來源： Australia News，文章內容並不代表本網立場和觀點。
還似舊時游上苑，
車如流水馬如龍，
花月正春風。
不同時期的歷史建築中，
鑲嵌有現代的百貨商場，
叮噹作響的有軌電車，
從密集的行人流穿入穿出。
古老與現代的元素，在人們懶散卻又雅緻的生活態度中得到了統一，也構成了墨爾本這個城市的獨特魅力。
特殊的建築風情、友好開放的當地文化，使得墨爾本連續7年蟬聯“全球最宜居城市”。
2011年以來，墨爾本的遊客數量曾連續5年保持10%的快速增長，即使在全澳人均遊客人次增長6.9%的背景下，墨爾本的遊客增長率也是高得嚇人！
2017年，全澳大利亞範圍內，15歲以上的國際遊客人數創紀錄地達到了830萬人次，他們在澳洲境內的旅遊消費總額多達423億澳元。其中，中國遊客的消費支出高達109億澳元，上升了13%！
而正是這一年，墨爾本CBD購物區，在這座城市的所有“旅遊打卡點”中排名第一！
來自全球各地的國內國際遊客中，
有530萬人次來到了墨爾本市中心“壓馬路”，
占總量的19%！
而在墨爾本，
若要論起哪裡最繁華，
正像俗語
“Busier than Bourke Street”所說，
當地人的腦袋里，
第一個蹦出來的，
或許就是
Bourke Street Mall
伯克街購物中心！
歷史上的伯克街
早在1850年代，伯克街就戴上了“Busy”的帽子，作為墨爾本周末夜生活的中心，它經常被拿來與倫敦的牛津街相提並論。
那時，整個城市的娛樂服務都集中在伯克街的東端。傍晚時分，人們在劇院、公共禮堂、檯球廳、畫廊、保齡球館流連忘返；酒足飯飽，也不免有醉漢打鬧狎妓，使得伯克街也算是“臭名昭著”。
隨著時代的變革，20世紀後期，摩天大樓和百貨商場也出現在墨爾本，也就是在那個年代，伯克街的東段，規劃成為了今天只允許行人和電車通行的伯克街購物中心。
今天的伯克街購物中心，最為顯著的地標性建築，或許就是墨爾本郵政總局GPO大樓、聖誕櫥窗宛如連環畫的Myer、和足足佔據了三棟建築物的David Jones.
在維多利亞州立圖書館收藏的城市風貌明信片中，1941年的伯克街購物中心就已經有Myer大樓了。
不過，那時的David Jones還叫做Cole’s Book Arcade，是墨爾本最大的書店。
時光輪轉，幾十年過去，當年的書店變成了現在的David Jones男裝旗艦店。
作為澳洲綜合百貨巨頭之一的David Jones，不久前宣布，為了新的戰略計劃和優化整合，出售這間位於墨爾本“心尖兒”上的男裝旗艦店。
299 Bourke St.
這棟位於繁華百年的伯克街購物中心、
總佔地面積約14000平方米、
設施完備的7層歷史建築，
在如今寸土寸金的墨爾本CBD，
預計價值將超過1.5億澳元!
相對而言，或許是產權相對穩定的緣故，伯克街購物中心區域的換手率非常低。
“像299 Bourke St.這樣的資產總是被緊緊持有，
很少交易。”
由於伯克街購物中心區域內的租金回報可達每平方米10000-12000澳元，投資收益率也在3-4%之間，有專家認為，購物中心內的基準土地價值，將來會被推高至每平方米20萬澳元以上。
去年，同樣是伯克街購物中心區域內，由水晶巨頭施華洛世奇和鞋類零售商溫莎史密斯租用的3層永久產權，標價4000萬澳元起拍，最終以4700萬的價格售予了海外買家。
據專業評估，
David Jones的這棟登記在遺產名錄上的房屋，
整棟價值約1200萬澳元。
而據接受了David Jones售樓委託的商業地產公司CBRE專家透露，該樓盤的最終成交價，甚至有機會直衝5、6億澳元!
物以稀為貴，事實上，整個伯克街購物中心，總共只有13個永久產權。
將來，它的用途也並不僅限於零售。在人聲鼎沸、大牌雲集的伯克街購物中心，這棟房產用於酒店、辦公等其實也都十分合適。
讓這些穿越而來的歷史建築繼續鮮活，
最好的辦法，
或許就是讓它們成為未來商業的主角！
本周推薦物業
0 1
59-63 Florence St,
Mentone
物業類型：零售投資
出售方式：公開拍賣
拍賣時間：11月28日 星期四 下午1:30
?個尚未充分利?的 534 平??* 轉?處?地產權, 帶有未來增值潛? (須經政府核准）
物業租予七 (7) 個獨?租戶,每年帶來 $190,090 澳元* + 稅務 + ?出 (扣除?地稅后) 的多元化收益
于熱?的 Mentone Village 零售街區上擁有 50 ?* 的臨街?, 該街區設有?型 Coles & Woolworths 超市
0 2
The Exchange Hotel酒店
Port Melbourne
物業類型：酒店物業
出售方式：公開拍賣
拍賣時間：2019年11月29日 星期五 下午1:00
現有租約還有 6.5 年有效租期並有潛?續簽? 2051 年 (超過 30 年)並帶有 6 個?銀?擔保
帶有 57 ?* 的轉?處臨街?,及極具使?靈活性的三重臨街?為物業帶來使?便利性、戶外座椅區及未來開發潛? (須經政府核准)
帶有年收益及租?增?率的?端投資物業,年凈收益為 $383,887 澳元*^ + 稅 + ?出 (扣除?地稅后)
0 3
12-14 High Street Road,
Ashburton
物業類型：開發建地
出售方式：公開招標
截標時間：11月28日 星期四 下午5:00
位於極具價值地區的 1,450 平??*?地產權
已獲批?可建造 15 套?及三層樓聯排別墅開發項?
0 4
384 Bourke Street,
Melbourne
物業類型：零售投資
出售方式：公開招標
截標時間：11月29日 星期五 下午 2:00
1,164.5 平??* 的寬闊 2 層樓零售及餐飲物業建築,帶有未來開發潛? (須經政府核准)
514 平??* 的雙重臨街??地產權, 于 Bourke Street 上帶有 10 ?* 臨街?並於后? Warburton Lane 上擁有出??及零售?意的使
?潛?
物業簽有將於 2020 年 5 ?開始全新 10 年租約租予?型餐飲經營者租戶,年凈租?為 $586,275 澳元* 加上 3.25% 逐年租?增?率
0 5
Coles 超市
Mentone
物業類型：零售投資
出售方式：公開拍賣
拍賣時間：11月28日 星期四 下午12:00
100% 租予澳交所上市藍籌租戶 – Coles 集團 (澳交所代碼:COL) 市場佔有率為 $185 億澳元
2,637 平??* 的策略性轉?處?地產權位於備受歡迎的?靈活性活動區分區
位於 Mentone 零售街區中?位置, 步?可? Mentone ??站
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