文章來源：悉尼生活資訊
最近，悉尼內西區有個破房子
就佔據了各大媒體頭條
而是故事實在太精彩了……
今天，許多澳洲媒體的鏡頭都對準了悉尼內西區一棟看起來很不起眼的舊房子。這可能是全悉尼最受爭議的一棟房子。
但很快有眼尖的網友和媒體認出了這棟房子：
天啊，他真的把房子賣了！
他可是從來沒有買過這棟房子啊！
原來，現在的房主Bill Gertos既沒有花錢買下這棟房子，也跟原來的房主沒有半毛錢的關係，但是，去年他卻通過一場轟動全球的產權官司，合法地拿到了這棟房子的所有權！
一起來看看究竟是怎麼回事
20年前，他撿了一棟破房子
這個悉尼最強撿漏王叫做Bill Gertos，20年前他還是一個會計。1998年那一天，他去Ashbury上門拜訪一個客戶。
完事兒之後，他沒有直接開車離開，而是在附近溜達起來，看看周邊的環境。當他走在6 Malleny Street時，發現有一家的院子已經快被雜草淹沒了。
看來是很久沒人打理了
陰森森的
若是一般的路人，看到這種房子也就快步離開了。可是Bill是個好奇心很重的人，他很想看個究竟：
從1998年開始，他已經公開地、和平地佔有這個空房子已經19年了，而且一直在維護照看這個房子，根據這個古老的法律條文，他完全「依法佔有這套房子」！
他打算敲門
卻發現這房子連門都沒有
裡面堆滿了垃圾
絕對很久沒人住了
Bill越想越覺得很好奇，這麼好的地理位置，為什麼會有個空房子……所以他就跟周圍的鄰居聊了起來。鄰居老大爺告訴他，這裡很早之前一直住著一個老太太，但是已經很久沒有見到了，不知道是搬走了還是死了，房子就一直這麼空著……
Bill回去之後一直想著這棟空房子，專門托中介公司的朋友查了查這棟房產的註冊信息。
這棟位於Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人買走的。也就是說二次世界大戰前，Henry和老婆孩子就已經住在這裡。但後來戰爭爆發，整個澳洲的人員流動都很複雜。誰也不知道這家人後來去了哪裡。
Bill還查到這棟房子在1947年的時候，曾經通過中介出租給了一位叫做Grimes的太太，Grimes應該就是鄰居口中的老太太。
當然，10萬的裝修費在悉尼也算是一筆不曉得投入。Bill願意花費這樣一筆錢去給一棟根本不屬於自己的房子裝修，實在是太冒險。
一旦新州房屋登記處同意了他的申請，他就真的成為這個空房子名副其實的主人了！
看起來當時的情況是：
房主一家不知所蹤
長期的租客已經去世
偌大的房子沒人住也沒人管
假裝房東，愉快收租20年
他試圖聯繫中介了解更多信息，發現50年過去了，連當年的中介都找不到了。看著這棟將近500平米，位於悉尼內西區的大房子，Bill心裡產生了一個瘋狂的想法。
花了14萬澳幣的房子
既然沒人要，那我要
於是，他花了3.5萬澳幣，請人來對整個房子進行了全面的維護和整修。換了門鎖，清理了垃圾和雜草，做了防水處理。經過一番修理，這房子煥然一新，完全可以住人了。
不僅如此，他還給當地Council交了管理費、水電費、各種稅費，連房屋保險都買好了。果然是做會計的！各種手續都辦妥了，都沒有人懷疑他是不是房東……
不過他並不打算自己住這房子，而是找了一家中介公司把房子給租了出去。
他就這樣
花了三萬五，愉快地當起了房東
一當就是20年！
這20年間，都不曾有人懷疑過他
2014年，悉尼的房產開始越來越火爆，他趕緊花了10萬澳幣對房子進行了一個大翻修。翻修之後，房子的租金也漲到了700多澳幣一周。一年房租收入就將近4萬澳幣。
10萬裝修費
兩年多就回本了！
當然，他的野心並不止於此……
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????長按這個二維碼????
悉尼新聞搶先知道！
一條奇葩法律，房子歸他了！
但實際上
而是真正佔有這棟房子！
時過境遷，Bill早已不是當年的小會計了，他現在是一個當年的小小的房地產開發商。在他在進入房地產這個行業后，發現了澳洲有一條很少有人知道的法律條文:
Adverse Possession
重點是
逆權佔有
剛剛掛牌出售才兩天
1900頒布房產法案第45D章有這樣一條：「公開而非秘密地、和平而非武力，並且是與真是擁有者意願相悖的佔有房產，叫做逆權佔有」。如果逆權佔有12年以上，期間盡到維護照看房屋的責任，並且按規定繳納相關稅費，則逆權佔有人可以擁有房產。
Bill感覺這個法律條文
簡直就是為他專門設計的！
所以，他一直在籌劃向新州房屋登記所要求註冊成為這棟房子的合法房主！
倒不是因為這房子有多好多貴
在白白賺了20年房租之後
他竟然還可以白白擁有這套房子！
這棟三卧的獨立屋，位於悉尼內西區的傳統好區Ashbury，佔地498平米。兩天前剛剛被一家中介公司掛上網出售。從照片上看，雖然房子翻修過，但還是能看出有些年頭。
去年，真房主的女兒出現了！
其實，原本如果Bill悄悄地去申請這個房子地產權登記，那我們可能都不會知道這個奇葩法律和奇葩事。但是，好巧不巧地是，老房主的女兒在消失了20年後突然出現了……
房主Henry雖然死了
可是人家的女兒、孫女都還在澳洲
Henry的女兒不知道聽誰說了這些事情，知道自己家的房子竟然被一個陌生人拿來出租了20年，而且還打算直接過戶，簡直匪夷所思！
房主女兒的出現
也揭開了這棟房子空置20年的原因
原來，他們在Ashbury的這棟房子當年因為鬧白蟻，所以全家就搬走了，後來委託一個中介租給了Grimes，象徵性地收一點房租。1947年之後，父親Henry去世了，就再也沒有人去管過這房子。
可能是因為租金太低
連房產中介也漸漸忘記了
後來這家中介估計也倒閉了
房子就被廢棄了
這家人也真不缺錢，悉尼內西區這麼大一套房子，50多年就這樣放著不管了。不過既然現在想起來了，那當然是想收回了。
畢竟這棟房子
現在已經值160萬澳幣了！
房產爭奪大戰，繼承人出局
作為房子的合法繼承人，老房東女兒和Bill開始了「房產爭奪大戰」。而這場備受世界關注的「房產爭奪大戰」也讓大家好好補了補法律的常識。
這算不算遺產
畢竟現在大多數鄰居互相都不太熟
如果這是Henry的遺產，那Henry的女兒可以按照父親遺產來收回這棟房子。但問題是：
Henry死前根本沒有留下遺囑
而且這房子在Henry死後很長時間還住著Grimes，所以現在Henry的女兒很難證明這是父親留給自己的遺產……
出租算不算佔有房子
Henry的女兒認為，根據「逆權佔有原則」，Bill的行為並不算是真的佔有這棟房子。因為這20年來他並沒有住在裡面，而是出租而已。可是法官認為，Bill繳納了所有物業費，水電費，並且有足夠的證據證明他為了房子投入了很多維修成本，所以，符合佔有的條件。
算不算公開佔有
Henry女兒還提出，「逆權佔有原則」必須是公開的，可是Bill明明就是偷偷佔有了她父親的房子，附近的鄰居都幾乎不知道Bill是房主……
可是法官認為，Bill是通過中介出租這個房子，並且簽署了租房合同。也就是說，至少中介和房客至少有其他3個人知道這件事，這就算公開了。
有史以來最大的一個瓜
至於鄰居認不認識那不重要
經過激烈的辯論和縝密的分析，最後，法官在房主的合法繼承人和一個陌生人之間，做出了選擇
重點來了……
最終法庭宣判：
正式合法地歸Bill所有！
Henry的女兒還需賠償所有訴訟費用
當這個判決一出，媒體們都炸鍋了！
「逆權佔有？ Adverse Possession？」
這都是什麼鬼！
澳洲竟然還有這麼霸道的法律！
ABC News：悉尼房產開發商在收了20年租金后，利用佔有法免費獲得這套房子！
是不是有朋友看的有點一頭霧水
來，讓我們來捋一捋：
更沒有交代房產怎麼處理
看到路邊有一棟空房子
假裝房東翻修翻修租出去
愉快收租20年
這棟房子
還沒人發現
把各種裝修維護費用妥妥賺回來
然後，法院還把這棟房子判給你了！！
房市回暖，趕緊買房變現！
想必Bill在大舉裝修之前，早就想好了接下來如何步步為營。註冊成為合法所有者之後，就是把房子賣了變現。
轉手就可以賣出160萬
這14萬還通過租金賺回來……
這樣的投資回報
想想都覺得很開心！
在處理好所有法律事務之後，Bill就成為了真正的房主。在觀望了一陣悉尼的房產市場之後，趁著現在房市回暖，他決定趕緊出手！
就在兩天前
他的野心根本不在冒充房東
這棟白撿的房子真的開始賣了！
在上市出售之前，房主和中介還花不少精力把前前後后都好好收拾了一番，有模有樣的，可見是「必賣不可」了。看起來就跟其他想要賣出去的心機老房子沒啥區別。
當這個房子被網友扒出來之後，瞬間畫風就變了……
現在很多悉尼人都在約周六去看房
當然，不是為了買房子
純粹想去現場
看看這棟傳奇的房子
繼續八卦……
畢竟
這可能是悉尼房產市場
從假裝房東到變成真房東
現在還要空手套出160萬澳幣
為什麼別人總是如此優秀……
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/36mDEA8
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