來源：澳洲中學
隨著悉尼和墨爾本房地產市場從短暫的新冠疫情低迷中全面復甦，澳大利亞房價正在以32年來最快的速度上漲。
房地產研究機構CoreLogic發布的全澳房屋價值指數顯示，
澳整體房價在3月上升了2.8％，創下自1988年10月以來的最快增長速度！
悉尼，墨爾本，霍巴特，堪培拉和布里斯班的房價均創歷史新高。
不少人直呼：漲瘋了！
01、澳洲房價創下單月最高漲幅
澳大利亞的房地產價格近期迎來了30年以來的最快增長，悉尼和墨爾本的房價中位數更是在一個月內上漲了數萬澳元。
悉尼房價增速最快，3月增長率為3.7％，第一季度增長率為6.7%。
此外，悉尼所在的新南威爾士州鄉鎮地區房價增長也排在首位，3月份漲幅為2.8%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen稱，上一次悉尼房價出現季度性強勢增長是在2015年6、7月份，這是在投資者貸款熱潮下的推動下迅速上漲的。
但此次不同，這次市場的自住業主更多。
墨爾本房價上漲了2.4%，第一季度飆升了4.9%。
房價中位數增加了6萬澳元，達到了736620澳元。
而3月份維多利亞州鄉村偏遠地區的房價漲幅超過了墨爾本市中心，達到了2.6％，成為唯一的偏遠地區房價漲幅超過首付城市的地區。
除此之外，澳大利亞首府城市獨棟房屋價格3月份上漲了3.0％，而公寓價格僅上漲1.9％。
獨棟屋的季度增長率（6.5％）是公寓（3.1％）的兩倍以上。
墨爾本獨立屋3月份漲幅達到了2.6%（約2萬澳元），房價中位數升至859079澳元；而公寓3月份增幅則為1.7%，房價中位數升至593121澳元。
悉尼3月份獨立房價上漲了約5萬澳元，而第一季度則上漲了約10萬澳元。
房價中位數由年初的101.5354萬澳元增至111.2671萬澳元；而公寓3月份上漲了2.1%，房價中位數達到了75.536萬澳元。
02、專家預測房價還要繼續漲
據數據顯示，目前，全澳都陷入了一場前所未有的購房狂潮中！
超低利率和大規模刺激措施增強了人們的貸款意願，並鼓勵更多的首次購房者進入房市，首次購房者貸款增長了65.8%。
但上市房產數量仍處於低位，3月份掛牌上市的房屋數量比過去5年平均水平少25%。
高需求與供應缺乏意味著新房源會被迅速搶購，如今市場每增加1套房源，就有1.1套房屋被售出，如此快速的吸納速度讓整體庫存始終保持在低水平。
這加劇了買家的FOMO(錯失恐懼症）。
澳新銀行最近預測，悉尼和墨爾本的房價將在2022年放緩，但在那之前，房價會激增。
根據數據顯示：悉尼和珀斯房價預計在2021年上漲19％，霍巴特將漲幅將為18％，墨爾本、布里斯班房價將增長16％，阿德萊德房價漲幅為13％。
澳新銀行的經濟學家表示，監管機構可能會進行干預，抑制貸款，以阻止市場過熱。
但聯邦銀行經濟學家Gareth Aird卻表示，雖然市場紅紅火火，通常會促使人們相關監管機構會出手降溫，但他預計2021年不會出現這種情況。
他指出，監管機構關注的是債務水平，而不是新增貸款，而背負債務的家庭仍專註于迅速償還債務。
澳聯儲行長Philip Lowe最新表態，雖然低利率肯定是催生房價上漲的一部分原因，但澳聯儲不會提高利率來專門針對房價。
03、民眾收入跟上不漲幅
專家表示，首次購買者已經成為了房價飆升的「受害者」，民眾收入完全跟上不房價漲幅。
以悉尼為例，在過去30年間，悉尼房價漲幅高達384%，而澳人收入的僅為225%。
Aussie Home Loans 和 CoreLogic的數據都顯示，1990年悉尼的房價中位值為18萬澳元，而2020年末變成了87萬澳元，漲幅達到了384%，平均年漲幅為5.4%。
1990年，悉尼只有兩個城區的中位房價超過了100萬澳元，但30年後10個最貴城區的房價中位值都超過了440萬澳元。
1990年時，悉尼最貴城區Point Piper 的房價中位數為132萬澳元，如今是874萬澳元。
其它富人區如Darling Point, Rose Bay和Vaucluse也都有類似增長，房價上漲了6倍。
而根據澳大利亞統計局的數據顯示，1990年的工資中位數為2.7萬澳元，而如今則接近8.8萬澳元，平均增長了約225%。
首次購房者成為了房價不斷上漲的受害者，因為他們的工資跟不上房價漲幅。
而房屋所有權也已經成為一個家庭是否富裕的主要決定因素。對於有房子的來說，他們退休后的處境要明顯好過於沒有房子的人。
ABS表示，央行的擴張性貨幣政策和政府對房地產行業的支持，推動了房地產業主財富的激增，使得富人更富。
與此同時，更多低收入家庭將更加難以負擔得起住房！
根據National Housing Finance and Investment Corporation周四發布的最新數據顯示，即便在房價大幅上漲之前，澳洲大多數人也無法負擔得起住房。
比如，在悉尼和霍巴特，收入最低的60%的人只能負擔得起市場上10%至20%的待售房產；而對於收入更低的40%的人來說，只能買得起市場上不足10%的待售房產。
在悉尼，最底層的80%的首次購房者只能支付市場上40%住房的成本。
在霍巴特，最底層的80%的首次購房者只能負擔得起市場上20%的住房。
在墨爾本，底層40%的首次購房者只能負擔得市場上10%至20%的住房成本；但對於最底層的60%的人來說，這一比例躍升至50%至60%。
相比之下，布里斯班是全澳首次最負擔得住房的首府城市，那裡收入最低的40%的人可以負擔得起市場上60%至70%的房屋。
許多民眾直呼，房子成為了拉開富人和窮人的另一大神器！
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