來源：澳洲網
悉尼樓市率先走出低迷 建築業乾涸繼續擠壓可負擔性
澳洲房地產研究機構REA Group最新報告顯示，悉尼的房地產市場率先走出低迷。不過，另一份最新的可負擔性報告指出，住宅建築項目的進一步收縮以及價格上漲的短暫性將使許多低收入者更難進入房地產市場。
悉尼漲幅超墨爾本
《澳洲人報》28日報道，通過獨特的搜索引擎以及在一系列關鍵市場的實地經驗，REA Group發現悉尼正在超過原本預計率先迎來市場回歸的墨爾本。
幾個關鍵的市場指標顯示出房地產市場的反彈，其中包括更多的待售房屋數量和房屋清拍率，且悉尼的回升速度均高於其他城市。
對此，房地產分類網站realestate.com.au的首席經濟學家康斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼市場的強勁清晰可見，這座城市顯示出了最強的季度房價漲幅以及看房次數，其中又以北部海濱房產為主。
「我們還沒有看到首府城市級別的房價大幅上漲，但不可否認的是目前對購買房產的興趣水平非常高。」康斯比稱，「現在，我們正在定期跟蹤搜索和登記之間的差異，並按比例檢測，新州明顯在反彈方面領先。這很有意思但並不意外。」
房屋清拍率走高
實際上，高水平的房屋清拍率也證明了供求關係。在下半年的大部分時間里，與墨爾本相比，悉尼的房價基數較低。
上周墨爾本與悉尼待拍賣的房屋數量分別為994間與646間，清拍率分別為73%與78%。
相較之前，去年同一時期房屋清拍率僅在50%至60%之間，但待拍賣房屋數量，墨爾本與悉尼分別為1132間與1035間。
供求平衡受影響
不過，社區住房提供者代表機構PowerHousing Australia以及房地產研究機構CoreLogic聯合出具的報告顯示，儘管房屋貸款利率下滑，潛在房屋買家略鬆了一口氣，但選擇更可負擔的租房的比例仍高於買房。
房地產市場形成鮮明的對比已有一年的時間。上半年下滑速度的減緩很快形成了V型的反彈，價格變動的低谷使得房價急劇上升。數據顯示，截至11月的3個月中，悉尼與墨爾本的房價上漲了超過5%。
預計未來24個月建築許可證數量、開工和完工數量會減少，並加劇這種情況，且將影響供求之間的平衡。
可負擔性仍存在挑戰
對此，Power?Housing Australia首席執行官普拉德（Nicholas Proud）表示，如何房屋建設不足以滿足人口需求，房價將繼續上漲。
「我們看到房屋審批數量開始破紀錄地下降，而且人口增長繼續保持在長期平均水平，不久之後需求就會超過供應。」普拉德稱。
CoreLogic首席研究員勞利斯（Tim Lawless）也表示，近幾年可負擔性雖然以改善，但家庭年總收入中位數與房屋價值中位數的比較表明，這仍然存在挑戰。
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