受著『錯失恐懼症』。這可能導致人們強迫自己購買房產，市場也會開始強勁反彈。」 Frank表示。
房價增長10%的預測並不是空穴來風。澳新銀行就預計，墨爾本的房價將在2021年上漲7.8％。
西太平洋銀行的預測比較保守，其11月底的預測顯示，墨爾本的住宅價格將在2021年增長2%，2022年增長8%。
澳大利亞房地產委員會維州臨時執行董事Matthew表示，2021年初是首次購房者的「入手的完美時期」，這段時期買房能為自己省下一大筆錢。
如果在墨爾本建新房，他的組織已經算出政府補助和印花稅減免可以為買家節省最高$ 42,500，在偏遠地區更是可以省下最高$ 54,120。
「這些折扣意義重大，對於維州人來說，這是多年來之不易的積蓄；但激勵措施是有時效的，並不會永遠持續下去。」
聯邦政府的HomeBuilder補助計劃推動了建築業活動的增長。最新數據顯示，截至12月4日，有10,279名維州人人申請了新房，只有1817名打算進行裝修。
2021年開始，HomeBuilder最高限額降低為15,000澳元，3月底即將失效。有買房計劃的朋友要抓緊啦。
03
一周拍賣總結
由於聖誕和新年假期，《墨爾本房產資訊》於12月20日-2021年1月3日休息。
新年開張的第一天，小編帶大家一起回顧墨爾本聖誕節前的火爆拍賣！
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止12月20日周日，整個維州共進行了992場有結果的房產拍賣，總清盤率82%。
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共992場拍賣中，有578套房子在拍賣會上售出，232套在拍賣前售出，另外還有277套私人出售的房產。
別墅類清盤率84%，單元房清盤率79%，拍賣總價值為7.63億澳元。
最貴的別墅誕生於傳統富人區Kew，一棟佔地1,510m?的別墅，成交價$7,940,000。
非別墅類市場表現也很不錯。上周第一名位於Balwyn，成交價為$1,901,000。
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