來源：澳洲第一傳媒
三月份，全澳房產價格以30年來最快的速度飆漲，悉尼和墨爾本的房價在一個月內上漲了數萬元。
房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，3月份，全澳房產價格上漲了2.8%，其中悉尼月內上漲3.7%，墨爾本上漲2.4%。今年第一季度，悉尼住宅價格上漲6.7%，墨爾本上漲4.9%。
漲幅最大的是獨立房。目前悉尼獨立房的中位數房價為1,112,671澳元，自2月份以來上漲了約5萬澳元；墨爾本獨立房中位數房價上漲了2萬澳元，達到859,097澳元。今年第一季度，悉尼的獨立房價格上漲了8.2%。
據悉尼晨鋒報網站報導，澳新銀行（ANZ）最近預測顯示，在2022年房價放緩之前，悉尼和墨爾本的房產價格可能會分別激增19%和16%。該銀行的經濟師表示，監管機構可能會進行干預，遏制貸款，以阻止市場過熱。
不過到目前為止，澳洲審慎監管局（APRA）尚未就房貸標準做出回應。
CoreLogic研究部總監勞萊斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價上一次飆升到這個水平還是在2015年的6月和7月。
「在這種短暫的激增之後，隨著對投資者貸款限制的啟動，增長速度會迅速放緩」，他說。
次發達地區的住宅自疫情大流行后一直引領著澳洲房價的熱潮，導致人們猜測這會促使人們長期從州府城市外流，轉而選擇低密度的鄉村生活，但新的數據顯示，主要州府城市現在又開始引領房價漲幅。
上個月，除了墨爾本的房價被維州鄉村住宅小幅超越外，每個州府城市的房價增長速度都快于次發達地區城市。
勞萊斯還表示，在悉尼、墨爾本和布里斯本等州府城市中，高端房產的房價漲幅也開始超過低價房產。
然而，澳新銀行和CoreLogic都表示，2021年下半年，房價快速增長的步伐將放緩。雖然創記錄的低利率預計將維持數年，但住房可負擔能力問題、財政刺激措施的減少以及貸款政策收緊的可能性都可能在未來幾個月內產生影響。
3月份悉尼的公寓房價增長了2.1%，墨爾本公寓增長了1.7%，兩個城市的新公寓中位數房價分別為755,360澳元和593,121澳元。布里斯本房價當月獨立房房價上漲2.6%，公寓則上漲1%。
火熱的不止有房屋交易。
在澳洲聯邦政府的「建房補貼」（HomeBuilder）計劃的推動下，創紀錄的建房批准量引發了關鍵技工的短缺，並推動建築材料價格上漲50%。
澳洲統計局稱，2月份新房建設審批數量猛增20%，達到創紀錄的13,939份，建築行業協會（Master Builders』 Association）表示，建築工地因技工短缺，工期拖延長達三周。
該協會首席執行官瓦恩（Denita Wawn）表示，由於需求激增，關鍵行業和建築材料的供應面臨「巨大壓力」。
據《每日電訊報》報道，澳洲工料測量師協會主席查普（Mark Chappe）表示，房屋建築市場存在熟練勞動力和材料短缺的問題，一些承包商因此 「拒絕了客戶，因為他們沒有能力（接單），或者人們不得不等待幾個月」。
查普說，由於世界各地的需求攀升，結構性木材尤其短缺，因為其它國家的政府也採取了類似的措施來刺激建築業，以協助疫情后的恢復。
他說，在過去的12個月里，木材價格已經攀升了50%，由於木材被廣泛用於房屋建築，這將是未來幾個月該行業面臨的挑戰。
在西澳，砌磚成本大幅上漲，價格從一年前的80分左右上漲到2.5元。
根據莫里森政府的「建房補貼」（HomeBuilder）計劃，符合條件的申請人在年底前獲得的補貼是2.5萬元，之後過渡降至1.5萬元，這導致翻新和建造新房屋的申請數量激增。
澳洲統計局建築統計主任貝克爾（Bill Becker）說，自從6月份開始撥款以來，私人建房批准數量增加了近70％。
「建房補貼」計劃于本周四（4月1日）結束，不過對於3月31日之前簽署的合同，申請人可以在4月14日前提交。要獲得該計劃的補貼，申請者需要在6個月內開工。
聯邦銀行（Commonwealth Bank）的高級經濟師艾倫（Belinda Allen）表示，「建房補貼」計劃已經取得了 「明顯的成功」，該計劃自2020年中期啟動以來，大約覆蓋了所有房屋審批的80%。
艾倫說，3月份后，批准數量有可能會大幅下降。
她還表示，成功申請建造新房的數量猛增，應該會使建築行業持續強勁到2021年底，然後隨著企業加大投資力度，希望非住宅建築工程會增加。
建築行業協會在全澳範圍內對700名成員進行的最新調查顯示，近80%的建築商正經歷著關鍵工種的延誤，包括砌磚工、屋頂安裝工和木匠，延誤時間長達三周。
調查還顯示，窗戶，木製品和鋼製品等建築材料的價格上漲了10％。
據財政部數據顯示，截至3月12日，共有93,403份「建房補貼」申請，其中包括75,256份新建項目和18,147份 「實質性」裝修項目。財政部估計該計劃將支持高達180億元的住宅項目。
住房部長蘇卡爾（Michael Sukkar）在一份聲明中說，「建房補貼」計劃正在支持我們的經濟復甦，並將繼續支持住宅建設行業，直到2022年。
隨著過去9個月的建築和翻新的熱潮消退，澳洲工料測量師協會主席查普表示，成本壓力最壞的情況已經過去。
「我並不是說價格不會上漲，只是會比較緩和地上漲」。
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