來源：大澳網
房地產網站Realestate的資深研究人員Terry Ryder認為，墨爾本的房地產市場已經從2020年的嚴峻形勢中反彈，目前該市大約一半區域的房價被認為處於增長階段。
Ryder在其最新的Hotspotting報告中將維州127個區列入了「增長」區域，而在去年的12月，這一數字為25。
Mornington Peninsula和Whittlesea是最突出的轄區，前者16個區中有14個銷售活動增加，後者10個中有8個，Ryder認為，銷售活動增加是價格上漲的前兆。
Casey和Boroondara轄區分別有7個區銷售活動增加，Frankston和Moreland分別為6個，Hume、Maribyrnong、Moonee Valley、Darebin、Banyule和Bayside分別為5個。
Ryder還將Greater Geelong列為「全國增長之星」，該轄區有27個區，其中20個處於上升階段。
他說，墨爾本在遭受疫情重創后正在「強勢復甦」，但「仍落後于」其他州府。
他的房價預測指數報告發現，幾乎所有市區市場的銷售活動都在上升，其中城市中價格較高的轄區表現尤為出色。
他說，Darebin、Moreland和Maribyrnong這些區域正在「領漲」。
Ryder說，Maribyrnong的區，包括West Footscray和Yarraville，「過去並沒有很突出，但在最新的分析中表現優越」。
他說，Mornington Peninsula、Geelong、Bendigo和Ballarat類似的區域正從疫情導致的「人員外流」中受益。
Sunshine區的一家房地產公司主管Marcus Fregonese表示，聖誕節以來，買家對他所在的區域——也是127個正在增長的區域中的一個——的房產的興趣激增。
Ryder還列出了4個「危險區域」：Docklands、North Melbourne、Southbank和CBD，他認為這4個區域房價面臨暴跌的風險，原因是疫情影響下，移民和國際學生數量暴跌。
「超強」市場：Bright、Cowes、Highton、Mildura、Morwell、Ocean Grove、Torquay、Wallan。
漲幅最大的區域：Mornington Peninsula轄區：14個，包括Bittern、Blairgowrie、Capel Sound、Dromana、Hastings、McCrae、Mornington、Mount Eliza、Mount Martha、Rosebud、Rye、Somerville、Sorrento、Tootgarook；
Whittlesea轄區：8個，包括：Bundoora、Doreen、Epping、Lalor、Mernda、Mill Park、South Morang、Wollert；
Casey轄區：7個，包括Berwick、Cranbourne、Cranbourne East、Cranbourne North、Hampton Park、Narre Warren、Narre Warren South；
Boroondara轄區：7 個，包括Balwyn、Balwyn North、Camberwell、Glen Iris、Hawthorn、Hawthorn East、Kew；
Geelong市區：20個，包括Armstrong Creek、Barwon Heads、Bell Park、Bell Post Hill、Belmont、Clifton Springs、Corio、Drysdale、Grovedale、Hamlyn Heights、Highton、Leopold、Mount Duneed、Newcomb、Newtown、Norlane、Ocean Grove、Point Lonsdale、Port Arlington、St Leonards；
Bendigo市：9個，包括Bendigo、California Gully、Eaglehawk、Flora Hill、Golden Square、Heathcote、Kangaroo Flat、Maiden Gully、Strathfieldsaye；
Ballarat市：6個，包括Alfredton、Brown Hill、Golden Point、Delacombe、Mount Pleasant、Redan。
較為穩定的市場：Ararat、Chirnside Parks、Edithbale、Kilsyth、Macleod、Mitcham、Mt Evelyn、Parkdale、Strathdale。
危險區：墨爾本CBD、Docklands、North Melbourne、Southbank。
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