來源：墨爾本房產資訊
墨爾本一周房產資訊速遞
1月房價報告：上漲0.9%，澳房價創新高！
2020年墨爾本「房價漲跌榜」出爐
維州有結果拍賣共276場，清盤率83%
01
1月房價報告：月度上漲0.9%，澳房價創新高！
2021年的第一個月，
CoreLogic的全澳房價指數上升了0.9％，
給2021開了一個好頭！
全澳中位房價達$583,157再創新高！
比疫情前的房價高出1.0％！
比2017年9月房價峰值高出0.7％！
和年底專家預測神同步！
推薦閱讀：11月全線復甦!墨爾本增幅領先悉尼！年初房價有望創新高!
據2月1日剛剛發布的CoreLogic《全澳房價指數報告-2021年1月》，全澳所有首府城市房價，在過去的一個月均迎來清一色上漲，從達爾文2.3％的最高漲幅，到悉尼和墨爾本0.4％的相對溫和上漲。
(全澳房價值指數2021年1月 來源：CoreLogic）
根據《全澳房價月度變動圖》可以看到，在2020全年，澳洲房價下跌的月份共有5個，截止2021年1月，全澳中位房價已迎來連續4個月上漲。
(全澳房價月度變動圖 2021年1月 來源：CoreLogic)
2021剛開頭
倔強的澳大利亞房價
不僅漲回了疫情期間的跌幅，
甚至創下新的房價巔峰！
澳洲房市牛市已至
2021就是要牛氣衝天！
2021，偏遠地區和獨棟屋大放異彩
澳大利亞偏遠地區房價的增度在1月達到首府城市的兩倍以上。CoreLogic的偏遠地區綜合指數在一個月內上漲了1.6％，而所有首府城市則上漲了0.7％。自去年3月疫情以來，偏遠地區房價已上漲了6.5％，而首府城市房價仍有小幅下跌（-0.2％）。
（全澳房價變動圖 2021年1月 來源：CoreLogic）
有些偏遠地區與首府城市之間的房價增幅差異最大擴大到3倍以上。1月，維州和新州偏遠地區房價分別上漲了1.6％和1.5％，而墨爾本和悉尼，兩大首府城市的房價則微漲0.4％。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，新州和維州大都市地區和偏遠地區住房需求之間的差異比其他州更大。
「內部移民數據顯示，越來越多的人離開悉尼和墨爾本前往偏遠地區，導致房市活動從大都市區轉移到外圍郊區和偏遠地區市場。人口增長趨勢因停滯的海外移民的需求衝擊而更加複雜。從歷史上看，墨爾本和悉尼吸收了絕大多數的海外移民，因此這些都市地區受到的移民衝擊最大。」
而（偏遠地區）更好的住房負擔能力，生活方式更好的改善機會，低密度的住房選擇，以及遠程工作的普及，可能是導致這一趨勢的主要因素。
另一個日益明顯的廣泛趨勢是獨棟屋變現優於單元房。在全澳範圍內，獨棟屋房價在過去六個月中增長了3.5％，而單元房價格則保持不變。最近，在過去的三個月中，每個首都城市的獨棟屋銷售量都超過單元房。
02
2020年墨爾本「房價漲跌榜」出爐
Domain最新的季度房價報告顯示，墨爾本的獨棟屋和單元房價格在2020年最後一個季度強勁反彈。
Domain的數據紀錄，墨爾本獨棟屋在12月季度猛增了5.3％，中位價為$?936,073。這比2020年初的歷史最高記錄高出$ 28,000。單元房房價的季度收益同樣令人印象深刻，增長4.4％，至$ 569,677。
墨爾本獨棟屋漲幅最大郊區
墨爾本的一些濱海郊區獨棟屋錄得了全市最大漲幅，在過去一年中，在墨爾本表現最好的獨棟屋房價前10榜單中佔據半席之地。莫寧頓半島濱海獨棟屋成最大贏家。
例如莫寧頓半島的Blairgowrie，McCrae，Mount Martha，別墅中位價在截至2020年年底的12個月內，分別上漲了24.8％，24.3％，16.3%。還有Port Melbourne（21.1%），Brighton（18.2%），這些地區的濱海別墅房價增幅也相當可觀。
一些靠近CBD的城區別墅房價也取得了傲人的成績。Brunswick East房價上漲23.3%，南墨爾本房價上漲20%，至158.4萬澳元，兩者均躋身前五名。
數據還顯示，墨爾本還有其他39個郊區的獨棟屋房價上漲超兩位數。
墨爾本單元房漲幅最大郊區
墨爾本單元房表現也不錯，有19個郊區住宅單元房價格漲幅達兩位數。
Burwood單元房價漲幅第一（27.6%）；東墨爾本房價上漲21.5%；墨爾本西南的Williamstown，以19.4的單元房漲幅位列第三。
墨爾本獨棟屋跌幅最大郊區
雖說墨爾本的獨棟屋表現整體好於單元房，仍有一些郊區的別墅房價在過去一年受到不小打擊。
下跌幅度最大的為著名華人區Clayton，獨棟屋房價中值下跌11.1%，至92.5萬澳元。第二名為Armadale，降幅為10%，內城區Albert Park以9.4%的跌幅排第三名。
墨爾本單元房跌幅最大郊區
眼尖的朋友可能會發現，公寓房價跌幅最大的郊區多是墨爾本高校附近的留學生聚集地。
雖然疫情得以控制，澳大利亞國境卻遲遲未對留學生打開，加上又一年春節將近，仍有不少留學生，特別是華人留學生選擇退房回國。只出不進，這讓依靠留學生租客的出租房遭受打擊。希望2月5日的內閣會議上會有針對留學生入境的重大利好消息發布。
2020年，Balwyn，Carlton（墨爾本大學附近）的單元房房價中位數下跌逾20%。Chadstone的單元房也下跌了13.7%。
莫納什大學所在的Clayton校區，當地單元房中位房價也跌了5.9%。
03
一周拍賣總結
上周，維州的拍賣市場異常火爆，雖然上市房源不多，但清盤率卻高達83%！有些拍賣現場更是被擠得水泄不通。
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止1月31日周日，整個維州共進行了276場有結果的房產拍賣，總清盤率83%。
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共276場拍賣中，有178套房子在拍賣會上售出，51套在拍賣前售出，拍賣總價值2.05億澳元。
另外還有154套私人出售的房產，私賣總價值1.36億澳元。
獨立屋清盤率84%，共舉行拍賣182場，中位房價$91.7萬澳元。
最貴的別墅誕生於Balwyn，成交價$2,560,000。
單元房清盤率未統計，共舉行拍賣88套，中位房價$69.4萬澳元。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3oEsgYn
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言