來源：1688 澳 洲 新 聞 網
據Domain網站報道，隨著墨爾本的房價再次開始上漲，買家(尤其是首置業者）又開始有點絕望了。
生活便利的內城區房價自然是太貴了。你肯定認為，唯一一個負擔得起的地方大概就是城市郊區了，那裡甚至連火車都沒有，更別說一家好一些的咖啡店了。
但事實卻並不一定如此。Deloitte Access Economics and Tract Consultants公布的Domain墨爾本宜居性研究對包括咖啡店、步行的方便程度、就業、學校和公共交通、交通擁堵以及綠化在內的多個因素進行了分析，找出了墨爾本最宜居的城區。
此次研究共包含了307個城區。沒錯，大部分表現很好的城區都在內環，房價非常高。
但還有20個排名相對靠前的城區的房價中位值低於墨爾本總體房價中位值（855,428澳元）。
房價最便宜的宜居城區是Dandenong。這裡的房價中位值為55.5萬澳元。該城區的宜居性排名第143位，但在步行方便程度（排名第40）、零售商店（排名第60）以及火車（排名第75）上表現不錯。Dandenong中學教育的方便程度排名第12。
Stockdale & Leggo Dandenong中介Jerome Mulholland表示，Dandenong作為一個衛星城市，就意味著比其他遠郊城區更加宜居。他還指出，年輕家庭和新澳洲人會來到這裡買房。另外，還有一些投資商到這裡出租單澳元房和聯排別墅。
「這裡的三居室聯排別墅為60萬澳元，人們會覺得還是可以負擔得起的。」
如果找出宜居性排名前150個城區中房價最便宜的20個城區，Footscray佔有很大的優勢，遙遙領先。
這一前工業城區現在轉變成文青聚集地，總體排名第六。Footscray的房價中位值為784,750澳元。中介Joshua Lowman表示，這裡相對較低的房價以及新餐館和酒吧的出現，讓很多年輕的專業人士及家庭來到了這裡。
「各種生活設施這裡都有。首置業者不用去市區就能享受到這些。」
其他進入房價又便宜又宜居的城區包括南部的Frankston、西部的Altona、Sunshine和West Footscray以及北部的Coburg North、Preston和Oak Park。
但也別高興得太早。維州房地產機構副主席Adam Docking表示，這些城區的可負擔性也不會持續太長。
「這些地區是很多人都在關注的。因為基礎設施齊備以及房子的面積更大，而且現在有更多人想要逃離城市。」
Fletchers Yarra Ranges中介David McKay表示，Belgrave已經開始吸引很多來自包括Brunswick在內的其他地區的藝術家和音樂家，因為這裡有4個現場音樂場館。
「買家大多數都是首置業者，想要組建家庭的年輕夫妻。這裡有面積更大的房子、很多樹以及更多隱私性。他們喜歡觀鳥、攝影和做瑜伽。我想這裡吸引了很多想要呼吸新鮮空氣的人。」
而對於那些想要買到低於單澳元房房價中位值的人來說，北區和南區中部的城區是值得考慮的地方，包括Brunswick、Carlton、Thornbury、Windsor、St Kilda和Cheltenham。
Docking表示，單澳元房能夠給買家提供一個更加可負擔的選擇。「年輕的買家不會認為單澳元房是降級選擇。他們現在更多利用周邊環境，家對他們來說只是一個睡覺的地方。」
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