來源： 根據新的分析顯示，創新低的利率及房地產價，文章內容並不代表本網立場和觀點。
根據Domain的模型顯示，悉尼有11個郊區每周所繳的房貸金額比租金還要便宜。創新低的利率減少了房貸還款金額，使得悉尼多數郊區買房比租屋要划算。
該模型是以2020年的住房售價及租金為基礎建模，假設屋主的房貸本息攤還利率為2.48%，且已經存到20%的頭期款，不考慮印花稅、市府費及維修等住房成本。
悉尼西部Box Hill的獨立屋每周要償還的貸款中位價僅424澳元，而若是租房，每周要繳交的租金中位價卻高達575澳元，這顯示出買房所繳的貸款甚至比租金還便宜。此外，還有許多郊區每周繳的房貸只比租房子所繳的租金多100澳元。
悉尼西南部的Austral、Airds及Bardia屋主每周支付的房貸只比租客繳交的租金分別高出10澳元、18澳元及31澳元。
此外，在悉尼購買單元房的人可以省下更多錢，悉尼的西部、西南部和Canterbury Bankstown地區的單元房房貸都比租金要低很多。
Powell博士表示，低利率所帶來的利益將逐漸減少，因為它將為房地產價格帶來上行壓力。即使多數住房市場的價格上漲力道強勁，但因為單元房市場條件疲軟，導致部分郊區的單元房出現房貸比租金還低的情況。
Powell也說，雖然低利率有助於申請房貸，但它也確實提高了房價，這意味著首次置業者需要更長的時間才能存到20%的頭期款。
在Warwick Farm、悉尼西南部的Fairfield以及西部的Mount Druitt，單元房每周房貸比每周租金還低25澳元。
在Lakemba、Granville、Guildford以及Campbelltown的單元房房貸還款金額比租金便宜約10到20澳元，而在Punchbowl、Wiley Park及Harris Park的價格差距更是不到10澳元。
如果你願意每周多花100澳元在繳房貸上的話，在悉尼另外52個郊區買房就不是件難事。以內城區的Ultimo來說，每周房貸只比租金多98澳元。
在Harris Park及Granville擁有多家房源的Ray White Parramatta Group表示，低利率是推動首置業者購屋需求強勁的因素之一。房地產積極向上，也吸引了投資者諮詢聲量不斷。
在Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也指出了類似的趨勢，他近期將一間兩房的單元房賣給了在同一個小區另一處承租5年的租戶。他表示，低利率是幫助他們進入市場的因素之一。
在悉尼以外的地方，房貸和租金的價格差距更大。新州121個郊區房貸還款金額低於租金，其中，在渡假勝地莫里莫科海灘（Mollymook Beach）買房每周所要繳的房貸甚至比租金還低615澳元。其次是Malua Bay和Tuross Heads，每周房貸比租金分別低了268澳元及168澳元。
Powell表示，許多新州沿岸度假勝地的租金在疫情期間瘋狂飆升，因為這些地區的租房市場本來就很緊張，再加上短期租屋量不斷增加，導致當地住房市場壓力更大。
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