來源：每日地產ozreal
雖然澳洲房地產市場沒有放緩的跡象，但經濟學家擔心凈移民人數的下降和住房負擔能力的減弱會帶來更長期的風險。
近日RBA董事會議紀要指出，「低利率與政府補貼等其它政策一直是推動住房需求增加的因素之一」。
銀行並沒有表現出對近期房價上漲的擔憂，只是表示會繼續嚴格監控貸款趨勢。
Moody分析師Tanya Tang稱，低利率、政府刺激計劃和經濟復甦使住房融資和建築獲批量創下紀錄。
Tang表示，儘管房價上漲可能通過吸引投資者和提高銀行的抵押水平來鞏固房地產市場的復甦，但這也會降低住房負擔能力，「對新貸款信貸的質量造成中期風險」。
她說："儘管政府的HomeBuilder補貼計劃現已結束，但施工期限的延長將繼續支持明年或更長久的行業活動。"
Tang表示，投資者興趣在反彈，但持續下降的移民水平將在中期內限制短期公寓需求。
Capital Economics的Ben Udy表示，他預計APRA將?「在未來幾年重新實施一些貸款限制」?以應對預期會放鬆的貸款標準。
Udy表示，預計量化寬鬆計劃6月份會延長，他認為央行會希望在未來幾個月繼續刺激經濟。
Udy說："我們預計RBA會在6月份宣布擴大1000億澳元資產購買計劃，並在2023年底前維持利率不變。"
CommSec首席經濟學家Craig James表示，RBA正處於「觀望模式」，而自住業主是新貸款承諾額的主力軍。
他表示，由於政府激勵措施推動首次置業者數量迅速上升，銀行增加了高LVR貸款的借貸。
James說:「疫情導致的凈移民收縮和住房負擔能力減弱，對住房需求和新貸款的信貸質量構成中期風險。」
「如果房價繼續快速上漲，或者有任何證據表明貸款標準有所放寬，APRA可能會重新引入宏觀審慎貸款限制。」
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