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未來幾個月，CBD以外的公寓可能會更快升值，投資者興趣的恢復以及住房負擔能力的惡化，將推動公寓行業出現更大幅度的好轉。
Domain的新數據顯示，在全國範圍內，單元房價格已經開始回升，今年前三個月上漲了1.8%，彌補了Covid-19造成的所有損失。
在悉尼，一季度的單元房中值為751,038澳元，漲幅2.2%，扭轉了此前三個季度較弱的表現。
Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示，“單元房的前景有所改善。”
“一直在觀望的投資者正帶著新的興趣回歸，這從投資者貸款的大幅增長就可以看出，購房者現在越來越願意在房產類型上妥協，這將支持單元房價格的復甦。”
人們對悉尼外西南區的公寓的需求正在激增，價格在第一季度上漲了11.9%。北部海灘的價格上漲4.2%，東郊上漲4.5%，而Blacktown則上漲3.7%。
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，郊區單元房受國際移民減少的影響較小，並因CBD居民遷出而受益。
在墨爾本，單元房價格中值達到創紀錄的568,793澳元，第一季度上漲2.2%。墨爾本是唯一一個公寓價格創下紀錄的首府城市，其他所有城市的價格都低於此前的峰值。
內南區、東北區、外東區和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的單元房價格現在都達到了新的峰值。然而，墨爾本CBD的公寓依然疲軟，價格仍比2017年中期的峰值低3萬澳元。
鮑威爾博士說，“我認為，單元房有可能出現更強勁價格增長的是那些CBD以外的自住業主房產，例如密度較低的房產，而不是高樓。”
“我認為，CBD的投資級公寓仍面臨許多挑戰，包括高空置率、供應增加以及由於缺乏國際移民而導致的需求下降問題。”
獨立屋價格屢創新高
與此形成對比的是，受超低利率、上市房源稀少和消費者信心高漲的推動，珀斯和達爾文以外的所有首府的獨立屋價格在第一季度都創下新高。
全國獨立屋價格中值飆升至創紀錄的899,509澳元，漲幅高達5.7%，是18年來最快的季度漲幅。
悉尼獨立屋價格勁漲8.5%，達到1,309,195澳元的峰值，是Domain有記錄以來最大幅度的季度增長。
鮑威爾博士表示，這些強勁的增長數據不太可能在未來幾個季度重現，因為購房者負擔能力下降，而大量房產紛紛上市。
她說，“我認為，負擔能力將使一些買家遠離市場，而新上市的房屋將有助於緩解我們在第一季度看到的強勁競爭。”
在墨爾本，獨立屋價格勁升4.8%，達到創紀錄的974,397澳元。預計下季度的價格中值將達到100萬澳元。
堪培拉在今年3月份季度打破了此前的紀錄，獨立屋上漲9.7%，至927,577澳元，這一增長水平通常需要一年時間才能達到。
布里斯班錄得1.7%的最低季度增幅，但價格已連續7個季度小幅上漲，推動獨立屋價格升至632,999澳元的新高。
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