來源：澳房匯
在過去10年裡，珀斯房地產市場持續低迷，如今卻突然因成為全國豪宅價格增長最強勁、租金上漲最快的城市，再為人關注。
去年，在萊坊的國際豪宅指數中，珀斯是排名最低的澳大利亞城市，豪宅價格按年增幅僅為0.9%。現在，珀斯是排名第一的城市，增幅達3.6%，緊隨的是黃金海岸3.2%，悉尼1.1%，而墨爾本為0.9%。
萊坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示， 2020年的珀斯市場不像其他市場那樣受到疫情的影響。疫情讓很多人重新評估他們想要如何生活，很多人決定搬到生活較為悠閑的城市，如珀斯、布里斯班和黃金海岸。18個月前，不少公司招聘高管人員到珀斯工作，相信很多人會留下來長居，因此預計今年還會有3%的增長。由於資源行業和金融服務業有大量人員湧入，租賃空置率從過去的7.7%下跌至目前的不到1%。
西澳大利亞房地產研究所(REIWA)最近的研究還發現，目前0.8%的空置率創下40年來新低。由於供應短缺，租金已經大幅上漲。此外，2020年12月淡季的獨立屋銷售比2019年12月躍升42.5%。REIWA預計今年房價將上漲6%至10%。
SQM研究分析也顯示，珀斯的房屋租金在一年內上漲了12.7%，達到每周$499，而公寓租金上漲10.4%，達到每周$375。
其實，珀斯的房價在多年前曾經和悉尼不相伯仲。在2007年，兩地的房價相若，珀斯的中位價是$475,000，而悉尼則為$480,000。西澳擁有豐富天然資源，特別是煤及金屬礦藏。許多採礦業和礦產的大型企業，例如BHP Billiton都在珀斯設有總部。雖然採礦的工程都在西澳的其他地區進行，但珀斯是提供工程和專業技術人材支援的地方。當西澳處於礦業繁榮期時，吸引不少人從海外和全澳各地到來工作和居住，令房屋供不應求，房價不斷上升。曾有人說，在礦場任職司機可獲得相等於悉尼銀行經理的薪金，難怪令很多人趨之若鶩，紛紛涌到珀斯和西澳各地分一杯羹。
珀斯是西澳的首府，也是澳洲第四大城市，大珀斯地區在2016年的人口約為206萬。約有三分之一的珀斯居民在海外出生，來自英國的移民佔百分之12.4，而亞洲移民有百分之6.5，澳洲原住民佔百分之1.5。
珀斯是澳洲第四大城市
西澳大學是澳洲首屈一指的研究機構
許多採礦業和礦產的大型企業都在珀斯設有總部
珀斯是全澳最陽光明媚的首府城市
位於澳洲西岸，從悉尼乘飛機到珀斯需要5個多小時，所以住在東岸的澳洲人很多從未踏足珀斯，對於這個西岸城市的認識也不多。珀斯也是全球和其他主要城市相距最遠的大城市之一，最鄰近的大城市是距離2,130公里的阿德萊得，只有夏威夷的檀香山較珀斯更遍遠，最近的大城市是距離3,841公里的舊金山。
住在珀斯可以享有全年3200個小時陽光充沛的時間，平均每天8.8小時的陽光，全年有138.7天是晴天，所以珀斯是全澳最陽光明媚的首府城市。
距離珀斯市中心僅8分鐘車程的西澳大學是澳洲首屈一指的研究機構，白色石灰岩的新古典主義建築使其成為著名的旅遊景點。西澳大學最著名的畢業生是Barry Marshall，他在1975年獲得醫學學位，更是2005年諾貝爾生理學或醫學獎得主之一。
曾到過珀斯旅遊的人都會對市中心的免費交通設施讚不絕口，四條CAT巴士路線（紅、藍、黃、綠）貫穿珀斯市東西南北，在市中心範圍內乘車是完全免費的。在City West、Elizabeth Quay和Claisebrook 火車站的範圍內也可以享有免費的火車服務。這樣可以鼓勵更多人放棄自己開車，使用公共交通，不但降低污染，還解決了交通擠塞的問題。
珀斯全年大部份時間陽光普照，居住空間廣闊，生活質素極佳，在每年全球最宜居城市評選中都是名列前茅，2004年起多次打入十強，反映出珀斯是一個居住的好地方。不過，近年礦業繁榮期結束后，房價大幅下跌，令投資者卻步。
珀斯這次是否能如鳳凰般浴火重生，回復往日的房市景氣期還是未知之數。但今日的珀斯告訴我們，房地產發展都有周期性，不會永遠處於頂峰，也不會永遠陷入谷底。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2RcHHvR
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言