來源：澳洲財經見聞
澳洲房價漲的嚇人！12月份首府城市和地區的房屋價格強勁反彈
上個月（2020年12月），澳洲大城市的房地產市場加快了步伐，在買家激增的情況下，價格全面上漲。根據CoreLogic 12月份房價指數，悉尼房屋價格較上漲0.7％，墨爾本上漲1％，布里斯班上漲1.1％，增速高於此前的11月。最新數據顯示，住宅價格在2020年下半年強勁反彈，除墨爾本以外的所有首府城市均錄得年度增長。在經歷了動蕩的一年之後，2020年全國房屋價格上漲了3％，僅去年12月就上漲了1％。AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，房地產市場前景比其六到九個月前的預期「強得多」。「目前是澳洲自第二次世界大戰結束以來最嚴重的經濟衰退，並且在年中損失了90萬個工作崗位，通常在這種背景下，我們會看到房地產價格急劇下跌，特別是因為移民人數暴跌。」儘管疫情給經濟帶來了打擊，但房地產市場受到低利率和政府刺激措施的提振。「在過去的十年中，相對於首府城市地區而言，城郊住房市場（Regional markets）的表現普遍較差，但到2020年，由於需求大於供應，城郊住房價值飆升，」 CoreLogic研究主管Tim Lawless說。在悉尼，房屋價值每年增長2.7％，而布里斯班強勁的最後一個季度則增長了3.6％。儘管後期反彈，但墨爾本市場在2020年下降了1.3％。出乎意料的是，一年中表現最強勁的是達爾文，該市的房價在12月增長了2.3％，每年大幅增長了9％。Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，「達爾文的居民一直向其它州和地區遷徙，而2020年則出現了反向遷移的情況。」在過去的一年中，除墨爾本外，每個首府城市的房價都在上漲。堪培拉的房價上漲了7.5％，霍巴特的房價上漲了6.1％，阿德萊德的房價上漲了5.9％，珀斯的房價上漲了1.9％。
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在經歷了動蕩的一年之後，澳大利亞人繼續重新評估他們的生活方式。由於各首府都市區房價偏高，偏遠地區越來越獲得購房者的青睞。買方代理人Propertybuyer首席執行官里奇·哈維（Rich Harvey）說：「我們已經看到了這種趨勢在加速推進。」 哈維說，在一兩個小時的首都圈內，區域中心將繼續保持強勁增長。他補充到：「我們已經看到悉尼買家對中央海岸和紐卡斯爾地區的巨大需求，」地產中介首席執行官馬特·拉胡特（Matt Lahood）表示，到2021年，這兩個地區以及Bowral和Wollongong都將繼續看到強勁的需求。他說，由於價格範圍廣泛，在四個地區中，需求最大的地區是中部海岸。他補充說，新的Northconnex隧道縮短了前往悉尼中央商務區的事件，因此可能會增加該地區的吸引力。
Byron Bay的豪宅市場也日漸活躍起來。同時，Lennox Head和Ballina等地區也是買家關注區域。Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，澳洲主要城市城郊房地產市場在疫情中呈爆炸式增長。
除了黃金海岸出現強勁反彈，預計位於布里斯班和黃金海岸之間的Logan City表現良好，截至9月的一年中，房地產價格上漲了約8％。布里斯班西南地區的Ipswich也蓄勢待發。
在西澳，他預計在珀斯以北約420公里的Geraldton和以南約200公里的Busselton都將取得可觀的增長，並注意到兩者都有機場。在維州，買家將繼續湧向莫寧頓半島，而Lorne和Anglesea沿海地區的興趣也日益濃厚。
地產行業專家Pressley先生預計，維州的Bendigo和Warrnambool；新州的Orange，Dubbo，Ballina和Kingscliff；塔州的Burnie；昆州的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton都將在2021年表現出色。他預計在整個首都城市，堪培拉，霍巴特和珀斯的獨立屋上漲將最為亮眼。他也強調，2021年可能會看到買家開始趨向內城區和邊緣地區的公寓市場，以利用價格下跌的優勢。他還預計，一旦租金開始再次上漲，投資者就會擺脫困境。
關鍵租客離開，疫情后新加坡上市開發商Stamford半價出售珀斯辦公物業
新加坡上市房地產開發商和酒店業主Stamford Land以高於6600萬澳元的價格出售了珀斯辦公大樓，成交價格遠低於十年前的報價。造成這樣結果的原因在於該物業原關鍵租戶石油和天然氣巨頭雪佛龍澳大利亞於2020年4月結束租約離開后，Stanford沒有找到取代租客。此次交易中，Stamford的負責人馬克·維爾（Mark vile）以6780萬澳元的價格將這棟14層的空置辦公樓和三個相鄰的傳統零售場所賣給了投資管理公司Redhill Partners。據悉，這座14層的大樓之前被稱為戴農廣場(Dynons Plaza)。2010年，在完成了大約8000萬澳元的開發項目，並與雪佛龍簽訂了新的10年租約后，Stamford拒絕了瑞士信貸管理基金以1.34億澳元收購該建築的提議，並指定第一太平戴維斯以1.4億澳元以上的價格出售。當時，珀斯寫字樓市場活躍，空置率為5.6%，Stamford相信寫字樓價值將走向上升。然而，自那以後，隨著礦業投資的下降，珀斯CBD寫字樓的空置率飆升，在2016年達到逾20%的高點。疫情來襲后，與其他CBD寫字樓市場一樣，珀斯的空置率再次開始上升，而租金則開始下調。根據2020年7月物業委員會的寫字樓市場報告。珀斯仍是澳大利亞空置率最高的城市，從1月份的17.5%上升至18.4%。
墨爾本工業地產投資信託基金6552萬澳元收購昆州物流資產
房地產巨頭GPT集團已將位於布里斯班以南的一處Woolworths物流地產出售給一個不斷增長的房地產投資信託基金。總部位於墨爾本的APN工業房地產投資信託基金以6552萬澳元的價格購買了位於Yatala Enterprise Area，Stapylton區Quarry 路16-28號的多租戶物業，該物業位於布里斯班和黃金海岸之間。根據CoreLogic的數據，GPT在2013年以4450萬澳元收購了這兩個資產，最新的交易反映出凈收益率為5.75%。高力國際的西蒙·貝恩（Simon Beirne）與加文·畢曉普（Gavin Bishop）以及仲量聯行的托尼·尤利安諾（Tony Iuliano）和加里·海蘭德（Gary Hyland）一起銷售該物業，一起推銷了這處房產。Stapylton被認為是昆州增長租金和資本增長最強勁的市場之一。現代辦公/倉庫建於2007年，佔地8.15公頃，總可租面積為40,970平方米。目前全部被租用，55%租給Woolworths的線上酒類零售商Endeavour Drinks，30%租給Bunnings的主要供應商AMES Australasia，此外，Gilders運輸公司則占其餘15%。該物業出售時的加權平均租賃期為3.2年。APN Industria REIT基金經理亞Alex Abell表示：「現有和新的投資者都很好地支持了此次融資和收購，初始7.2％收益率以及APN始終履行其既定承諾的業績吸引了他們的到來。」REIT仍有望在2020-21年間為每個合訂證券提供17.3澳分的收益。
澳洲開發商Lendlease繼續深耕美國房地產市場！
開發商巨頭Lendlease和退休金基金Aware Super希望通過搶購洛杉磯價值6億美元（約合7.78億澳元）的開發項目來擺脫席捲美國新冠疫情帶來的影響。在宣布斥資10億澳元的紐約住宅開發項目后，兩家合作夥伴就在洛杉磯購買了一處土地，從而完成了在紐約、舊金山、波士頓和洛杉磯等5個美國門戶城市的開發願望。在當地和海外關係密切的兩家集團，以9200萬美元收購了這座距好萊塢約20分鐘的3.5英畝土地，各持有50%的股份。該物業位於洛杉磯Cienega Blvd 3401號。該項目佔地50萬平方英尺，位於Culver城子市場附近，將包括260個住宅單元房、25萬平方英尺的辦公空間和底層零售店鋪。位於La Cienega / Jefferson輕軌站附近，未來的居民、工人和遊客將可以通過方便的交通到海灘和洛杉磯市中心。Lendlease的目標是今年向洛杉磯市提交申請，並預計於2023年開始交付，並於2025年完成開發。Lendlease方面表示，該地段靠近娛樂和科技巨頭HBO、蘋果、亞馬遜和索尼。Lendlease稱，多年來一直是洛杉磯地區的承包商。在所有主要資產類別中，Lendlease管理的房地產資產為248億澳元。隨著La Cienega的加入，Lendlease和Aware Super合作項目的總價值超過25億美元。兩家公司將繼續尋找新的機會，擴大其在美國的業務並使其多樣化。
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