來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳洲六大州府城市的房價創下了令人眼花繚亂的新高，其中兩個城市的房價突破了主要關口，另一個城市的房價也即將在三個月內突破新的大關。
最新房價數據無疑會讓潛在買家感到震驚，但對賣家和想要利用市場熱度的人應該相當鼓舞人心。而且，與過去幾年的市場紅火不同，這次的上漲趨勢在全澳範圍內是一致的。
悉尼獨立屋中價突破130萬澳元大關，創下紀錄新高，霍巴特房價現在剛剛超過60萬澳元。周四發布的最新季度Domain房價報告顯示，霍巴特的房價現在比珀斯、達爾文和阿德萊德都要高了。
墨爾本獨立屋中價有望在六月季度達到100萬澳元大關，在短短三個月內增長了4.8%，也創下了近97.5萬澳元的歷史新高。
堪培拉獨立屋價格在三個月內飆升了近10%，在短短一年內飆升了近20%，達到了近93萬澳元的紀錄高點。
布里斯班的房價略低於63.2萬澳元，阿德萊德的房價接近60萬澳元，也達到了歷史最高水平。而在珀斯，市場在多年衰退後正在反彈，價格達到了自2015年12月以來的最高點——中位數現在接近58萬澳元。達爾文也在回升，新的中位數略高於55萬澳元，是自2017年12月以來的最高值。
Domain的高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）感嘆這一增幅「了不得」。
「這是自2009年以來，我們第一次看到所有州府連續兩個季度房價增長。這讓人想起全球金融危機后的那段時期，當時所有州府都進入了上升期。雖然我們沒有發現房價因疫情下跌，但我們發現市場上購房者的速度加快了，也許在疫情之前，他們是不會入市的。」
在全澳範圍內，待售房產稀缺促成了如此強勁的結果，因為這通常會導致對現有房產的競爭更加激烈。但這並不是唯一的原因：低利率也起到了一定的作用，政府的激勵措施也是如此。一些評論家現在反而建議縮減諸如首置業者印花稅優惠和HomeBuilder等援助措施。
鮑威爾博士說，金融監管機構澳洲審慎監管局（APRA）不太可能對市場進行任何干預，因為到明年年初，市場可能會自動減緩到更可持續的水平。
「「在這之前，悉尼的房子已經沒人買得起了。我們上次看到的[干預]是針對投資者的。但他們並不是當前市場背後的驅動力。任何干預措施都必須精心策劃，以免影響首置業者。」
堪培拉房價也受到當地經濟強勁的推動，並得到了政府支出的幫助。19.5%的年度房價增幅是17年來最強的，而且獨立屋中價也是首次突破90萬澳元。鮑威爾博士說，再過一個季度，類似的增長將推動堪培拉的房價中位數達到100萬澳元。
鮑威爾博士說，墨爾本的獨立屋中價已經飆升至974,397澳元，這是由於Mornington Peninsula的房產在大流行期間需求大增，以及該市內東區和內南區（都是高端市場）房價大漲。
悉尼的房價經歷了自1993年開始Domain有記錄以來的最快季度增長，東郊、北灘和Hawkesbury領銜。鮑威爾博士說，現在悉尼的每個地區的房價都達到了歷史最高點。
在阿德萊德，3.7%的季度增長是十年來最陡峭的，主要受中心區和南區以及Adelaide Hills引領。鮑威爾博士說，該市經歷了近30年來的首次半年度人口增長。
布里斯班繼續溫和的增長趨勢，鮑威爾博士說該市繼續吸引著維州和新州的買家。
鮑威爾博士說，鑒於人口繼續增長，珀斯的價格反彈可能會繼續下去，而且她預測，現在州政府的暫停驅逐令到期，投資者會更活躍。資源行業的復甦也將對珀斯的房價反彈產生強烈影響。
霍巴特的獨立屋中價首次突破了60萬澳元，3月份的7.6%的增長是2003年以來最大的季度增長。鮑威爾博士說，這表明房價的增長正在加速。她說，在過去的五年裡，當地房價增長了73%，在很大程度上是由於州際買家搬遷，並認為霍巴特與墨爾本和悉尼相比，性價比依然很高。
還好單元房價格的上漲沒有這麼瘋狂，只有墨爾本的單元房價格處於歷史新高，布里斯班、堪培拉和霍巴特的單元房價格本季度均有下跌。
悉尼的單元房中價已經超過75萬澳元，現在只比2017年6月的最高價格低4.7%。
阿德萊德和珀斯的單元房價格在過去一年中飆升了約7%。
在布里斯班，單元房價格的持續下降意味著獨立屋和單元房之間的差距達到史上最高點。
鮑威爾博士說，單元房相對於獨立屋表現不佳，部分原因是一些市場供過於求，一些買家離開了高密度生活，而且投資者並不活躍。「轉折點似乎已經出現，我們開始看到一些增長，開始看到投資者回歸。如果我們看到更多投資者參与，可能會支持價格的進一步增長。」
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