來源： Ozhome，文章內容並不代表本網立場和觀點。
據《時代報》報道，數據顯示，墨爾本郊區的土地銷售量正在趕上內城區的土地銷售量，過去3年的土地市場疲軟一掃而空。
根據RPM Real Estate Group的住宅市場審查報告，今年第三季度，墨爾本和Geelong出售的新房土地地塊數量增長了48%至2657個地塊。
在此前的第二季度，土地銷售量減少了8.6%至歷史新低。與此前一年同一季度相比更是大降64%。
但是土地銷售量的下降似乎已經停止了，市場正在復甦。
RPM社區部門主管Luke Kelly說：“我們在上一份季度報告中的預測是，土地市場已經抄底。
土地的出售大多數時候是為了滿足那些對房價和就業安全很敏感的首置業者的需求，所以墨爾本和Geelong發展地區的新地塊銷售都落後于已有房屋的銷售。
但就像澳洲房市其他領域一樣，較低的房貸利率以及信貸放寬似乎促進了買家對地塊的需求。
根據CoreLogic的數據，截止到10月的3個月內，墨爾本的房價增長了5.5%，是首府城市中房價增長率最高的。
墨爾本房市表現非常強勁，甚至讓一些經濟學家提出警告，稱監管人員也許需要收緊借貸標準，以避免出現另一次房市大繁榮。
市場信心增強也促使很多人賣掉了現有的房子，升級到新的買地建房計劃中。
不過，銷售活動的增加沒有導致地塊價格大幅上漲。
大墨爾本地區的地塊價格中位值為31.55萬元，此前一個季度的地塊價值為31萬元。
Kelly說：’如果買家信心持續增強，我們可能在2020年中旬回歸一個穩定可持續的市場狀態。”
地塊的平均面積在過去3年內一直呈現減少趨勢，但現在也開始增長，已經上漲了1%至395平方米。但土地面積還處於歷史較低水平，這也說明買家對價格依然比較敏感。
而出售的聯排別墅土地比例也大漲，從一年前佔據總出售地塊比例的4%上漲到今年第三季度的19%。
RPM數據也會對公寓的銷售量進行追蹤。顯示精品公寓開發案的數量有所增長。
大型高樓式公寓項目的情況則還是不太好，主要都集中在內城區。
“銀行對房貸申請者的開支依然在進行嚴格的審查，這就意味著在借貸能力減弱的情況下，45萬元的公寓入門價格對很多買家來說還是無法達到的。”
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/37zNajY
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言