來源：微悉尼
近來澳洲越來越多住宅樓曝出問題，
房子的質量安全就顯得尤為重要，
要買房的朋友們可要擦亮眼了，
不然如果出了問題，
一切後果可能都要算到自己頭上！
就在最近，
Berejiklian政府親自挑選的一名建築調查專員表示，
購房者需要承擔更多檢查責任！
意思就是說，
假如買到劣質房，
你自己也有一部分責任…
這位建築專員，
David Chandler在上周確認，
一棟有200套公寓的大樓（儘管有入住證明）存在「嚴重問題」，而且「至少還有兩棟」類似的建築。
Chandler先生說，
人們應該在買房前，
多花時間檢查自己的公寓。
他還表示，
他尚未就歷史缺陷問題提出正式建議，
但他就易燃塗層表達了自己的看法：如果人們願意做一點研究，找出哪些公寓可能有風險，哪套的風險較小。
而這些言論令工黨議員Courtney Houssos感到驚訝，
他追問Chandler，
「你的建議，
是不是讓房主自己成為專家？」
Chandler則回應：如果我想買一套75萬澳元的公寓，我肯定會考慮誰是建造者，會想在安頓下來之前好好查看這套公寓和這棟樓。
我們可以對市場進行風險評估，我們也可以走出去調查投訴，但是每個人都應該參與進來。
Houssos接著表示，
Chandler的言外之意是，
Mascot Towers等建築的業主
沒有盡職調查。
Chandler又回復：在他上周參觀的這個項目，
200名已經定居下來的人當中，
「只有一位業主主動去檢查房產」。
另外，
工黨議員Daniel Mookhey則說：我本以為新州的購房者會期望政府對房產進行監管，以保證的建築質量（是可以接受的）。
這番言論一出，
網友們紛紛發表自己的觀點：要是自己能查出風險，
還要調查員幹嘛？
購房前持謹慎態度沒什麼不對的，
但是買家也不是專家呀，
所以吃飯前要自己驗毒？
讀到這裡，
你對此怎麼看？
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他說，「降息的效果大大抵銷了房價的上漲，確保了住房負擔能力的持續改善。」
由於房價上漲，悉尼和墨爾本的房價收入比在9月季度已開始上升。在悉尼，房價中值是平均收入的8.4倍，而在墨爾本，房價是平均收入的7倍。
澳大利亞統計局(ABS)發布的建築審批數據顯示，上月的審批增幅出人意料地達到7.6%。獨立屋審批數量增加了2.8%，單元房和公寓的審批數量增加了16.6%。儘管9月份的數據強勁，但今年以來全國總審批數量下降了19%，降幅最大的是公寓(下降27%)。
隨著春天的到來，傳統上，這是房地產行業的一個繁忙時期，業內專家表示，烏雲似乎已經消散，新的增長時期已經到來。
是什麼在驅動增長？
儘管高昂的房價讓首置業者很難進入市場，但貸款機構的抵押貸款保險提供商Genworth發現，千禧一代仍然決心購買自己的房子。
她表示，在悉尼，53%的受訪者預計明年房價會上漲，而在墨爾本，61%也認為房價會上漲。
律師事務所Shine Lawyers接受了這件具有里程碑意義的集體訴訟案件，該訴訟還獲得了上周來澳訪問的美國環保主義者布羅科維奇（Erin Brockovich）的支持。
全氟烷基物質和多氟烷基物質，又稱PFAS，是一種人造化合物，看起來就像是泡泡浴。
它存在於政府和私營部門使用的滅火泡沫中，包括澳大利亞各地的國防軍事基地。
集體訴訟涉及的八個地點包括達爾文、新州鄉鎮地區Wagga Wagga、悉尼西北區Richmond，昆州北部Townsville的兩個國防軍基地，西澳的Bullsbrook以及南澳的Edinburgh。
今年早些時候，對他們位於Bullsbrook的住宅進行的測試證實，供水受到污染，導致他們的房屋價值直線下降。
他們想搬家，但卻因為污染問題而申請不到貸款。
國防部網站指出，沒有證據表明PFAS會導致人類生病或造成重大臨床危害，但它也建議盡量減少接觸這種化學物質。
據YourMortgage報道，該研究稱，截至2019年8月，墨爾本的首次置業者的數量增加了8.5%。此外，首次置業者占同期所有融資承諾的21%。
他說：“2019年5月，澳聯儲放鬆了貸款限制，並多次降息，此後，住房融資水平大幅上升。”
（圖片來源：網路）
10月31日公布的官方數據顯示，9月份批准的新住宅數量勐增7.6%，公寓和附屬住宅的批准量也出現了7個月來的最大月度增幅。
儘管9月份整體數據強勁，但許多經濟學家預計，住房市場的放緩將在今年餘下的時間里持續下去。
引領全澳陷入公寓周期低迷的
Tower 1有317套公寓，是Lendlease開發項目中最大的一棟。目前，銷售額已經超過10億澳元，這些公寓只供應給VIP客戶。
根據證券經紀公司麥格理證券(Macquarie Equities)給客戶的一份題為《富人與名人的生活》報告，自9月份Lendlease推出One Sydney Harbour以來，樣板房的看房次數已經超過200次，每次看房都要求潛在買家支付可退還的1萬澳元押金。
Lendlease的產品和銷售全球主管克里斯蒂(Ben Christie)表示，開發商所售的One Sydney Harbour項目，裡面有為高端自住業主量身定製的各種公寓配套。
這到底是怎麼回事？
今年，這項政策出台以後
《時代報》28日報道，據了解，為了躲避「豆腐渣」工程受害人的追討，一些建築公司在完成工期后就進行清算工作，它們也被稱為「鳳凰涅槃」式公司。
政府指出，有很多公寓是由一些竣工后就宣布倒閉的建築公司承包的。至少有一家公司和維多利亞州建築的易燃外包層危機有關。而公寓業主對建築商的起訴卻因公司倒閉而被凍結。
這項奇葩的法律允許個人在未經業主許可的情況下，獲得他們已經公開佔有超過12年房產的所有權。1998年，格托斯在同一條街上拜訪一位客戶時發現了這套房子，之後他在這裡居住了19年，直到2017年，他才向新士州登記處提出申請，要求獲得逆權侵佔的權利。
格托斯之前告訴法庭，他是通過後門進入這套廢棄的房子，上面掛了一副鉸鏈。第二天，他換了鎖，花了3.5萬元請建築工人把房子重新裝修，然後把它租了出去。
隨著Baulkham Hills和悉尼外西北部Hawkesbury地區的房價上漲11.1%，預計中產階級聚集的內西區的房價將上漲11.8%。
澳大利亞的銀行業監管機構——APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亞審慎監管局）放鬆了兩年前對投資者的限制，樓市復甦由此開始。
據RealEstate網站報道，因為壓倒性的買家興趣導，業主將位於Willow St 23號的房產指導價從82萬至89萬澳元漲到100萬至105萬澳元后，這處佔地290平米的四居室房產在周末拍賣時賣到135萬澳元。
“連業主都感到驚奇，急忙問為什麼，有什麼吸引了買家？”
他表示，年輕買家正被投資者和能夠從海外獲得資金的買家排擠出局。
就該房產被售出半個小時前，鄰近的Willow St 17號房產以134.5萬澳元售出。17號房產的佔地面積是23號的兩倍多，為730平方米。
（圖片來源：RealEstate）
這兩天，又一波悉尼市民睡覺都能笑醒了：
從圖中可以看到，地鐵西線西起Westmead，東至CBD，
大布里斯本市場的空置率也創下10多年來的最低水平，為1.7%，比上一季度低0.7%，比2018年同期低0.5%。
報告還顯示，在陽光海岸，租賃市場的空置率微幅上升了0.3%，該地區處於健康區間；而在Fraser Coast，租房市場本季度依然吃緊，與前兩年持平。
在今年早些時候遭受洪水破壞的Townsville，空置率仍處於3.2%的健康區間，而隨著採礦業的改善，麥凱（Mackay）的空置率仍處於窄幅區間，儘管本季度略有上升0.3%。
David Chandler（圖片來源：《每日電訊報》）
（圖片來源：《每日電訊報》）
（圖片來源：《每日電訊報》）