來源：東方都市報
。（澳聯社圖片）
面對新州和維州捲土重來的本地新冠疫情，針對兩地的限制措施現已升級。鑒於此，澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房價在今年初可能會走低。
房地產調研機構CoreLogic的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，因購房者在新冠新限令面前心存警惕，房價在2021年頭幾個月或將下跌。「有理由認為，針對新冠疫情的新變化會打擊消費者信心和房產市場。」
在悉尼本地疫情暴發致使上百人感染后，其他州及領地紛紛從去年12月起，對旅行者（大部分來自新州）施加了入境條件。維州再現本地病例后，西澳、昆州等州也對來自維州的旅行者施以入境限制。
上周，新州效仿維州此前的舉措，開始要求人們在大悉尼地區的指定室內場所內佩戴口罩。
勞利斯指出，在措施提升后，消費者信心指數往往會下降。「我們可見，當消費者信心減弱時，（房產）交易活動也會隨之減少。買房是一項高投入的決定。你要對自己的家庭財務狀況、工作和貸款能力都持有信心。」
不過長期來看，業主或將迎來好消息。勞利斯預測，今年全年，澳洲的住房價格可望上漲10%。
安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，創歷史低位的按揭貸款利率、經濟的復甦和政府對購房者的激勵措施，都將提振房產市場的需求。
不過奧利弗補充說，新冠疫情封鎖、留職補貼（JobKeeper）等政府補助計劃的取消都會帶來風險。
儘管新冠疫情拖累了樓市活躍度，但2020年澳洲的住房價格仍有所增長。根據CoreLogic的數據，全國房價指數年比上漲3%，中位房價升至574872澳元。
其中，邊遠地區的房價漲幅最高，上漲6.9%，中位房價達到420502澳元。而主要州府城市的房價僅上漲2%，中位房價為651983澳元。
勞利斯分析，邊遠地區房價升高的一大原因在於，新冠疫情迫使許多員工在家辦公，而在此期間，一些人發現居於主要城市之外更划算。
吸引人們遷居邊遠地區的另一點是，當地的人口較少。「人們對疫情歷歷在目，因此對低密度住房有需求。」
墨爾本2020年房價跌幅達到1.3%。（澳聯社圖片）
墨爾本是2020年房價下跌的唯一一個澳洲州府城市。儘管該市682197澳元的中位房價，尚屬相對穩健。去年，墨爾本抗擊了兩波疫情。
去年房價最貴的城市仍是悉尼，中位房價達到871749澳元。而達爾文的中位房價最低，僅為416183澳元。
勞利斯表示，在2020年，創紀錄地位的借款利率支撐了市場，同時消費者信心也出現了「可觀」的回升。
「創紀錄的低利率在支撐住房市場活躍性方面起到關鍵作用。同時，隨著與新冠疫情相關的限制措施的取消，以及對對經濟狀況的預期被證明太過悲觀，消費者信心大幅回升。」他說：「抑制病毒的傳播對於澳洲的經濟和樓市韌性至關重要。」
儘管房價在疫情高峰期受到影響，去年4月至9月期間下跌了約2%，但全國的房價在10至12月連漲了3個月。
2020年澳洲州府城市房價漲跌情況
悉尼 上漲2.7%
墨爾本 下跌1.3%
布里斯班 上漲3.6%
阿德萊德 上漲5.9%
珀斯 上漲1.9%
霍巴特 上漲6.1%
達爾文 上漲9%
堪培拉 上漲7.5%
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