來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
如果五年前有能力買房，澳大利亞購房者平均會少花近15萬澳元，這是今年房價令人難以置信上漲的又一個佐證。
CoreLogic五年前的數據分析顯示，各州首府城市的房價中值出現了驚人的飛升，一些城市的房價中值上漲了逾20萬澳元。
2016年3月，首府房產的價格中值(包括公寓和獨立屋)為55萬澳元。
5年後，同樣假定房產的價值為693,936澳元，增加了143,936澳元，漲幅為26.17%。
房地產價格的上漲如此突然，已大大超過了貸款人抵押貸款保險(LMI)成本。LMI適用於首付不到20%的貸款。
購房者支付貸款的抵押貸款保險金額取決於貸款的規模、首付的多少、房產的價值以及其他一系列因素。
當然，從長遠來看，更高的首付意味著支付更少的抵押貸款。
根據Genworth的抵押貸款保險計算器，如果首置業者為一套55萬澳元的住房支付5%的首付，他們在36- 40年的貸款期中將面臨超過2.3萬澳元的抵押貸款保險額外成本。
當然，這種假設並沒有考慮到當前處於歷史低位的利率——或2016年的平均工資——它只是將目前的房價中值與5年前相比。
如果把首府城市分開統計時，大家可以看到一個更鮮明的對比，即哪些地方的買家正不顧一切沖入市場。
2016年，霍巴特的房價中值為341,500澳元，是全澳最便宜的。如今，這一價格中值已漲至令人難以企及的548,686澳元，漲幅略高於60%。
在澳大利亞最昂貴的市場悉尼，5年前所有房產的價格中值為73萬澳元。昨天，這個數字接近百萬大關，達到928,028澳元。
Domain的高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士發布了這份獨立數據。她說，價格的上漲正值買家和賣家的完美風暴之際。
“創紀錄的低利率、家庭儲蓄的改善、較低的上市房產數量、封鎖後生活方式的改變、消費者信心飆升至11年高點、有錢的僑民回國【相關閱讀:還是祖國最安全，海外華人趕緊回國，謝謝了！留學生剛逃回國就後悔：我做錯了什麼？】以及政府激勵措施，刺激了對住房的需求和強勁的市場表現。”
“這是一年來首府城市整體房價漲幅首次超過鄉鎮地區。”
鮑威爾在悉尼表示，特別是首置業者正注意到，房價漲幅超過了他們在工作中賺取的收入。
“對於房主來說，這是有記錄以來最快的資本增長率。高端市場的價格正在加速上漲，其次是中端市場，換大房的成本仍然是一個挑戰。對於首置業者來說，低抵押貸款利率提高了他們的還款能力，但由於房價快速上漲、工資增長緩慢和儲蓄利率低，但存夠首付仍然有難度。”
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3vtC2jQ
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言