儘管在過去10年的大部分時間里，幾乎所有地方的房地產價格都在上漲，但CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)在最新一期Property Pulse表示，目前大部分地區的住房可負擔性已經改善不少。
在對截至2019年6月的10年房價數據進行分析后，CoreLogic的數據顯示，儘管全國住宅價值中值從382,650澳元躍升至516,710澳元，年增長率為3%，但收入增幅略高，為3.1%。
根據澳大利亞國立大學社會研究和方法中心的數據，2009年家庭年收入為59,020澳元，到2019年為79,872澳元。
但最重要的是，同期澳大利亞央行的平均抵押貸款利率從2009年的5.1%降至今年6月的4.1%。
勞利斯解釋說，「這些變動的結果是，以住宅價值與家庭收入之比為基礎的住房負擔能力，在整個澳洲大致上沒有改變，而家庭用於支付新按揭貸款的收入部分減少了。」
對於首置業者來說，這是個好消息，他們在被擠出市場十年後正在加快步伐。貸款商ING最近的研究顯示，千禧一代中有69%的人在不到5年的時間里存了首付，儘管人們普遍認為需要10年時間。
ING的數據還顯示，由於利率處於歷史低位，目前50%的千禧一代正在存錢買房，而58%的首置業者正準備買房。
文章來源：Ozhome.com.au
ING零售銀行業務主管埃文斯(Melanie Evans)表示，「在抵押貸款利率處於歷史低位的情況下，那些能夠存到20%首付的購房者可能會發現，還貸比以往任何時候都要容易。」
從全國範圍來看，CoreLogic的數據在紙面上看起來可能很漂亮，但深入到特定地區之後，一些城市的情況就不那麼樂觀了。
勞利斯表示，「悉尼、墨爾本和霍巴特的房價漲幅超過了家庭收入的漲幅，削弱了人們的承受力。」
他補充稱，「還貸情況也類似，儘管抵押貸款利率降至至少20世紀50年代以來的最低水平，但與2009年相比，悉尼、墨爾本和霍巴特的家庭仍將收入的很大一部分用於支付新的抵押貸款。」
一般悉尼家庭現在需要花費其家庭年收入總額的8.2倍才能買到一套價格中值的住房，而10年前這個數字是6.6倍。
在墨爾本，家庭不得不拿出年收入的7.2倍，比2009年的6.4倍有所上升。而對於霍巴特的家庭來說，這一數字為6.5倍，10年前為5.9倍。
對於澳大利亞鄉鎮地區來說，勞利斯表示，住房價值與家庭收入之比增加的一些地區是新州鄉鎮(2019年平均為7倍，2009年為6.6倍)以及維多利亞州鄉鎮地區(從2009年的4.9倍到2019年的5.6倍)。
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