來源：澳洲新鮮事
與其他許多地區，尤其是美國和歐洲大部分地區的困境相比，購買澳洲房產可能會成為對海外投資者和潛在移民越來越有吸引力的選擇。
這種情緒與最近的趨勢背道而馳，過去幾年，受邊境限制和中國投資減少的影響，海外人士對澳洲住宅地產的投資大幅下降。
外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，來自中國的商業和住宅房地產投資已經從2015-16年的峰值319億澳元大幅下降到2018-19年的61億澳元。中國（大陸地區）已經落後於美國（195億澳元）加拿大（133億澳元）、新加坡（98億澳元）和香港（93億澳元）。
國民銀行（NAB）的2020年第四季度住宅物業調查顯示，外國買家的整體市場份額下降到4%，這是該調查自2010年開始以來的最差結果。不過，有一些可喜的信號表明，一旦邊境限制放鬆，海外投資將在中長期內反彈。
NAB的調查顯示，房地產專業人士越來越多地認為，外國買家減少的問題將在未來一年內得到緩解。
此外，NAB的調查顯示，在邊境限制產生影響之前，外國投資已經出現復甦跡象，外國買家的活動比上一季度有所增加。甚至有跡象表明，中國投資者的情緒有所改善，去年4月的諮詢數量激增，原因是澳洲被視為「疫情管理得好」以及投資受到「保護」的國家。
但此後，邊境限制和澳中貿易關係惡化影響了實際投資水平。
然而，根據居外網（Juwai IQI Holdings）的《亞洲對澳洲投資》報告，亞洲人對澳洲住宅房地產的收購預計將在2021年下半年恢復增長，中國投資者在2021年面對的「政治和宏觀經濟逆風將趨於緩和」。
報告補充說：「外國投資者的購買行為，包括永久居民的置業行為，應該會在2022年底回到疫情前的水平。」
在考慮外國投資者的住宅投資前景時，歷史趨勢是個參考。正如人口學家Bernard Salt所言，在之前的全球危機（如二戰）之後，澳洲都受到移民和企業家的歡迎，因此可以預期在新冠疫情之後的十年中也會出現同樣的趨勢。
如果這種趨勢真的發生，對本地投資者會有哪些影響呢？無論是從生活方式還是投資角度來看，外國投資者通常青睞城市地段。除非他們用於自住，否則只能購買新房或新開發項目。
這可能有助於提振因移民和留學生人數銳減而遭受重創的市區公寓市場，並有助於扭轉疫情下城市居民遷居鄉鎮的短期趨勢。
移民的增加最有可能使墨爾本和悉尼的內城市場受益，這兩個市場在疫情中首當其衝。
兩者傳統上都是新移民的聚居地。根據澳洲統計局（ABS）的數據，墨爾本內城在2018-2019年接納的移民最多，其次是悉尼內南區。
邊境重開后，國際投資者無疑將進一步增加市場競爭。
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