來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在澳大利亞最炙熱的房地產市場，由於銷售價格持續飆升並超過預估保底價，經紀人已經被敲警鐘：低報價或將招致更嚴厲的懲罰措施。
首當其衝的是澳大利亞購房者，在某些情況下，他們被迫在保底價的基礎上要增加數十萬澳元的預算，否則就有被擠出市場的風險。
「在這一點上，這個價格指導價幾乎毫無意義，」有兩個孩子的母親胡普曼(Celeste Hoopman)說。
12個多月來，胡普曼女士和她的伴侶尼亞茲曼德（James Niazmand）一直在尋找新家。
但他們一直處於被擠出房市的邊緣。她說，「在你看到一份價格指導價后，就知道你得額外增加預算(20萬)或30萬澳元。」
這對夫婦稱，他們根本競爭不過其他人，拍賣會上的價格遠遠高於指導價。
尼亞茲曼德表示，「我認為現在缺乏透明度，我認為他們只是試圖讓一些人進來，讓他們投資，然後推高價格。」
有關部門和行業專家都注意到了房地產成交價格超出預估價的趨勢。
新州公平交易委員會最近對悉尼的房地產中介發起了一場突擊行動，以打擊房地產「低報價」行為。這是一種非法的房地產廣告行為，並暗示將以低於預計售價的價格出售房產。
在一個周末的時間里，該委員會檢查員發現了14起違規行為，包括報價過低、沒有許可證經營和沒有正當的許可證。
買方經紀人莫雷爾(David Morrell)表示，低報價行為在市場上是一種「普遍現象」。
他最近舉報了一名墨爾本經紀人，稱他在Armadale的一處房產的報價嚴重偏低。
「最初的報價是350萬至385萬澳元，這毫無意義，因為房產最終以580萬澳元的價格出售。」
這比保底價多出了200萬澳元。
莫雷爾稱，「對於參加拍賣的普通人來說，他們花了很多錢在建築報告上，花了很多錢在貸款申請上，他們認為自己志在必得，然後第一次出價后，就被擠出去了。」
在悉尼，一套Bondi公寓最近打破了所有記錄，以2010萬澳元的價格成為有史以來最昂貴的公寓。
買家獲得的指導價在1300萬至1500萬澳元之間。
A Current Affair記者發現，僅在一個周末，就有13處房產被拍賣，除3處外，其餘全部售出。
最終售出的10套房產的價格都遠高於他們的價格指導價，其中一套墨爾本房產在網上掛出的指導價為180萬至198萬澳元。它最終以258萬澳元的價格售出。
另一份房產的價格指導價被建議在75萬至85萬澳元之間，儘管在拍賣當天收到了85萬澳元的出價，但它還是流拍了。房地產經紀人稱，業主現在要價95萬澳元。
買家經紀人格曼(Robert German)說，他有很多客戶都是報價過低的受害者。
莫雷爾表示，這個市場需要更嚴厲的懲罰措施。
「如果有人真的在做什麼不軌行為，最好的辦法是讓他們離開賽場，吊銷他們的執照，」他說。
新州和維州是僅有的兩個明確規定低報價將進行重罰的州，對低報價的經紀人處以高額罰款，包括失去銷售傭金。
澳大利亞房地產協會的凱利(Adrian Kelly)表示，市場變化如此迅速，供不應求，人們很難跟上市場的變化。
「問題是，當我們看到兩三個月前出售的房產時，那些售價完全過時了。」
他說，買家應該做足功課，「對於那些想在這樣一個火熱市場上買房的人，我最好的建議是提前周末參加拍賣，真正了解拍賣價格的走勢。」
如果你懷疑經紀人故意低報價，可向有關的公平交易或消費者事務委員會投訴。
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