來源：凌宇澳洲移民
澳大利亞低利率以及政府刺激措施推動下本月悉尼房價飆升3.6％，創下33年來最快的月度漲幅。
根據CoreLogic的數據，悉尼上一次達到每月超過3％的增長率是在1988年8月，當時激增了3.8％。
CoreLogic公布的3月指數也可能顯示墨爾本住宅價格也上漲了2.2％，布里斯班上漲2.4％，阿德萊德上漲1.4％和珀斯上漲1.7％。
五個首府城市或環比增幅可能達到2.8%，摺合成年率為33%。
這將是自1988年10月以來最強勁的增長。
1988年10月，這五個首府城市的環比增幅為3.5%，摺合成年率為42%。
即使是在最近這波房價暴漲之前，悉尼和霍巴特就有40%的首置業者被排除在房市之外。
而新的研究顯示，不同州府城市之間的差距越來越大。
聯邦和各州政府發放的達88,000澳元的補助金僅僅只是避免了首置業者遭受更嚴重的負擔能力衝擊，但隨著HomeBuilder補貼告終，這些問題可能會加劇。
國家住房金融和投資公司（NHFIC）周四發布的研究報告首次披露在收入基礎上披露了購房者和租房者面臨的負擔能力問題。
此前大多數衡量負擔能力的標準是基於房產中位價，同時考慮到抵押貸款成本。
然而，公司的研究顯示，一旦以收入劃分潛在買家和租客，就會發現近幾十年來，負擔能力問題越來越嚴重。
該數據涵蓋了截至去年6月的財政年度，顯示悉尼和霍巴特排在收入后60%的人只能負擔當地10%到20%的在售房產。
對於收入后40%的人，則不到10%。在悉尼，收入排在後80%的首置業者，只能買得起市面上40%的房源。
但在收入較低的霍巴特，收入排后80%的首置業者只能買得起20%的房源。
布里斯班是全澳首置業者負擔能力最好的州府，收入排后40%的人可以買得起市面上60%到70%的房產。
而在墨爾本，收入排后40%就只能買得起10%到20%的房源。但如果收入排在後60%，則選擇餘地將擴大到市場的50%到60%之間。
悉尼和霍巴特並列租金承受力最差的州府，兩地收入排后40%的人能租得起的房子都不到10%。
在墨爾本，收入最低的20%居民根本別想租房，好在隨著工資增長，這種情況會迅速改善。
珀斯是租房最實惠的州府，即便收入排在後40%，也可以隨心所欲租房。
但這份數據是在過去九個月每一座州府的房價都大幅上漲之前統計的。
首置業活躍度也急劇上升，該公司的單獨數據顯示，這大多是政府為應對疫情而退出的巨額刺激計劃帶動的。
截至12月底，這些計劃的總價值，包括HomeBuilder補貼、印花稅優惠和首置業補助，對維州首置業者價值8.6萬澳元。
在新州價值8.5萬澳元，而北領地最划算，價值8.8萬澳元。
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