來源：聚澳傳媒
最新報告顯示，在全澳各州中，維州和新州最近一季度的年經濟增長率並列倒數第一。
澳地產專家：3大關鍵跡象顯示澳洲房價「高潮」即將走向終結
據《先驅者太陽報》4月27日報道，聯邦證券公司CommSec的「各州和領地經濟狀況」（State of the States）季度報告顯示，維州的年經濟增長率為-4.3%，與新州相同。但在評估其十年平均經濟表現中，維州在州和領地中排名第四。
維州大規模的建設項目使得經濟持續發展，但較高的失業率和低迷的人口增長率將在今年成為沉重負擔。
CommSec報告稱，維州的建築工程產出較長期平均水平增長17.5%，但較去年同期下降3%。該州的住房貸款價值比較長期平均水平增長87.7%，居澳洲前列，年漲幅為50.2%。
但從其他指標來看，維州遠遠落後，人口增長率長期平均下降逾65%，人口年增長率僅為0.71%。
報告顯示，疫情對經濟的影響令人喜憂參半，維州、新州和昆州似乎更多受到移民減少和全澳範圍內流動受限的影響。
維州和新州在各項指標上都未取得最佳提升，且都經歷疫情初期所造成的失業衝擊。維州目前的失業率比十年平均水平高出6.2%，新州的失業率僅比十年平均水平高出2.3%。
在去年第四季度，除維州外，其他州和領地的工資都出現正向增長。不過，維州的全年工資和居民消費價格上漲1.3%。
與疫情前同期相比，所有州和領地在第四季度的支出均出現兩位數的增長。首都領地在零售支出方面領先，去年第四季度零售支出較十年平均水平飆升19.4%。維州僅實現10%的零售支出增長，但投資大幅削減5.2%。
據《每日郵報》報道，有聲音認為，澳洲創紀錄的房價暴漲速度將會放緩。有3個關鍵的信號顯示，澳洲的樓市繁榮可能會走向終結。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，房價的增長很可能已經達到了頂峰。他還指出，獨棟房屋和公寓的市場掛牌量正在增加。
3月份，全澳房價飆升了2.8%，這也是自1988年10月以來最快的增長速度。悉尼的房屋獨棟房屋的中位價在一個月內攀升了4.3%，達到111.2萬澳元的高位。
不過，Lawless稱，「有一些早期跡象表明，住房市場的繁榮可能已經達到了頂峰。但這並不是說房價即將出現逆轉，更有可能的情況是，住房市場正在經歷一個增長的高峰期，資本收益的速度將在未來幾個月內逐漸減少。」
市場上的新房掛牌量比5年前高出了17%，這就造成了供過於求的風險，給房價帶來了下行壓力。
供過於求的情況會因持續的邊境關閉而加劇，因為這使得新移民被排除在購買市場之外。鑒於澳洲收緊了自印度返澳旅客的限制，再加上新冠疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】的推廣速度緩慢，澳洲國境關閉的時間可能會比預期的要長，這意味著移民回歸買方市場還需要一段時間。
全澳房拍的清關率也從高位開始有所下滑。4月25日的清盤率為78.5%，低於3月最後一周的83.1%。在短短一個月內，新批准的住宅建設量激增了21.6%，這會加劇供應過剩。
去年12月至今年2月期間，批准的新房建設量比疫情爆發之前的2019年底至2020年初的同期高出了50.7%。很多人希望獲得政府的「建房補貼」，因此都在扎堆建房。
不過，儘管出現了這些警告信號，但許多專家仍預測房價將繼續上漲至2022年。西太銀行上周更新了其房價預測，認為悉尼和墨爾本的房價在2022年將增長5%。
他預計，澳洲審慎監管局將對投資貸款實施更加嚴格的規定。
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